无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
商品房成交1094套,较上周增加227套,增幅26.18%。
其中住宅971套,较上周增加250套,涨幅34.67%;商业房108套,较上周降低17套,降幅13.6%;办公7套,较上周减少4套,降幅36%;其他8套,较上周降低2套,降幅20%。
商品房成交建筑面积134067.98m2,较上周增加28978.49m2,增幅27.58%。
其中住宅119707.03m2,较上周增加28083.64 m2,涨幅30.65%;商业房11642.22m2,较上周增加1173.78 m2涨幅11.21%;办公758.11m2,较上周减少341.7m2,降幅31.07%;其他1960.62 m2,较上周增加62.77 m2,涨幅3.31%。
商品房成交总金额69587.23万元,较上周增加16524.97万元,增幅31.14%。
商品房成交单价5190.44元/平,较上周上涨141.2元/平,增幅2.8%。
一、成交分析
1、业态成交分析
本周成交(按照成交建筑面积统计)最多的是小高层,占总成交建筑面积的37%(成交比例较上周降低7个百分点);其次是高层,占总成交建筑面积的28%(成交比例较上周上升8个百分点),再次是多层,占总成交建筑面积的20%(成交比例较上周上升1个百分点);商业、办公、别墅及其他业态占总成交的比例较小,分别为9%、1%、4%、1%。本周成交量涨幅最大的是小高层和高层,其他业态涨跌幅度不大,综合说明本周畅销的业态是小高层住宅,高层住宅也备受消费者的青睐。
2、户型成交分析
本周成交(按套统计)最多的是120.001-140平之间的大建筑面积户型,占住宅成交的36%(成交比例较上周上升);其次是140平以上的超大建筑面积户型,占住宅成交的20%(成交比例较上周下降);再次是90.001-120平之间中等建筑面积户型,占住宅成交的24%(成交比例较上周上升),90平以下的小户型和单身公寓成交量较小,分别占9%和1%的比例(成交比例较上周有所下降)。说明本周最受欢迎的是120.001-140平之间大建筑面积户型; 140.001平以上超大建筑面积的户型也备受青睐。
二、区域成交分析
1、区域成交建筑面积分析
本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、惠山区,占总成交建筑面积的36%(成交比例较上周降幅较大)。
第二、锡山区,占总成交建筑面积的20%(成交比例较上周涨幅较大)。
第三、新区,占总成交建筑面积的17%(成交比例较上周涨幅不大)。
第四、滨湖区,占总成交建筑面积的12%(成交比例较上周降幅较小)。
第五、崇安区,占总成交建筑面积的9%(成交比例与上周变化不大)。
第六、北塘区和南长区,占总成交建筑面积的3%(成交比例较上周变化不大)。
说明本周惠山区成交量*;锡山区、新区成交量一般;北塘区、崇安区和南长区成交量较少。
2、区域业态成交分析
区域业态分析:
惠山区:成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交量的70%,较上周降低2.51%;其次是多层,占本区域成交量的14%,较上周降低34.23%;再次是高层,占本区域成交量的13%,较上周增加18.14%;商业、办公及其他业态成交也较少,占本区域成交量的3%,较上周降低21.65%。说明本周惠山区只有高层成交量增加,其余各业态都有不同程度的降幅;本周小高层十分畅销。
锡山区:成交建筑面积最大的是多层,占本区域成交总量的48%,比上周增加304%;其次是商业、办公及其他,占本区域成交总量的28%,比上周增加91.28%;高层和小高层成交量较小,各占区域成交量的11%和12%,比上周分别增加75.6%和172.59%;别墅成交量最少,占本区域成交总量的1%,比上周降低64.87%。说明本周锡山区多层最为畅销;只有别墅成交量下降,其余各业态成交量较上周都有较大增幅。
