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重磅!央行最快今天降准?!无锡房贷利率下调?房价……

http://www.efw.cn 时间:2019/9/5 17:41:11 出处:无锡e房网  次  
核心提示:降准降息真要来了!央行最快今天降准?!无锡房贷利率最高上浮30%!额度紧张!无锡房价……

降准降息真要来了!

 

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9月4日,召开的国务院常务会议,释放一系列加大对实体经济支持力度的信号,力保经济运行在合理区间。

 

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会议有几个重点:“降准+大基建+地方债+防止资金流入楼市”

1、六稳是指:稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳预期。“把做好’六稳’工作放在更加突出位置”

2、降准更迫切,会议会落实会加快:“当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大”“要增强紧迫感”。

降准迫在眉睫  用词更加急切。

3、拉动内需,大基建地方债到位:重点提到了要加快发行使用地方政府专项债券。其中更有一点可见其迫切性,根据地方重大项目建设需要,按规定提前下达明年专项债部分新增额度,确保明年初即可使用见效,并扩大使用范围。

 大基建提前下额度,明年初见效 。急!更重要的是,专项地方债的20%可以用作项目资本金。这意味着,项目申请贷款的门槛将大大降低,对大基建的推动有着明显利好。

4、地方专项债不得流向楼市:地方专项债投入主要是一些铁路、电网、能源、轨道交通、农林水利、医疗养老教育等重大基础设施领域,但不得用于土地储备、房地产、置换债务及可完全商业化运作的产业项目。

 

01、降准最快今天?是否降息?看9月17日!
1、降准?最快今天?

1月4号降准:中国政府网上午报道,提出要运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资,很快券商中国也跟进报道,当天下午5点多央行就降准了。

9月4日晚间,中国政府网报道,提出及时运用普遍降准和定向降准等工具,各大媒体吹风报道,这次什么时候落地?有业内预测最快今天落地。

2、究竟9月是否会降息?9月17日-9月19日密切观察

观察的窗口期将出现在9月17日-9月19日附近。9月17日将有2650亿元MLF到期,届时央行若续作MLF可观察利率水平是否有变化。此外,考虑到9月19日美联储议息会议上降息概率较大,若美国再次降息,当天可观察中国的公开市场操作利率变动情况。

 

02、无锡房贷利率最高上浮30%!额度紧张!
即使LPR有下行可能,目前上浮的点数恐怕短时间也不会下降,楼市,房贷利率仍然在上升!

根据最新摸底调查,可以看出无锡多家银行:首套房利率大多上浮20%,二套房利率大多上浮25%,最高有银行上浮30%。

多家银行表示额度比较紧张,放款时间不能确定;中国银行工作人员更是直接表示放款要等到明年。

 

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多家银行表示首付比例很难做3成,几乎不可能,建议直接申请4成。更有甚者,梁溪本源表示9月之后,首付即将提高至5成,禁止三、四成。

从6月开始,全国房贷利率就开启了上涨的模式。

苏州:9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%!

常州:房贷收紧,有银行首套贷款最高上浮25%!

南京:在6月份基础上有所上涨,首套房利率上浮15%左右,二套房上浮15%-20%。

杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。

合肥:首套房利率上浮15%已经消失,20%成为普遍上浮,最高达到了25%。二手房的房贷速度部分需要排队6个月,最长需要1年时间。

……

业内人士认为,近期,对楼市的调控领域也在扩大,调控的趋严也反映到房贷利率上。下半年,银行的信贷资金普遍比上半年紧张,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

 

03、楼市调控暂不放松,无锡房价不会降!
据中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。

1、仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次;

2、1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。

据不完全统计,进入2019年下半年以来,至少已有15个城市出台楼市调控政策,通过一系列措施,促进房地产市场健康发展。

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图片来源见水印

专家预计,下半年全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

昨天无锡土拍4宗涉宅地块吸金25.7亿,梁溪、旺庄、梅村地块创区域地价新高,“打脸”之前直喊要凉的众多网友(包括小编),可见随着这些高价地的陆续入市,未来无锡房价将稳步上升,购房者的买房成本又增加了!

目前,无锡楼市确实存在着房价上涨的压力,尤其是二手房市场房价上涨过快。不过,据了解,无锡房地产“一城一策”方案已经获中央批准,下一步无锡有关部门将公布住宅建设发展规划,以稳定市场预期。在“房住不炒”的基调下,调控政策仍将以“稳”为主,短期内不会放松。

金九银十之际,往往是买房旺季,伴随着市场调整的大趋势,房价暴涨的时代已经一去不复返,对于购房者来说,在这样的调整期,同样有很多机会,有高性价比的楼盘,当然也有“坑”,建议多看、多比较后方可下手。

 


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