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3万+来袭!高价地围城!无锡“321”房价格局即将大变?

http://www.efw.cn 时间:2019/7/5 18:06:47 出处:无锡e房网  次  
核心提示:现在的无锡楼市可以说是,1万+的楼盘跃跃欲试往上涨价,2万+楼盘已成为接下来的主流,3万+的楼盘迫不及待要入市。当市场沦为高价盘的天下,买房人怎么办?

前几天,相信大家的朋友圈都被下面这张图刷屏了吧。

 

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作为一个在无锡摸爬滚打几年的菜鸟,亲眼看着房价从不到1万涨到如今的2万/㎡左右,对于接下来房价会不会涨,不好说!但有个点很明确:6月无锡房价记录又刷新了!

6月,无锡最新商品住宅成交均价为17657元/㎡,是今年上半年最高点,也是有史以来价格最高点。

现在的无锡楼市可以说是,1万+的楼盘跃跃欲试往上涨价,2万+楼盘已成为接下来的主流,3万+的楼盘迫不及待要入市。当市场沦为高价盘的天下,买房人怎么办?

 

3万+挑衅!无锡各区买房门槛曝光!
下面我们先看一组数据,无锡城区的房价体系已经巨变,多个板块的新房价天花板已经刷新!

滨湖区:房价最高3.7万/㎡(绿城凤起和鸣小高层)

梁溪区:最高房价3.1万/㎡(东岭锡上60年产权精装类住宅)

新吴区:最高房价3.1万/㎡(裕沁湖畔庭小高层)

锡山区:最高房价2.8万/㎡(恒大御峰精装洋房)

惠山区:最高房价2.2万/㎡(万科天一玖著洋房)

不看不知道!无锡多个区域房价已经突破3万/㎡大关!那些坚信无锡房价会跌的网友,可能要被打脸了。

目前,无锡新房报价达到3万的有9个,滨湖区占了6席;梁溪区1盘。并且还有更多的3万+的项目都正在筹备中,马上就要来了……

 

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3宗“准万元地”!本月土拍无锡“万元地”增至31宗?
无锡人感叹追不上房价的同时,更感叹,想在无锡买套高性价比的房子真是越来越难了!

一方面,从今年土拍市场来看,2019上半年,无锡共计进行了5次土拍,成功拍出14块涉宅地块,其中就诞生了8宗万元地块,就连惠山区和新吴区8块出让的土地都有4块成交楼面地价破万。

 

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更需注意的是,7月无锡共有8宗地块待拍,虽然均未设置最高限价,但河埒口水产地块起始楼面价13754元/㎡,渔港地块起始楼面价13000元/㎡,锡东地块起始楼面价9500元/㎡,都是新一波万元地预备役,7月土拍过后,无锡“万元地”或将增至31宗。

 

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另一方面,按照现在的行情,很难买到理想中价位和户型的房子。

现在市面上越来越多的高层、小高层、洋房、叠墅、大平层等各种产品遍地开花,但100㎡以下的小户型越来越少,在主城区基本可以说是相当于绝迹了。

就收7月26个推新楼盘中,仅有万科观湖礼著、融创大塘御园等8家楼盘有100㎡以下的小户型!

但,位置好的,价格都贵!房价都是朝着3字头走的!

 

稳住!无锡的房价格局依然是“321”模式
目前,无锡的房价格局可划分为“321”模式:

太湖新城、蠡湖新城基本3字头,属于无锡的豪宅片区;

◆ 锡东新城、宜家荟聚、天一新城等近年刚起来的板块基本迈向2字头,属于无锡的刚需迈向改善过渡片区;

◆ 1字头的刚需基本由各大近郊板块镇守,但是像拍出近万元甚至超万元楼面价的东亭、鸿山、羊尖、洛社等地是否会*刚需,恐怕要重新定调了~

 

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目前无锡的刚需板块还是有的,如果能遇到合适的房子就入手吧,因为等这批老刚需项目卖完,随着新地价的拍起,未来无锡房价格局将变,刚需将越走越远!

 

回头看无锡的房价发展,其实并没有如有些人所愿。

2008年你看房:房价5400元/㎡,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!

2009年你看房:房价6200元/㎡,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!

2010年你看房:房价7800/㎡,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!

2011-2015你看房:房价7175元/㎡,你没有买房,你听专家的,说房价崩盘了!以后会继续跌!

2016年你看房:房价8300元/㎡,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,过不了多久又会崩盘!

2017年你看房:房价9592元/㎡,小媳妇都成丈母娘了,你还在等......

2018年你看房:房价11030元/㎡,你说暴涨过一轮了,这一次绝对要跌,再等等吧...

2019年你还在继续看房:房价11916元/㎡,你还在说今年市场不好,这房价稳不了多久了。现在还是厚厚的一层泡沫,我静静地等他幻灭......


结果,从5400元/㎡-11916元/㎡,房价还是没能如你所愿!

所以,你买或者不买房,房价都不会等你!刚需还应及早上车!


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