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今年锡城新地18幅宅地10幅规划已出炉,最快仅33天

http://www.efw.cn 时间:2019/8/23 9:21:49 出处:江南晚报  次  
核心提示:锡城土地市场如火如荼。房企拿地后的规划方案也是备受关注。
锡城土地市场如火如荼。房企拿地后的规划方案也是备受关注。近段时间尤其是年中,涉宅地块扎堆出规划。据统计,2019年出让的18幅涉宅地块中已有10幅规划已出炉,速度惊人。其中有5家楼盘已公示案名甚至是售楼处。效率最高的从拿地到项目规划批前公示,仅用了33天时间。可以预见,2019年下半年至2020年上半年或迎来纯新楼盘供应的井喷期,为购房者提供更多买房选择。届时这些新项目也将成为补充现有住宅库存的一支生力军。

  无锡又有一批新项目待上市

  2019年无锡土拍市场持续回温,优质地块深受深耕、新晋房企的追捧。其中,南山地产、德信地产首次进入无锡市场,新力、朗诗、融创、碧桂园、绿城、红星、华润、栖霞、华侨城继续深耕无锡。

  数据显示,2019年截至目前,无锡共举行了7场涉宅土地拍卖,共成交了18块涉宅用地,成交总面积达131.3万平米,吸金255.8亿元。其中滨湖区和新吴区各有5幅,惠山区、锡山区各有4幅,五大区域中仅梁溪区无涉宅地块出让。

  德信、融创、绿城……这些活跃在上半年土拍市场中的房企,近期都对新项目的规划设计进行了批前公示。待公示结束,获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等,就可以马上投入到开发状态。根据规划批前公示得出,这些项目多为中高端改善型楼盘,分布在滨湖、惠山、锡山、新吴区等多个区域以及洛社、羊尖、胡埭等乡镇板块。从物业类型看,有高层、小高层、洋房、叠加别墅,可以满足市场不同层次的需求。由于这些项目均由大品牌房企操刀,地块的品质和楼面价水平都是数一数二的,后期建造的产品自然也是比较有亮点。这让不少准备置业的购房者格外期待。相信凭借开发商自身的品牌效应以及当前的市场热度,只要推出适合的产品,都会受到购房者的青睐。

  高成本拿地快速回笼资金

  这些纯新项目中,动作最快、效率最高的,是碧桂园在羊尖的项目——铂悦名邸。从拿地到项目规划批前公示,仅用了33天时间。“现在的土拍市场,基本上是有实力的开发商才去,土地越来越少,楼面价也是屡创新高。高成本投入,资金回笼就需要快速开发建设。”地产资深人士孙斌晖告诉记者,多年前在无锡,市场行情不好的时候,房企拿地后往往拖拖拉拉,等有了行情再开发。市场行情好的时候,有的开发企业甚至囤地开发,一幅地从拿到到开工,可以经历5-10年的漫长周期。由此在某种程度上也加剧了房源的紧张,助推了房价的上涨。

  土地是房地产市场的源头和一级市场。据了解,为了促进市场的健康平稳发展,无锡在加大对闲置地块的处置的同时,先后出台了多项举措对成功出让的地块进行项目开竣工的监管,确保拿地后及时开工,将地块转为市场急需的新项目、新房源。在地块的出让上,无锡几乎是净地出让,无需开发企业整理地块。这在缓解房源紧张局面的同时,对抑制房价的过快上涨也起到了积极作用。孙斌晖表示,现在拿地之后,有的开发企业还存在资金周转的问题,基本上是拿地之后就筹备开工建设,根本不用相关部门督促,因为本身资金到位就可以开发。比如蓝光、碧桂园、恒大等大多走“快销型”的路线,基本上拿地之后半年的时间,或者七八个月的时间售楼部就开放,蓄客一二个月之后就可以直接开盘。这样做的好处就是在及时向市场供应新房源的同时,也快速回笼资金,以便进入到下一轮的开发。

