无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:

商品房成交790套,较上周增加63套,增幅8.67%。

其中住宅673套;商业房82套;办公18套;其他17套。

商品房成交建筑面积98377.08m²,较上周增加9731.26m²,增幅10.97%。

其中住宅85868.09m²;商业房8002.68m²;办公2063.15m²;其他2443.16 m²

商品房成交总金额54478.26万元,较上周增加5639.71万元,增幅11.55%。

商品房成交单价5537.698元/平,较上周增加28.3元/平,增幅极小。

一、成交分析

1、业态成交分析

本周成交(按照建筑面积计算)最多的是高层,占总成交建筑面积的30%;其次是多层,占总成交建筑面积的28%,再次是小高层,占总成交建筑面积的25%;商业、办公、别墅及其他业态占总成交的比例较小,分别为8%、5%、2%、2%。说明本周畅销的业态是高层住宅,多层和小高层住宅也备受消费者的青睐。

2、户型成交分析

本周成交(按套计算)最多的是120.001-140平之间的大建筑面积户型,占住宅成交的44%;其次是90.001-120平之间的中等建筑面积的户型,占住宅成交的25%;再次是140.001平以上的超大建筑面积的户型,占住宅成交的19%;90平以下的小户型和单身公寓成交较少,各占住宅成交的9%和3%。说明本周最受欢迎的是120.001-140平之间大建筑面积户型;90.001-120平之间中等建筑面积的户型也备受青睐。

二、区域成交分析

1、区域成交建筑面积分析

本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:

第一、滨湖区和惠山区,各占总成交建筑面积的24%。

第二、锡山区,占总成交建筑面积的23%。

第三、新区,占总成交建筑面积的14%。

第四、北塘区,占总成交建筑面积的7%。

第五、崇安区,占总成交建筑面积的5%。

第六、南长区,占总成交建筑面积的3%。

说明本周滨湖区、惠山区和锡山区成交情况较好;新区成交量一般;北塘区、崇安区和南长区成交量较少。

2、区域业态成交分析

由上图可以直观的看出:

惠山区:成交业态建筑面积最大的是多层,占本区域成交量的44%;其次是小高层,占本区域成交量的31%;高层成交较少,占本区域成交量的12%;商业、办公及其他业态成交也较少,占本区域成交量的13%。说明本周惠山区多层和小高层比较畅销。

锡山区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的45%;其次是多层,占本区域成交总量的36%;小高层成交量较小,只占区域成交量的12%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的7%。说明本周锡山区高层和多层比较畅销。

滨湖区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的36%;其次是高层,占本区域成交总量的21%;再次是多层,占本区域成交总量的19%;别墅成交量较小,只占区域成交量的11%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的13%。说明本周小高层比较畅销,其他业态销售比例相差不大。

新区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的44%;其次是多层,占本区域成交总量的26%;再次是小高层,占本区域成交总量的18%;别墅成交量较小,只占区域成交量的8%;商业、办公及其他业态成交量很少,占区域成交量的4%。说明本周新区高层比较畅销,多层也备受青睐。

北塘区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的42%;其次是小高层,占本区域成交总量的31%;再次是商业、办公及其他业态,占本区域成交总量的18%;多层成交量较少,占区域成交建筑面积的4%。说明本周北塘区高层比较畅销,小高层也备受市场青睐。

南长区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的60%;其次是商业、办公及其他业态,占本区域成交总量的33%;高层成交量较少,占区域成交建筑面积的7%;多层无成交纪录。说明本周小高层和商业比较畅销,高层成交较少,其他业态无销售记录。

崇安区:成交业态建筑面积最大的是商业、办公及其他业态,占本区域成交总量的41%;其次是高层,占本区域成交总量的40%;多层和小高层成交较少,分别占本区域成交总量的10%和9%。说明本周商业、办公及其他业态和高层比较畅销。

各业态区域的分布统计:

多层:本周多层最畅销的是惠山区;锡山区成交量也较好;滨湖区和新区的成交量一般;其它区域成交量很少。

小高层:本周小高层最畅销的是滨湖区;惠山区成交量也较好;其他各区成交量较小。

高层:本周高层最畅销的是锡山区;滨湖区和新区成交量也较好;其他各区成交量较少。

别墅:本周别墅在新区和滨湖区有成交,其他各区都没有成交纪录。

商业、办公及其他:本周商业、办公及其他业态成交最好的是滨湖区;惠山区和崇安区成交量也较好,其他各区成交量较少。

3、区域户型成交分析

由上图可以看出:

60平以下户型(大部分是单身公寓)在锡山区和滨湖区有成交,其他各区无成交纪录。

60.001-90平之间小建筑面积户型在新区销售尚可,在滨湖区、锡山区、惠山区成交较少,其他各区无成交纪录。

90.001-120平之间中等建筑面积的户型在锡山区和惠山区比较畅销,其他各区成交量较少。

120.001-140平之间大建筑面积户型在滨湖区、锡山区、惠山区比较畅销,其他各区成交量较少。

140.001平以上超大建筑面积户型在北塘区和南长区销售较少,其他各区成交量尚可。

4、区域成交平均价格对比

本周成交单价排名依次是滨湖区、崇安区、新区、惠山区、南长区、北塘区、锡山区。各区域成交单价基本呈阶梯形下降趋势,阶差较大,区域价差最大的是滨湖区和锡山区,差价为4456.79元/平。

三、个案销售排行

    注:本文所有数据来自每日22:00后无锡市商品房网上合同备案系统发布平台,数据如有出入,以无锡市房管局公布为准。