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限价严厉!无锡多盘涨价失败!刚需还有这些退路……

http://www.efw.cn 时间:2019/8/6 18:01:42 出处:无锡e房网  次  
核心提示:上个月,无锡房价再创新高!短短一个月就涨了1509元/㎡,这让许多打算买房的刚需购房者望而却步,无锡还有刚需的容身之处吗?

上个月,无锡房价再创新高!短短一个月就涨了1509元/㎡,这让许多打算买房的刚需购房者望而却步,无锡还有刚需的容身之处吗?

虽然开发商你一嗓子我一嗓子的吼着要涨价,但我们发现:无锡多家楼盘涨价失败,无锡限价红线,依旧存在。

 

01、限价严厉!无锡多盘涨价失败!
无锡限价,比你想象的要严厉!

一些拿地比较早的楼盘提报了(相对于拿地价格的)高价格销许,结果被驳回了!

百和国际花园:捂盘10个月,喊涨5000元/㎡失败?

遍地2W+的锡东新城,作为区域内品质楼盘,百和国际花园从首开后就备受购房者喜爱。可是项目却熬成现房了还不卖,这是为哪般呢?

据了解,百和国际花园共分两期开发。一期高层,除了目前即将加推的最后两栋现房之外,其余早在去年下半年就发布了售罄的消息,售罄前均价为19000-20000元/㎡。

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其实早在今年4月,百和国际花园就发布消息要加推3#、7#两栋楼,然后5月初说5月加推,5月底又说6月加推,6月底又说7月加推...

 

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最近,售楼处更是透露开盘“放风价”要卖25000元/㎡,直涨5000元/㎡!

不过相比才1891元/㎡楼面地价,想要一下子上涨5000元/㎡有点困难,业内人士认为百和国际花园最多涨2000元/㎡左右,预售很难批下来也是这个原因!

 

万业观山泓郡:高层放风1.8万/㎡,国庆节前后开盘!

同处锡东的万业观山泓郡,可以算得上是个热盘。去年高层开盘均价在13000多元/㎡,近期又传来项目再推高层产品的消息:将于国庆节前后,加推建面85-140㎡毛坯高层,现场置业顾问透露开盘价可参考周边高层1.8万/㎡的均价。

 

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要知道项目楼面地价才2407元/㎡,因此首开才卖到13000多元/㎡,最终审批价格是够能达到开发商预期呢?

怎么说呢,生了限价盘的命,有一颗不限价的心。

其实,上半年涨价失败的限价盘还有很多,比如:

绿地天空树5月开盘均价22000-23000元/m²,喊涨2000元/㎡!

 

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宝能城3月份开盘精装价23000万/㎡本来想卖25000万/㎡以上,但已经被限制住了。

康诗丹郡毛坯卖15000万/㎡,周边20000/㎡,已经很长时间没变过了,涨不动……

 

02、最高倒挂约5000元/㎡ 无锡热门限价盘还有这些
除了上面提到的几个热门限价盘,无锡目前下面这些高性价”限价盘,最高和周边二手房价格倒挂约5000元/㎡!

 

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03、无锡房价分布图!房价仍暗流涌动!
目前无锡新房依然在政府限价之下,你觉得限价好像有松动,但对不起,限价还是在远处窥探着你,随时向你发射最新子弹;你觉得限价太严,但实际上,有一些板块区域获得了新的价格梯度。

为此,我们也整理了无锡最新房价分布图,到年底,目测有一些板块,排位还将发生变化。

无锡房价分布图↓↓↓

 

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不过这边要提醒一点:上面说到的限价盘虽然便宜,但是购买难度较大,而且开盘时间难定,刚需还是应该尽早上车。


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