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突发!多地传来降价消息,无锡下半年房价会降吗?

http://www.efw.cn 时间:2019/8/12 18:04:31 出处:无锡e房网  次  
核心提示:进入2019年以来,最热闹的莫过于房地产市场,隔几周一个新政,隔几天一个头条的节奏,让刚需客、炒房客和投资者都应接不暇。

进入2019年以来,最热闹的莫过于房地产市场,隔几周一个新政,隔几天一个头条的节奏,让刚需客、炒房客和投资者都应接不暇。

肉眼可见,楼市较之前明显降温了。

就说上个月的730中央政治局会议上,一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”为下半年楼市定了调!

而最近全国多地似乎掀起一波降价潮,楼市下半场走向到底怎么样?无锡房价会降吗?

 

01、凉凉?南京、杭州、合肥等省会城市先后传来降价消息!
最近多个省会城市不约而同的传来降价卖房的消息,武汉甚至出现有现房直降8000元/平,结果售楼处被购房者挤爆!房地产市场掀起了一波降价潮!楼市拐点来了?!

合肥有楼盘单价直降4500元/㎡,二手房主直降100万

合肥滨湖区的一套358㎡别墅挂牌出售,房主直接降价100万寻求买家。

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(图片来源网络)

杭州二手房挂牌价超8万套,一套百平米三房,最高下跌60万

杭州下城区打铁关板块的某盘,最高峰时二手房成交单价能在4.4万/㎡,但这家楼盘从去年下半年开始一路下跌,到了今年4月,同样户型成交价已从4.4万/㎡跌到了3.8万/㎡。

郑州有盘房价打七折,只为去库存.....

7月份,郑州融创大河宸院的降价风波也闹得沸沸扬扬,原价13000-14000元/平米的房源,直降30%,美其名曰“特价房”,去化迅速。

南京二手房市场也是高挂低卖成风!呈现场假繁荣!

自3月开始,链家南京二手房挂牌量猛增,最少都在9000套以上,5月挂牌价甚至达到了1.3万多套。在挂牌量上升的同时,南京二手房的成交量在新房市场的冲击下,却连续三个月下滑。

 

02、多地传来降价消息,楼市将走下坡?
多地传来房价下跌的消息,调控用力过猛?

其实此次中央强调:“不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 本意不是打击房地产,而是继续求稳!

就说8月7-8日,中国房地产最高规格的论坛、地产界奥斯卡——博鳌房地产论坛上,多数经济学家、房企负责人都对楼市未来几年的前景不太乐观。

 

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现场部分观点如下:

1、下半年房地产市场可能会下滑,房地产黄金期已经结束,平稳期开始。

2、未来1-2年房地产比较困难,房企不要期许每年有20%以上的增长,要把预期调整下来。

3、金融收紧,贷款成本提高,可能导致房价提高,同时也会导致一些房企重组、倒闭。

4、明年房地产销售额会有所下滑,房地产行业拐点来了。

5、房地产税势在必行,未来3年多应该能看到房产税立法的启动,会对房价起到一定抑制作用。

6、房地产行业长期依然有发展,未来十几年中国核心城市房价还会涨。

……

所以说,上诉多地的降价消息,只是房企为了尽快回款,房地产调控后的一个缓冲过程,房地产作为地方财政收入的主要来源,其重要性不言而喻。

在当前经济情况下,房地产的稳定高于一切。所谓稳,肯定是不能跌,至于大涨,概率早就没有了。

 

03、楼市遇冷下,无锡下半年房价会降吗?
既然中央定调,那无锡房价究竟是涨还是跌?

据数据统计,2019年7月商品房成交均价为18961元/㎡,成交量为50.8万方,环比上月呈现量跌价升趋势。

 

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我们都知道楼市的成交虽然与市场环境密不可分,但最大的决定因素还是在于供应。据克而瑞数据显示,7月无锡商品住宅供应面积为78.98万㎡,环比下降10.84%;供应套数为6740套,环比下降2.28%。


也就是说,无锡的房价非但没有像大家想象中的那样下跌,进而持续稳定的略涨中。


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