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爆冷?苏州、常州今日土拍意外“冷静”,释放什么信号?

http://www.efw.cn 时间:2019/7/10 17:41:25 出处:无锡e房网  次  
核心提示:今天,常州、苏州均进行了土地出让,却意外“爆冷”:常州两宗地块一流拍一底价成交;苏州4宗宅地开拍后直接成交,看点十足,却又意外“冷静”!

土地市场,一直都是房地产市场的风向标。

今天,常州、苏州均进行了土地出让,却意外“爆冷”:常州两宗地块一流拍一底价成交;苏州4宗宅地开拍后直接成交,看点十足,却又意外“冷静”!

这一现象,释放出怎样的楼市信号呢?

 

01、直接成交!苏州新政后首场土拍热度降低!
作为5.11新政后的第一场土拍,2019年苏州最大规模土拍今日开拍,上半场8宗地块,4宗住宅成交73亿,相城成最大赢家!

 

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意外的是,开拍后4宗宅地中没有一轮新增竞价,直接成交,并又见ZF托底;除黄埭24号地块要求限制较少外,其他地块都要求配建人才公寓及公共租赁用房。

此次土拍严格执行5.11新政中的土地政策:土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。

 

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地价跌了3年,现在地价依然没有超过3年前的2016年,ZF管控有利。

总的来看新城后首场土拍上半场,很平静。

 

02、凉凉!常州下半年首场土拍意外爆冷!
今天(7.10)上午!7月首场土拍结果出炉,两幅地块均以凉凉收场。光明地产以1轮出价、楼面价6904元/㎡、溢价率1%获得荷园3#地块。另一宗西林东地块因无人出价,最终流拍。

 

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回顾2019年上半年常州土地市场可谓十分火热,市区宅地成交总金额达362亿元,同比去年的341亿上涨6%。

与上半年土拍火热不同的是,下半年第一拍,就遇到底价成交。

究竟是一场意外?还是一个信号?是否会影响无锡土拍市场?

 

03、全国多地调控升级 直指非理性拿地
土地市场的一举一动都在影响楼市的稳定。前段时间国内多城市又现“抢地大战”、“高价地”、“高溢价”的现象,与国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标背道而驰,东莞、合肥、南京、苏州等地迅速出台调控新政。

 

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在业内人士看来,目前我国的调控已经取得了阶段性进展,调控成果更是来之不易,对于地方政府来说,升级调控政策抑制发热的土地市场,很有必要。

综合近期国内楼市行情,苏州、常州今日土拍表现也在意料之中!

 

04、不出意外!无锡7月土拍或将理性收场!
本月无锡共有8宗地块待拍,排除2宗商业地块,还有6宗涉宅地块,最高起拍楼面价13754元/㎡。具体如下:

 

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很多人都对无锡7月土拍透露出不同疑问:是延续上半年的火热,还是像去年一样下半年土拍市场爆冷?

其实不管是上个月华润底价拿下金科中心北侧地块,还是苏州、常州今日土拍“冷静”表现,都透露出接来下的楼市发展趋稳,作为下半年无锡楼市风向标的7月土拍或将理性收场,无锡楼市发展稳字当头!


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