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暴风哭泣!涨声四起?无锡房价格局即将巨变.......

http://www.efw.cn 时间:2019/8/22 18:33:43 出处:无锡e房网  次  
核心提示:无锡房价格局正在悄悄发生改变,主城周边房价的调整,未来高价地的入市,属于刚需买房人的洼地正在边缘化,对于买房人而言,理性购买是关键。

近日,国家统计局发布7月房价数据,7月无锡新房价格环比上涨0.8%、同比上涨9.7%!二手房价格环比上涨1.3%、同比上涨7.0%!

惊呆!无锡房价已连涨5个月!

2019年3月,无锡新房价格环比上涨1.0%!

2019年4月,无锡新房价格环比上涨0.1%!

2019年5月,无锡新房价格环比上涨1.3%!

2019年6月,无锡新房价格环比上涨0.9%!

2019年7月,无锡新房价格环比上涨0.8%!

 

与此同时,多个板块房价天花板将到达一个新高度,无锡房价格局正在大洗牌。一起来看看:

 

01、新吴、锡山多盘放风价曝光,价格暴涨25%!
8月转眼进入倒数,截止上周无锡主城只有不到10家楼盘开盘,入市房源仅有730套,多家楼盘纷纷把开盘时间调至月末或金九银十。虽然开盘时间还没确定,不过多家楼盘预计开盘价早已释放,最高暴涨25%!

时隔一年,百和国际花园预计8月开盘二期,推出3#、7#楼精装高层,建筑面积约118-228平,预计25000元/㎡左右。

 

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该项目最近一次开盘是2018年3月份,当时销售均价19000-20000元/㎡,此次涨价约5000元/㎡,涨幅达25%。

 

频现上半年各大榜单的万科观湖礼著,最近报价也涨了!7月27日加推17#楼剩余房源,建筑面积约115平,价格约23000元/㎡。

与今年第一次(1月28日)加推同类型产品的18000-20000元/㎡销售均价相比,上涨了约3000元/㎡,涨幅达15%。

 

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除此之外,锡山区锡东新城、东亭多盘报价突破2.5万/㎡;惠山区天一新城和惠山新城目前在售的几个住宅楼盘,洋房业态的房源基本报价也在2万/㎡以上……

虽然无锡楼市热度明显下降,但开发商想涨的心一直不变,比如说一直不开盘的圆融广场,为了能“涨价”,竟然“毛坯变精装”,就是不知道交房时的精装质量怎样了!

 

02、半年最高涨6169元/㎡!无锡二手房持续走高!
说完了新房,再来看看无锡的二手房行情。

不看不知道,一看吓一跳。无锡部分二手房的均价在短短几个月时间之内,二手房均价从1.9万/㎡涨到了2.5万/㎡,非常夸张!

 

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尤其是无锡学区房的涨幅最为惊人,锡师附小的学区房升平巷,均价涨了近1万/㎡。另外可以看出无锡五个区都在涨,只是涨幅大小有别。

拿蓝光coco蜜园来说,同样一套100㎡的房子,现在购买比3月份要贵61万元!

 

03、无锡房贷利率普涨,买房成本增加!
另一方面,房贷利率的上涨,也是买房人关注的重点,因为买房成本提高了!

近期摸底无锡10家银行发现,无锡目前首套房利率上浮在20-25%之间,二套房利率上浮在25-30%之间。而年初时,不少银行首套房利率上浮能做到15%左右。半年时间,利率涨幅在5-10%。

4成首付已成为当下无锡的主流,建设银行、农业银行、招商银行、江苏银行、光大银行、中国邮政储蓄银行都已将首付调整为4成。

 

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除此之外,很多银行的放款周期相较之前延长不少,慢一些需要拖到3-5个月。如交通银行的纯商业贷款最久需要到4-5个月,中国银行也需要3个月以上。而各家银行中比较确定的是,在实际操作中组合贷相对纯商贷放贷时间更长,延长时间需要视具体情况而定。

 

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无论是部分楼盘小幅上涨,限价被突破,还是利率上浮,都是在“房住不炒”的定位上,这是在保证房地产试产平稳健康发展的基础上,根据当下情况,采取的措施。

 

无锡房价格局正在悄悄发生改变,主城周边房价的调整,未来高价地的入市,属于刚需买房人的洼地正在边缘化,对于买房人而言,理性购买是关键。


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