无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:

商品房成交667套,较上周减少123套,增幅-15.57%。

其中住宅613套;商业房37套;办公11套;其他6套。

商品房成交建筑面积79291.4m²,较上周减少98377.08m²,增幅-19.4%。

其中住宅72294.41m²;商业房4501.78m²;办公1022.23m²;其他1472.98 m²

商品房成交总金额42183.27万元,较上周减少54478.26万元,增幅-22.57%。

商品房成交单价5320.03元/平,较上周减少217.67元/平,增幅-4%。

一、成交分析

1、业态成交分析

本周成交(按照成交建筑面积计算)最多的是多层,占总成交建筑面积的33%(成交比例较上周上升);其次是小高层,占总成交建筑面积的28%(成交比例较上周上升),再次是高层,占总成交建筑面积的27%(成交比例较上周下降);商业、办公、别墅及其他业态占总成交的比例较小,分别为6%、1%、3%、2%。说明本周畅销的业态是多层住宅,高层和小高层住宅也备受消费者的青睐。

2、户型成交分析

本周成交(按套统计)最多的是120.001-140平之间的大建筑面积户型,占住宅成交的33%(成交比例较上周下降);其次是90.001-120平之间的中等建筑面积和140.001平以上超大建筑面积的户型,分别占住宅成交的21%(前者成交比例较上周下降、后者上升);90平以下的小户型和单身公寓成交较少,各占住宅成交的13%(成交比例较上周上升)和12%(成交比例较上周上升)。说明本周最受欢迎的是120.001-140平之间大建筑面积户型;90.001-120平之间中等建筑面积和140.001平以上超大建筑面积的户型也备受青睐。

二、区域成交分析

1、区域成交建筑面积分析

本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:

第一、锡山区,占总成交建筑面积的24%(成交比例较上周略升)。

第二、滨湖区,占总成交建筑面积的21%(成交比例较上周略降)。

第三、惠山区,占总成交建筑面积的20%(成交比例较上周略降)。

第四、新区,占总成交建筑面积的16%(成交比例较上周略降)。

第五、南长区,占总成交建筑面积的8%(成交比例较上周略升)。

第六、北塘区,占总成交建筑面积的7%(成交比例较上周没有变化)。

第七、崇安区,占总成交建筑面积的4%(成交比例较上周上周略降)。

说明本周锡山区、滨湖区和惠山区成交情况较好;新区成交量一般;北塘区、崇安区和南长区成交量较少。本周区域成交比例比上周区域成交比例变化不大。

2、区域业态成交分析

由上图可以直观的看出:

区域业态分析:

惠山区:成交业态建筑面积最大的是多层,占本区域成交量的49%,较上周降低25%;其次是小高层,占本区域成交量的34%,较上周降低27%;高层成交较少,占本区域成交量的10%,较上周降低43%;商业、办公及其他业态成交也较少,占本区域成交量的7%,较上周降低62%。说明本周惠山区各业态成交量较上周都有较大降幅,本周多层和小高层比较畅销。

锡山区:成交业态建筑面积最大的是多层,占本区域成交总量的60%,比上周增加39%;其次是小高层,占本区域成交总量的18%,比上周增加25%;高层和别墅成交量较小,各占区域成交量的9%和4%,比上周分别增加-83%和100%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的9%,比上周增加9%。说明本周锡山区高层成交量有较大降幅,其他业态都有不同程度的增长趋势,本周多层比较畅销。

滨湖区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的39%,比上周降低22%;其次是高层,占本区域成交总量的31%,比上周增加1%;再次是多层,占本区域成交总量的13%,比上周降低53%;别墅成交量较小,只占区域成交量的8%,比上周降低55%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的50%,比上周降低50%。说明本周滨湖区高层成交建筑面积与上周变化不大,其余各业态都有很大程度的降幅,本周小高层和高层比较畅销。

新区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的41%,比上周降低10%;其次是多层,占本区域成交总量的29%,比上周增加8%;再次是小高层,占本区域成交总量的19%,比上周增加4%;别墅成交量较小,只占区域成交量的5%,比上周降低36%;商业、办公及其他业态成交量很少,占区域成交量的5%,比上周增加14%。说明本周新区别墅的成交建筑面积较上周有较大降幅,其余各业态变化不大,本周高层比较畅销,多层也备受青睐。

北塘区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的49%,比上周增加24%;其次是高层,占本区域成交总量的38%,比上周降低28%;再次是商业、办公及其他业态,占本区域成交总量的8%,比上周降低64%;多层成交量较少,占区域成交建筑面积的5%,比上周降低58%。说明本周北塘区小高层有较小涨幅,其他各业态下降幅度较大,本周小高层比较畅销,高层也备受市场青睐。

南长区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的63%,比上周增加2460%;其次是小高层,占本区域成交总量的22%,比上周减少1%;商业、办公及其他业态成交量较少,占区域成交建筑面积的10%,比上周减少20%;多层成交量较少,占区域成交建筑面积的5%,比上周增加100%。说明本周南长区高层住宅成交建筑面积比上周增加幅度很大;多层上周无成交,本周成交比例较小,小高层变化幅度不大,商业、办公及其他业态下降幅度较大,本周高层比较畅销。

崇安区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的41%,比上周降低35%;其次是多层,占本区域成交总量的27%,比上周增加78%;再次是商业、办公及其他业态,占本区域成交总量的25%,比上周降低61%;小高层成交较少,占总量的7%,比上周降低49%。说明崇安区本周多层较上周增加幅度较大,其它各业态都有较大幅度的降低趋势,本周高层比较畅销。

业态区域分布分析:

多层:本周多层最畅销的是锡山区;惠山区成交量也较好;其它区域成交量很少。

小高层:本周小高层最畅销的是滨湖区和惠山区;锡山区、新区、北塘区成交量也较好;其他各区成交量较小。

高层:本周高层最畅销的是滨湖区和新区;南长区成交量也较好;其他各区成交量较少。

别墅:本周别墅在锡山区、新区和滨湖区有成交,其他各区都没有成交纪录。

商业、办公及其他:本周商业、办公及其他业态成交最好的是锡山区和滨湖区;惠山区成交量也较好,其他各区成交量较少。

3、区域户型成交分析

由上图可以看出:

60平以下户型(大部分是单身公寓)在锡山区和南长区有成交,其他各区无成交纪录。

60.001-90平之间小建筑面积户型在新区和南长区销售尚可,在滨湖区、锡山区、惠山区成交较少,其他各区无成交纪录。

90.001-120平之间中等建筑面积的户型在锡山区和惠山区比较畅销,滨湖区和新区成交量尚可,其他各区成交量很少。

120.001-140平之间大建筑面积户型在新区和惠山区比较畅销,其他各区成交量较少。

140.001平以上超大建筑面积户型在北塘区和南长区销售较少,其他各区成交量尚可。

4、区域成交价格对比

本周成交单价排名依次是崇安区、滨湖区、南长区、新区、北塘区、锡山区、惠山区。前三甲成交单价降幅不大,区域价差最大的是崇安区和惠山区,差价为4001元/平。