上个月锡城二手房交易有点冷清,几项数据都是近几个月来的最低点。业内人士分析,正是这较少的成交量,证明了市场的真实状态。锡城的二手住宅的需求仍然是有力的。
    统计数据显示,5月、6月、7月二手房住宅的成交件数、成交建筑面积分别为1303件、10.02万平方,1565件、12.63万平方,1706件、12.85万平方;而日均成交件数与日均成交建筑面积,这三个月的变化并不明显,可以说是起伏平缓.分别为72件和5600平方,71件和5700平方,74件和5600平方。
    到了8月份,几个成交数据都有了明显的下滑,二手房住宅的成交件数为1037件,月成交建筑面积是5-8月当中唯—的低于10万平方的月份。日均成交仅为45件和4100平方。有业内人士说,8月份与7月份的二手房成交量其实是没有什么可比性的,不能简单进行比较。在7月底听说要征收所得税,许多市民赶在最后四五天里过户。有关部门为防止过分拥挤,特意安排在7月底拿到办理号码的市民可以顺延到8月上旬办理。可以说,7月份1706件二手住宅中,有相当多的部分是从8月份预支的,含有“水分”。而8月份成交的1037件二手房住宅,则是货真价实的交易,它反映了市场的真实交易情形。在被7月份“借调”数百套房源的很不利的局面下,8月份还有超过1000套的二手房住宅成交,表明了市场需求的刚性。有业内人士分析,这超过1000套的成交量中,可能有相当多的是不受五年内营业税影响的。
    有中介人士称,已经进入秋季,进入二手房交易的旺季,相信9月份二手房的交易会比8月份好做。中介公司现在要提高服务水平,要让买卖二手房的市民感到心里踏实。