无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
    商品房成交1333套,较上周增涨586套,涨幅达78%。
    其中住宅1130套,较上周增长461套,涨幅达69%;商业房174套,较上周增涨111套,涨幅达176%;办公22套,较上周增涨20套,涨幅达1000%;其他7套,较上周增涨6套,涨幅达600%。
    商品房成交建筑面积153724.5m2,较上周增涨66364.53m2,涨幅达76%。
    其中住宅135035.89m2,较上周增涨57239.6m2,涨幅达74%;商业房15588.75m2,较上周增涨7167.81m2,涨幅达117%;办公1579.53 m2,较上周增涨256.21m2,涨幅达516%;其他1520.33 m2,较上周增涨223.27m2,涨幅达581%。
    商品房成交总金额88334.38万元,较上周增涨47335.04万元,涨幅达87%。
    商品房成交单价5746.28元/平,较上周增涨327.89元/平,降幅6%。

一、成交分析
1、业态成交分析
 

小高层:本周成交量最多的业态;成交510套,占总量的38%;成交61774.66M2,占总量的40%,较上周增涨59%,成交分布比例较上周下降7个百分点;
高层:本周成交量较多的业态;成交415套,占总量的31%;成交45657.83M2,占总量的30%,较上周增涨86%,成交分布比例较上周增涨1个百分点;
多层:本周成交量一般的业态;成交202套,占总量的15%;成交26481.24M2,占总量的17%,较上周增涨110%,成交分布比例较上周增涨2个百分点;
商业:本周成交量一般的业态;成交174套,占总量的13%;成交15588.75M2,占总量的10%,较上周增涨117%,成交分布比例较上周增涨2个百分点;
办公:本周成交量较少的业态;成交22套,占总量的2%;成交1579.53M2,占总量的1%,较上周增涨516%,成交分布比例较上周增涨1个百分点;
别墅:本周成交量较少的业态;成交3套,占总量的0%;成交1122.16M2,占总量的1%,较上周降低34%,成交分布比例较上周降低1个百分点;
其他:本周成交量较少的业态;成交7套,占总量的1%;成交1520.33M2,占总量的1%,较上周增长,成交分布比例较上周增涨1个百分点;
综合说明:小高层依然是市场成交的主要业态;高层也备受消费者的青睐;本周别墅的成交量较上周下降,其他各业态都有较大幅度的增长趋势。

2、户型成交分析 
 

    本周成交(按套统计)最多的是120.001-140平之间较大建筑面积的户型,占住宅成交的34%(成交比例较上周略有上升);其次是90.001-120平之间中等建筑面积户型,占住宅成交的30%(成交比例较上周下降);再次是140平以上大建筑面积户型,占住宅成交的20%(成交比例较上周略有上升);60.001-90平之间小建筑面积户型占住宅成交的15%(成交比例较上周降幅较大),60平以下单身公寓成交量最小,只占1%的比例。说明本周最受欢迎的依然是90.001-140平之间中等建筑面积或较大建筑面积户型。

二、区域成交分析
1、区域成交分析
 

本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、惠山区,占总成交建筑面积的29%(成交比例较上周降幅较大);成交套数占总量的26%,低于南长区套成交量;说明惠山区平均单套成交建筑面积大于南长区。
第二、南长区,占总成交建筑面积的26%(成交比例较上周略有增涨);成交套数占总量的28%。
第三、锡山区,占总成交建筑面积的17%(成交比例较上周略有增涨);成交套数占总量的15%,与新区的成交套数相同;说明锡山区平均单套成交建筑面积大于新区。
第四、滨湖区,占总成交建筑面积的12%(成交比例较上周略降);成交套数占总量的10%。
第五、新区,占总成交建筑面积的10%(成交比例较上周涨幅较小);成交套数占总量的15%。
第六、北塘区,占总成交建筑面积的3%(成交比例较上周略降);成交套数占总量的4%。
第七、崇安区,占总成交建筑面积的3%(成交比例较上周略有增涨);成交套数占总量的2%。

    综合说明本周惠山区成交量较好,但成交量所占比例较上周降幅较大;南长区本周成交量也较好。北塘区、崇安区成交量依然较低,这与两区的总供应量较少有密切关系。

2、区域业态成交分析
 

业态区域分布分析:
多层:本周多层最畅销的是惠山区;锡山区成交量较好;滨湖区、新区和南长区成交量一般,其它区域成交量较少或无成交纪录。
小高层:本周惠山区小高层成交量*;锡山区和南长区成交量较好;其他各区成交量较小。
高层:本周高层最畅销的是南长区;滨湖区和新区成交量较好;其他各区成交量较少。
别墅:本周别墅在滨湖区和新区有成交;其他各区都没有成交纪录。
商业、办公及其他:本周商业、办公及其他业态成交最好的是锡山区;滨湖区和新区成交量一般;其他各区成交量较少。