  融创3幅地块规划全部亮相

  今年是融创的丰收之年,在土拍市场上一口气拿了3幅地,至此融创也成为在无锡在售项目数量最多的房企。目前这3幅地块规划全部通过了批前公示。新吴区融创利源汽车城西侧地块是4月3日由融创以楼面价13637元/㎡竞得,也是新吴区的地王。从规划图上来看,该地块拟建12栋住宅,包含高层及小高层住宅产品。同一天,融创拿下惠山区张村2号地块,楼面价10324元/㎡,是惠山区首宗楼面价过万地块。从规划图上看,该项目未来拟开发叠加(建面共计40720㎡)、洋房(建面共计24510㎡)、高层住宅(建面共计55984㎡),同时含有建面约9234㎡的商业配套。4月4日,融创又以楼面价18022元/㎡,总价24.25亿元揽获经开区新四院北侧地块。根据规划,产品涵盖11栋高层住宅和7栋洋房住宅。

  碧桂园在惠山和羊尖的2幅地块也有了新进展。7月2日,碧桂园羊尖花苑西地块(案名:铂悦名邸)进行规划设计方案批前公示,距离地块被拍出,仅仅过了33天的时间,堪称神速。据规划公示显示,该地块整体为行列式布局,共规划有住宅和商业,住宅共规划有18幢,5幢总高16+1F,3幢总高11层,10幢总高9层。据规划公示效果图所示,小区内设中轴景观带,南面前二排住宅建配有公共娱乐场所、儿童娱乐场所。该地块楼面地价5948元/㎡,预计未来项目售价将达12000元/㎡左右,由此带领羊尖迈入万元时代。

  惠山区西漳站区2号地块是与德信的地块同一天拿的。该地块由A1、A2两个地块组成,目前报批A1块规划设计方案,A1块可建设用地面积约6.26万平方米,总建筑面积约17.13万平方米,主要设计内容为13栋高层住宅和1栋配套用房及地下室等。

  一大批新规划还将陆续露脸

  品牌房企在无锡非限购区域拿地是今年的亮点。东亭和天一新城均不限购。5月30日,绿城斩获不限购的东亭联合收割机厂地块,其规划设计方案出炉,拟建设19栋住宅产品,含8栋16-17层小高层、1栋10层小高层、6栋8层小高层、4栋6层洋房。该地楼面价13082.07元/㎡,是锡山区的地王。对于绿城品质,地产圈内有口皆碑,此番绿城入驻该片区或将打造东亭乃至锡山区的新标杆。

  8月7日,无锡市自然资源和规划局对外公布了德信天一科技园8号地块规划。据规划图显示,拟打造7栋住宅楼,层高约为16-26层。该地块是与绿城同一天由德信地产以6.82亿元竞得,楼面价10566元/㎡,是德信地产首进无锡的首个项目,同时也是目前惠山区楼面价最高的涉宅地块。德信是起源于杭州的品牌地产,在户型设计、景观打造等方面独树一帜。

  位于新吴区的华润公元九里拟建高层及小高层住宅。目前,项目已公开售楼处。由朗诗与新力联合拿下的许舍地块项目规划(建筑)设计方案也已亮相。该地块拟建100栋低层住宅,层高3-4层,为洋房或别墅类产品。目前该项目案名定为朗诗煕华府,项目已公开售楼处及样板间,并于日前推出首批房源。距离朗诗煕华府不远的信义许舍地块案名定为信义山水嘉庭,滨湖区再添低密度住宅。具体的方案还在进一步规划中。

  另外,华侨城虽在绿城凤起和鸣旁拿了新地块,由于该地块的实际成本价高于融创的新四院北侧地块,预计在产品的设计上定要打磨一番。8月1日出炉的是华侨城在梁溪区的项目华侨城运河湾的A、B块住宅商业及配套公示规划。华侨城运河湾项目已陆续公示了项目C、D两个地块的规划,如今项目整体规划情况基本可以窥见。而在今年拿地的栖霞建设硕放地块、深圳南山锡东地块、金融街控股鸿山地块等都在规划中,有望相继露脸。

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