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警惕!无锡已迈入2W+时代?!土拍降温、成交下滑也难撼动?

http://www.efw.cn 时间:2019/11/4 19:26:25 出处:无锡e房网  次  
核心提示:转眼2019年的“银十”正式收官,无锡楼市给出了一个非常“亮眼”的战果:10月无锡住宅均价19252元/㎡,创新高!

转眼2019年的“银十”正式收官,无锡楼市给出了一个非常“亮眼”的战果:

10月无锡住宅均价19252元/㎡,创新高!

距离全市均价2字头仅一步之遥!

这也意味着,无锡即将全面迈入2W+时代!

 

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可是,10月3场土拍多宗底价成交,土拍明显降温;二手房挂牌量已突破5.3万大关,成家量连续3个月下滑,朋友圈里的特价房源也多了起来……房价要跌的消息一时不绝于耳!

一时,无锡楼市走向成迷!

 

 

01、冰与火!无锡土拍降温,房价却创新高!
10月无锡一连推出3场土拍,没想到却场场爆冷,9宗涉宅地,其中5宗底价成交,3宗地终止挂牌,唯一1宗有溢价的地,最终还被政府托底拿走。

●10月10日土拍,成功出让4宗涉宅地块,3宗涉宅地底价成交,新吴区住宅地溢价1.31%,但是城投公司继去年9.27土拍后再次出手,接手多宗宅地。(冷静!刚刚无锡3幅地底价成交!万元地块增至35宗!)

●10月11日土拍,旭辉底价竞得东北塘宅地,理智而平静!(楼面价7055元/㎡!旭辉12.91亿底价竞得东北塘宅地!)

●10月30日土拍,先是3宗因规划原因终止出让(liupai),最终华广出手底价拿下洛社地块。(凉了?3宗流拍、1宗底价成交,明日土拍还能“逢拍必涨”吗?)

这时一定有人提问,明明3场土拍降温明显,无锡房价却再创新高!为哪般?

众所周知关于房价的涨跌,地价一直被视为最关键的因素之一。再看这3场土拍地价,3场土拍地块挂牌价格伊始,就已是区域高位或者顶峰!

先说10月最后一宗洛社地块,今年4月红星拿地的时候楼面成交价是6695元/㎡,这次土拍底价就高达8014元/平。短短半年时间,起拍价秒超成交价。

10月10日的惠山张村3号地块,起拍楼面价高达10350元/平。4月4日拍出的惠山张村2号地块,最终成交楼面价不过才10324元/平。

还有滨湖区华侨城南地块(liupai),起拍楼面价16216元/平,刚挂出就创下了无锡起拍价新高。

显而易见,无锡楼面地价正不断走高,无锡房价也就越高。

无锡的房价,还能再飞一会。

 

02、新房供应持续加大,成交却出现下滑!
据统计,无锡10月共有18个项目进行了19次开盘,共推出2901套房源。数据显示,10月无锡商品住宅供应持续加大,新增供应面积69.54万㎡,环比上升3.42%;新增供应5793套,环比上升5.67%。

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圆融广场开盘现场

可是最后交出的10月答卷却让人感叹,“银十”的氛围似乎没有那么浓厚!

据克而瑞数据显示,10月无锡商品住宅共成交55.87 万㎡,同比降低64.93%,环比降低32.37%;共成交4638套,同比降低65.21%,环比降低31.40%;成交金额107.57亿,同比降低61.01%,环比降低30.31%。

 

03、二手成交连续3个月下滑,挂牌价降了!
众所周知,市场上最能衡量一个城市房价走势的其实不是新房价格,而是二手房价格。

10月无锡二手房挂牌均价为17034元/平,与9月相比下跌0.46%。

从各行政区挂牌均价走势来看,本月也延续了下跌趋势。

其中,下降幅度较大的为滨湖区,挂牌均价为18872元/平。

 

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再来看下无锡近一年来的二手房成交套数走势——

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无锡二手房成交量在19年开春的时候如约回暖,一度给了不少卖家信心,但好景不长,从7月开始,无锡二手房成交量已经连续3个月下滑。

自主交易的二手房更能体现真实的市场情况,成交持续下滑,一定程度上说明市场热度降温。

另一方面,二手房新增挂牌量还在不断增加,从今年年初4.6万不到的量,增加到如今的超5.4万套,可供购房者选购的房源量增加,市场的议价空间进一步放大。

当下,无锡二手房供过于求之下,高价恐怕难以维持,甚至会迎来调整期。

 

04、土拍降温、成交下滑,难挡无锡房价上涨!
综上来看,目前无锡市场已出现下行趋势!

从开盘去化情况看,市场热度明显出现分化,市场上难有*,并且部分项目去化率跌到了5成以下,销售疲态已经显现。

联系到近期土拍情况,不管是报名竞拍的开发商数还是成交的价格,土地市场明显趋冷。各区域多宗涉宅用地多低溢价或零溢价成交,甚至10.30三宗涉宅用地流拍。

目前无锡房价基本比较稳定,政府控制比较有力,房价不会大涨大跌就是最大的利好。因此,刚需可以在房价平静期好好选择合适的楼盘。但从趋势上看,调控是政府帮你摁住了房价,但并不代表不涨,或者不代表永远摁住。

不管是上半年拍出的高价地入市,还是低价盘陆续消失,都将稳步推进无锡房价上涨,购房者买房也要顺势而为,及时下手。

 

 


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