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无锡房价降了?8月均价18312元/㎡!楼市“金九”能出手吗?

http://www.efw.cn 时间:2019/9/6 17:44:47 出处:无锡e房网  次  
核心提示:震惊!无锡房价终于降了?!8月无锡商品住宅均价18312元/㎡!相比上个月降了649元/㎡(7月18961元/㎡)。

震惊!

无锡房价终于降了?!

8月无锡商品住宅均价18312元/㎡!

相比上个月降了649元/㎡(7月18961元/㎡)

 

| 8月无锡房价地图

从各区新房均价来看,3区涨!2区跌!
滨湖区8月价格相较7月上涨1195元/㎡,涨幅4.79%;
新吴区8月价格相较7月上涨295元/㎡,涨幅1.99%;
锡山区8月价格相较7月上涨165元/㎡,涨幅1.03%;
梁溪区8月价格相较7月下滑553元/㎡,跌幅2.88%;
惠山区8月价格相较7月下滑73元/㎡,跌幅0.5%。

连涨5个月后,无锡房价终于出现首次下跌。不过,购房者也不要高兴的太早,今天我不得不告诉大家,关于无锡楼市的3个坏消息。


01
“抢房大战”频频爆发,想买个好房子太难了!
昨晚,位于新吴区江溪板块的吉宝季景铭邸高层房源首次开盘,共推出精装高层200多套,建筑面积98-142㎡,均价在19000-24000元/㎡左右,开盘现场十分热闹,到场客户超400组,200多套房源在2个小时内,基本售罄。

开盘售罄 紧急加推!新吴

开盘售罄 紧急加推!新吴

据悉,在第一批房源开完之后,部分未摇到号的购房者更是不愿离去,现场经协议又紧急加推一批房源。

最近,无锡多家楼盘开盘根本不够“抢”!

刷新了胡埭新房记录的纯新盘北控雁栖湖,首次开盘毛坯均价1.2万-1.4万/㎡,686组买房人*抢购432套新房,上千人到场等待捡漏机会,毫无疑问当天全部卖光!

 

还有8月中下旬滨湖区纯新盘新力朗诗熙华府,首次推出98套毛坯联排别墅,总价375万-600万/套,目前首开房源已经卖光!

 

种种开盘热销的背后无一不透露出这样一个信号:不管是刚需、还是改善豪宅都要抢,无锡人想买个好房子太难了!

 

02
地价走高!无锡房价4万+时代已不远矣!
刚刚结束的9月4日土拍,刷新了梁溪、旺庄、梅村地块创区域地价,无锡万元地块增至32宗!

 

而去年和今年上半年房企入手的高价地,近期也陆续公开案名、售楼处,积极准备入市。值得注意的是这些地块楼面地价基本上都超过1.5万/㎡,最贵的已经达到1.8万/㎡。

滨湖区融创壹号院,楼面地价18022元/㎡,已经公开城市展厅,有望今年开盘;

滨湖区信义·山水嘉庭,楼面地价14539元/㎡,已经公开城市展厅,售楼处很快公开;

东亭绿城·诚园,楼面地价13082元/㎡,已经公开案名与城市展厅,预计今年年底前开盘;

新吴区华润公元九里,楼面地价11569元/㎡,正在蓄客阶段,预计今天(9月6日)开盘;

……

地价不低,入市价几何呢?据预测,最近公开的不少楼盘,未来精装售价基本上在3万/㎡,最贵的可能突破4万/㎡。

这里不得不提的就是9月4日蓝城拿下的太湖广场E地块,18000元/㎡的楼面价、100%成品住宅要求,再加上高标准精装,可能直奔4万+!

无锡楼市4万+的新时代,可能正悄然诞生。

 

03
房贷利率涨!首付比例涨!无锡人买房人成本不断增加!
根据最新摸底调查,可以看出无锡多家银行:首套房利率大多上浮20%,二套房利率大多上浮25%,最高有银行上浮30%。

多家银行表示额度比较紧张,放款时间不能确定;中国银行工作人员更是直接表示放款要等到明年。

 

多家银行表示首付比例很难做3成,几乎不可能,建议直接申请4成。更有甚者,梁溪本源表示9月之后,首付即将提高至5成,禁止三、四成。

 

以上3个消息,对购房者来说都不算友好。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,下半年房价会小幅降温,即各类降价促销下,会有所下跌。但是类似跌幅不会太大。而随着后续房企销售业绩的实现,预计降价幅度会不断减少,进而重新出现上涨。

对于购房者来说,在这样的调整期,同样有很多机会,有高性价比的楼盘,当然也有“坑”,建议多看、多比较后方可下手。


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