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3.5万/㎡?!无锡地王盘价格疑曝光,楼市新一轮沸点马上引爆!

http://www.efw.cn 时间:2019/10/8 18:18:01 出处:无锡e房网  次  
核心提示:必须承认!到目前为止,2019年无锡房价一直处于稳步上涨中;且近期的种种迹象表示,无锡楼市即将迎来新一轮蜕变!

必须承认!到目前为止,2019年无锡房价一直处于稳步上涨中;且近期的种种迹象表示,无锡楼市即将迎来新一轮蜕变!

涨了!9月无锡商品住宅均价为18683元/㎡!

“金九”无锡楼市量价齐升!低价盘逐渐减少!

楼市方向标!10月3场土拍,起拍价都不低!

高地价楼盘入市,楼市新一轮沸点马上引爆!

 

经开区3.5万/㎡?!各区地王盘集中入市!
“十一”长假期间,无锡楼市重要事件之一当然要数位于经开区新四院北侧的融创壹号院售楼处公开!

今年4月,融创以18022元/㎡的楼面价格拍下原四院北地块,要知道,该项目的楼面地价已经达到了无锡经开区楼面地价的天花板,不少买房人猜测房价会卖到4万/㎡!

 

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据置业顾问透露,融创壹号院,首开预计推出小高层和叠墅,小高层面积段89-136平,放风价3.5-3.8万/㎡;叠墅面积段132、242平等,放风价4万/㎡+。

 

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融创新吴区地王项目融创长江映,首开放风价也遭曝光!首开户型面积段在89-109㎡,全屋中央空调+地暖铺设,预计会卖到2.5万-2.8万/㎡,毕竟楼面地价都已经高达13637元/㎡。

 

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上个月,被融创以10324元/㎡楼面价拿下的张村2号地块、惠山新城的首宗万元地、首个高层“2”字头融创惠山映首次开盘,1#-5#拿证均价20618元/㎡,成交价在19500-20500元/㎡,据推算,现场去化7成多!

 

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可以预见,随着已经拍出的高价地的陆续入市,无锡新的房价格局正在形成!

涨价!9月无锡商品住宅均价18683元/㎡!
据最新数据显示,9月无锡商品住宅均价为18683元/㎡,环比上涨2.03%,同比上涨18.04%。

从整体来看,无锡房价基本保持稳定,自7月份无锡均价达到18000元/㎡的档次以来,就一直维持在这个水平,连续3个月没有太大的变化。

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| 9月无锡房价地图

从区域来看,滨湖区均价24426元/㎡环比8月下降6.51%,是唯一商品住宅均价环比下降的区域,而其他各区均价都有不同程度的上浮,新吴区房价上浮最多,均价15971元/㎡环比上涨5.73%。

 

“金九”无锡楼市量价齐升,低价盘慢慢淡出视野!
和去年下半年的普遍性遇冷不同,今年“金九”无锡楼市却是量价齐升,表现尚可。

据最新数据显示,9月无锡商品住宅成交面积为82.61万㎡,环比增加6.54%,同比降低45.73%;成交套数为6761套,环比增加5.34%,同比降低48.14%;成交均价为18683元/㎡,环比上涨2.03%,同比上涨18.04%;成交金额为154.35 亿元,环比增加8.70%,同比降低35.94%。

“金九”无锡楼市量价齐升

一方面,房企“金九”集中推盘入市,使得市场上的房源大大增加,让购房者有了更多的选择余地,也让市场供需稍稍平衡,增加市场去化周期;另一方面不少高价地项目的入市,也让9月无锡商品住宅均价有所变化。

这就又导致另一个现象:不少低价盘正在清盘,将慢慢退出无锡市场。

现在,无锡还有一些价格较低的新房在卖,但是随着这些新房渐渐的也无房可售,买房人的选择面会变得更加狭窄。

同样的地段、户型、楼层等,如果想买房可能要花更多的钱。

楼市方向标!10月3场土拍,起拍价都不低!
土拍一直是无锡楼市的风向标!

9月土拍的热度还没降,10月,无锡将迎来3场土拍,9宗宅地,最高起拍价16216元/㎡!起拍价近100亿!

 

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14宗地块具体地块信息如下:

 

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不难发现,类似锡山东北塘、惠山洛社这样的较偏远板块,楼面地价都能7千+、8千+,无锡的房价洼地正在以肉眼可见的速度消失。

不出意外的话,10月3场土拍后,无锡万元地块总数将会增至38+,届时无锡房价又将发生怎样的变化呢?到时候再回头看看现在的楼盘,估计会感叹一句:“怎么以前没这么贵!”


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