滨湖区:成交建筑面积最大的是高层、小高层、别墅,各占本区域成交总量的24%、26%、24%,比上周降低10.13%、增长7.69%、增长56.36%;其次是多层,占本区域成交总量的15%,比上周降低28.32%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的11%,比上周降低17.78%。说明本周滨湖区别墅类成交较为活跃,高层和小高层交易依然备受青睐。
新区:成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的66%,比上周增加124%;其次是小高层,占本区域成交总量的19%,比上周降低6.94%;再次是多层,占本区域成交总量的10%,比上周降低2.55%;别墅成交量较小,只占区域成交量的3%,比上周增加260.64%;商业、办公及其他业态成交量很少,占区域成交量的2%,比上周降低25.94%。说明本周新区高层交易活跃 ,高层成交量独占鳌头。
北塘区:成交业态建筑面积最大的是高层和小高层,各占本区域成交总量的40%,分别比上周增加0.77%、18.17%;其次是多层,占本区域成交总量的20%,比上周增加271.37%;商业、办公及其他业态没有成交记录。本周北塘区多层交易最为活跃;小高层和高层依然备受青睐。
南长区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的38%,比上周增加40.94%;其次是多层,占本区域成交总量的31%,比上周增加743.42%;再次是商业、办公及其他业态,占区域成交建筑面积的26%,比上周降低14.57%。说明本周南长区多层交易较为活跃;各业态较上周都有不同程度的涨幅;畅销业态是小高层和多层。
崇安区:成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的52%,比上周增加313.53%;其次是小高层,占本区域成交总量的27%,比上周增加512.27%;再次是商业、办公及其他,占本区域成交总量的16%,比上周降低48.19%;多层成交最少,占总量的5%,比上周降低49.04%。说明崇安区本周非住宅和多层成交下降速度较快;高层和小高层备受消费者青睐。
业态区域分布分析:
多层:本周多层最畅销的是锡山区;惠山区成交量也较好;其它区域成交量很少。
小高层:本周惠山区小高层成交量*;滨湖区、新区、崇安区成交量较好;其他各区成交量较小。
高层:本周高层最畅销的是新区;惠山区和崇安区成交量较好;其他各区成交量较少。
别墅:本周别墅在滨湖区成交较好;还在惠山去和新区有成交;其他各区都没有成交纪录。
商业、办公及其他:本周商业、办公及其他业态成交最好的是锡山区;其他各区成交量较少。
3、区域户型成交分析(按成交套数为单位分析)
由上图可以看出:
60平以下户型(大部分是单身公寓)在各区成交很小或无成交纪录。
60.001-90平之间小建筑面积户型在新区成交量较大;在锡山区成交量一般;其他各区成交很少或无成交纪录。
90.001-120平之间中等建筑面积的户型在惠山区、锡山区、新区比较畅销,滨湖区成交量尚可,其他各区成交量很少。
120.001-140平之间大建筑面积户型在惠山区十分畅销,在锡山区、滨湖区成交量尚可,其他各区成交量较少。
140.001平以上超大建筑面积户型在惠山区比较畅销,新区和滨湖区成交量尚可,其他各区成交量较少。
4、区域成交价格对比
时序对比:
南长区:周环比上涨826.76元/m2, 上涨8.94%。
滨湖区:周环比上涨328.4元/m2, 上涨4.33%。
崇安区:周环比下降1645.58元/m2, 下降19.88%。
锡山区:周环比下降1031.44元/m2, 下降16.67%。
新区:周环比下降112.86元/m2, 下降2.19%。
北塘区:周环比下降59.9元/m2, 下降1.4%。
惠山区:周环比上涨148.54元/m2, 上涨4.4%。
本周成交单价排名依次是南长区、滨湖区、崇安区、锡山区、新区、北塘区、惠山区。各区成交单价价差较大,区域价差最大的是南长区和惠山区,差价可达6546.81元/ m2。周环比涨幅最大的是南长区;周环比降幅最大的是崇安区和锡山区。
三、个案销售排行—橄榄园小区独领风骚
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