无锡站
人人商城
您现在的位置:e房网 > 地产资讯 > 本市楼市 > 独家报道

惊天转折?土拍市场熄火,限购却突然放松.....

http://www.efw.cn 时间:2019/8/7 17:28:07 出处:无锡e房网  次  
核心提示:刚刚,楼市传来重大信号:南京8月份的首场土拍地价跌了!银保监会全面收紧房企融资,再次按下了楼市“熄火键”。

刚刚,楼市传来重大信号:南京8月份的首场土拍地价跌了!银保监会全面收紧房企融资,再次按下了楼市“熄火键”。

在这收紧的氛围中,中央政治局会议更是为下半年的楼市定下了基调,“短期内不靠房地产拉动经济”。

然而,上海却迎来惊天转折?突然放松限购,究竟意味着什么?

 

01、暴跌6000元/㎡!今天南京土拍地价降了!
今天,南京迎来10幅地的出让,虽然仅4幅宅地,但6幅非涉宅用地也是看点满满,南部新城商办地块将迎一座5星级酒店,燕子矶将再迎一所民办学校,江宁大学城的教育和医疗也将被丰富!

值得注意的是,昨天就有消息称今天的土拍预计有21家房企参与竞拍,其中正方新城G46地块报名房企多达12家!

然而今天的南京土拍,可以说是相当的冷……

迈皋桥G41宅地经过8轮竞价,被高科5.2亿拿下,楼面价16268元/㎡,溢价率15.56%。今年3月29日,成都新希望以总价53.2亿元,楼面价22628元/㎡,拿下迈皋桥G01地块。相比之前地价直降6360元/㎡!

仅1轮报价,龙潭G42住宅地块被华夏幸福以底价4亿拿下,楼面价6459元/㎡。区域内今年4月份出让的G09地块地价为8478元/㎡。相比之前地价直降2019元/㎡!

经过19轮竞价,江宁大学城G44商住地块被保利里城以总价13.5亿拿下,楼面价16615元/㎡。此前区域最高地价为联发方山G61,楼面价22344元/㎡。相比之前地价直降5729元/㎡!

正方新城G46宅地经过50轮竞价,被联发集团以总价20.5亿拿下,楼面价11899元/㎡。区域内此前绿地理想城地价为12988元/㎡。相比之前地价降了1089元/㎡!

 

1

 

 

02、紧急熄火!只紧不松!银行业1500张罚单!房地产是重灾区!
说完楼市风向标的土拍市场,不得不提的就是2019年至今的115涨银行“涉房”罚单!这也是最近几个月南京、苏州、常州等热点城市土拍纷纷降温的一个很重要的原因。

据经济观察报披露:

截至7月末,银保监会、各地银保监局及分局2019年已开出近1500张罚单,涉及全国共312家银行、868名相关责任人员被罚,50人被禁止终身从事银行业工作,46张罚单罚没超过百万元,总罚没金额超过4.3亿元。

 

1

其中,房地产行业占115张,涉及的银行多达50家,国有大行、股份行、城农商行和农信社均在内,累计罚款4729万元。

从银行领到的处罚案由来看,涉嫌违法发放贷款、内控管理不到位、信贷资金被挪用、贷款资金违规流入房地产等仍是“重灾区”。

最近半年多来,开出的115张银行“涉房”罚单透露出更强约束信号,多部门密集下发的文件、公开表态显示对房地产市场的监管“只紧不松”。

今年上半年,全国楼市都处于躁动之中,多个城市地王频出。7月,银保监会及时出手,楼市开始收紧。

 

03、惊天转折?上海自贸区新片区放松限购!
8月6日下午,楼市传来一个大消息:随着“上海自贸新片区”系列重大政策的发布,上海楼市也出现了新情况。

据“中国经营报”微博报道,上海市副市长陈寅透露:

上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购。

购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

简单来说,就是在这个片区,单身也可以买房了,而且不需要连续5年缴纳社保和税收,只需3年。

 

1

上海自贸新片区在上海东南部,是中国新一轮对外开放的“特区”,这个意义非同寻常的“新片区”位于上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域,面积为119.5平方公里。

很明显,上海这个新片区的限购政策松了。

上海和深圳,一向是楼市的标杆风向标,上海此举在如今房地产刚刚感受到凉意之时,放出大招,释放了重要信号。

它告诉我们,别看最近各种政策加磅,各种融资渠道收紧,以及各种限涨,但管理层追求的终极目的,是楼市的平稳,而非冷和凉,不求涨更不求跌,只求稳。

这是住建部年初就定下的基调。

上海此时放松,就是要说明一点,管理层调控政策的方式是,哪里楼市过热就打压哪里,哪里楼市过热就调整哪里,无论压还是松,目的都是为了稳。


扫一扫关注
e房网官方微信

欢迎加入无锡购房交流群:
1群 160242669(已满)、2群 543023724(已满)、3群 334781015

无锡买房卖房交流1群 无锡买房卖房交流2群 无锡买房卖房交流3群

本网站所有内容以分享信息为目的,不代表本站立场及观点,也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可,不得转载。
网站热线电话:0510-82831070