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平地惊雷,楼市风暴来袭!无锡房价……

http://www.efw.cn 时间:2019/8/5 17:40:27 出处:无锡e房网  次  
核心提示:8月来临,高温持续,楼市的热度却有减缓的迹象。短短仅几日,一大波政策升级,楼市风起云涌。三大信号透露无锡楼市下半场走向......

8月来临,高温持续,楼市的热度却有减缓的迹象。短短仅几日,一大波政策升级,楼市风起云涌。

三大信号透露无锡楼市下半场走向......

 

01、最高上浮30%!无锡房贷利率又涨了!购房成本大增!
从6月开始,全国房贷利率就开启了上涨的模式。

近期摸底了无锡10家银行中,无锡部分银行纯商贷首套房利率再次进行了调整,目前最高需上浮25%,最低需上浮20%;二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率需上浮25-30%。

 

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同时,无锡房贷首套首付开始呈现收紧的状态,10家银行已经有4家将首付调整到4成。多家银行工作人员表示,“虽然本地人首房首贷可以做到3成,但是对工作有一定的要求,需要事业单位、公务员或者需要首房首贷,征信情况良好,银行月流水是月供的2倍,打卡工资证明才可以办理。”

利率上浮对买房人来说,买房成本大大增加。

相比7月前的上浮15%,以200万贷款30年等额本息为例,房贷利率上调至上浮20%的话,要多付11.44万利息,上浮25%要多付23.01万利息,上浮30%要多付34.25万利息。

 

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除此之外,在调查的过程中,关于房款时间,很多家银行的回复是:不承诺房款时间。

房贷利率上浮、首付比例上调、放款周期边长,刚需购房者买房越来越难……

 

02、又涨了!7月无锡新房成交均价18961元/㎡ !
但是,比起房价来说,利息还是很小的一部分支出。

据克尔瑞最新数据,7月无锡商品住宅均价18961元/㎡!相比6月涨了1509元/㎡!置业成本再次提高!

举例来说,一套100㎡的房子,仅隔一个月,就要多付15.09万!

 

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| 7月无锡房价地图

当然,不仅仅是均价上涨了,各版块成交价格也偷偷涨了,均价1.5万以下几乎只剩不限购区域,刚需一族的选择空间被进一步挤压。

 

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03、8月无锡26盘推新,1.5万以下仅2个!
据不完全统计,8月,无锡(除江阴、宜兴)共有26盘计划推新,华侨城运河湾、金轮星空间、新力朗诗熙华府、恒泰悦璟府4家纯新盘即将入市。

 

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统计发现以下2个关键信息:

1、8月推新,均价1.5万/㎡以下仅2盘:时代城、宝能城

2、推新产品有100㎡以下房源的楼盘仅9个

随着低价盘的越卖越少,买房人买福利房难了;下半年,新房的大批量上市,楼盘竞争激烈,开发商的日子也不会好过。

近期无锡开盘情况更是呈现冰火两重天!

低价盘百人排队,供不应求。高价盘豪华首推,去化不足一半,狼狈收场。

楼市的寒冬才刚刚开始......


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