今年以来，我市二手房市场活跃，房价涨幅明显。三季度我市二手住宅加权实际成交平均价格为4695元／平方，比上季度实际成交平均价格4235元／平方上涨了460元／平方，与去年同期相比上涨了22．46％，与上期相比上涨了10．86％，平均每月递增3．50％，为近五年来最高。
    《锡房指数报告》显示，第三季度二手房市场成交活跃，累计成交各类二手房73．01万平方，其中二手住房36万平方，成交金额13．84亿元，同比上涨21．75％和57．27％。1－9月份，我市二手房总成交建筑面积174．74万平方，与去年同期相比增幅较大，成交建筑面积增长了11．56％；总申报成交金额45．14亿元，也高于去年，增加了9．40％；其中住宅成交建筑面积92．82万平方，与去年同期相比也有较大增加，增幅8．37％；而申报成交金额34．06亿元，同比大幅增加，增长幅度达29．41％。
    市房管局产监处数据表明，三季度二手房成交建筑面积最大的是东区，为87699平方，其次为西区，成交建筑面积为35691平方；平均单价最高的为中心区，达6529元／平方，其次为副中心区，达5500元／平方，单价同比上涨最高的为西区，达30．37％，其次为副中心区，达23．82％。而二手房价格分段指标表显示，单价在4000―4999元之间的二手房最多，占到60．88％，其次为3999元以下的二手房，占到17．35％。单价在6000元／平方以上的二手房最少，占5．9％。
    业内人士指出，三季度二手住房价格之所以上涨幅度明显，是由于国内及周边大、中城市房价大幅上涨，使得二手房业主存在较高的价格上升心理预期，一定程度产生惜售心理，部分抑制了二手房市场的供给；而且经过两年多的宏观调控，原有的投资性住房已大多投放市场，次新房源的供应与以前相比已有所减少。原因之二是，今年央行连续四次调整存贷利率，相应加大了贷款购房者的还款压力，加息虽能抑制部分投资性需求，但并不能改变楼市供需格局，随着房价普遍看涨的势头，加大了购房者房价上涨的心理预期，使得部分有自住需求的消费者提前购房，增加了市场需求，这种供需矛盾自然引起房价上涨。