区域业态分析:
惠山区
 

    成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交量的66%,较上周增加36%;其次是多层,占本区域成交量的23%,较上周增加57%;再次是高层,占本区域成交量的9%,较上周增加235%;商业、办公及其他业态成交也较少,占本区域成交量的2%,较上周增加153%。说明本周惠山区各业态成交量较上周都有较大幅度的增涨趋势;本周小高层十分畅销。
锡山区

    成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的42%,比上周增长74%;其次是商业、办公及其他业态,占本区域成交总量的23%,比上周增涨79%;再次是多层,占区域成交量的22%,比上周增涨64%;高层成交量最少,占本区域成交总量的13%,比上周增涨161%。说明本周锡山区小高层最为畅销;各业态成交量都有较大涨幅。
滨湖区

    成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的42%,比上周增涨21%;其次是商业、办公及其他业态,占本区域成交总量的27%,比上周增涨162%;再次是多层,占本区域成交总量的20%,比上周增涨1138%;小高层成交量较小,占区域成交总量的8%;比上周降低50%;别墅成交量最少,只占区域成交总量的3%;比上周降低55%。说明本周滨湖区多层和商业、办公较上周增幅较大,小高层和别墅成交量大幅下滑;高层备受消费者的青睐。
新  区
 

    成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的50%,比上周增加317%;其次是商业办公及其他业态,占本区域成交总量的24%,比上周增涨90%;再次是多层,占本区域成交总量的17%,比上周增加118%;小高层成交量较少,占本区域成交总量的8%,比上周增涨1%;别墅成交量最小,只占区域成交量的1%,比上周降低45%。说明本周各业态成交量较上周都有不同程度的涨幅,高层住宅备受青睐。
北塘区
 

    成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的79%,比上周增涨235%;其次是高层,占本区域成交总量的17%,比上周增涨182%;多层成交量较少,占本区域成交总量的4%,比上周增加。说明本周北塘区小高层成交独占鳌头。
南长区

    成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的51%,比上周增加80%;其次是小高层,占本区域成交总量的37%,比上周增加165%;再次是多层,占区域成交建筑面积的10%,比上周增加了265%;商业、办公及其他业态成交量较少,只占总量的2%,较上周有所增加。说明本周南长区高层交易较为活跃,其他业态都有不同比例的涨幅。
崇安区
 

    成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的50%,比上周降低22%;其次是商业、办公及其他,占本区域成交总量的25%,比上周增涨274%;再次是小高层,占本区域成交总量的18%,比上周增涨6%;多层成交量较少,占总量的7%,比上周有所增长。说明崇安区本周高层备受消费者青睐,非住宅成交量较好。

3、区域户型成交分析
 

由上图可以看出:
60平以下户型(大部分是单身公寓)在各区成交很小或无成交纪录。
60.001-90平之间小建筑面积户型在南长区成交量较好;其他各区成交很少或无成交纪录。
90.001-120平之间中等建筑面积的户型在惠山区比较畅销,在南长区和锡山区成交量较好,其他各区成交量很少。
120.001-140平之间较大建筑面积户型在惠山区和南长区十分畅销,其他各区成交量较少。
140.001平以上大建筑面积户型在惠山区成交量较好,其他各区成交量较少。

4、区域成交价格对比
 

时序对比:
南长区:周环比上涨687元/m2, 上涨10%;
崇安区:周环比上涨1096元/m2, 上涨18%;
滨湖区:周环比下降1440元/m2,下降17%;
新区:周环比下降29元/m2, 下降幅度较小;
锡山区:周环比下降2532,下降5%;
北塘区:周环比上涨250元/m2, 上涨6%;
惠山区:周环比下降幅度较小。

本周成交单价排名依次是滨湖区、南长区、崇安区、新区、锡山区、北塘区、惠山区。各区成交单价价差较大,区域价差最大的是南长区和惠山区,差价可达3860元/m2。周环比涨幅最大的是崇安区。

三、个案销售排行(按成交建筑面积)

声明:本文所有数据来自每日22:00点无锡市商品房网上合同备案系统发布平台,数据如有出入,以无锡市房管局公布为主;相关评论代表益房网观点,仅作参照。