无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
    商品房成交1258套,较上周减少317套,降幅达20%。其中住宅975套,较上周减少444套,降幅达46%;商业房274套,较上周增加145套,涨幅达112%;办公5套,较上周减少14套,降幅达74%;其他4套,较上周减少5套,降幅达56%。
    商品房成交建筑面积136157.86m2,较上周减少43837.25m2,降幅达24%。其中住宅119475.1m2,较上周减少47756.89m2,降幅达29%;商业房14833.49m2,较上周增涨5885.82m2,涨幅达66%;办公462.76m2,较上周减少1458.59m2,降幅达76%;其他1386.51m2,较上周减少507.59m2,降幅达27%。
    商品房成交总金额76226.72万元,较上周减少23280.66万元,降幅达23%。
    商品房成交单价5598元/平,较上周降低88元/平,降幅2%。

    时政要闻
    国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广最新报告主要观点
    1明年经济将继续保持11%以上的高位增长,但经济正达到或接近周期性繁荣的顶部区域,明年下半年或后年很可能进入温和调整期。
    2今年全年CPI增长4.3%,仍处于可控范围内;明年物价增长将趋于回落,预计CPI增长3.5%左右,宏观调控目标可定为不超过4%。 
    3今年贸易顺差至少可达2570亿美元,明年达到3084亿美元,增长20%。 
    4今年城镇固定资产投资将增长29%,明年将增长25%。 
    5房地产在2008年下半年可能进入适度调整期,投资增长可能有所减速。 
    6影响经济增长稳定和金融危险的价格因素主要是房价的长期过快增长,而不是物价。

    一、成交分析
    1、业态成交分析

小高层:本周成交量最多的业态;成交368套,占总量的29%;成交44859.39M2,占总量的34%,较上周降低22%,成交分布比例较上周上升2个百分点;
多层:本周成交量较多的业态;成交322套,占总量的26%;成交39543.8M2,占总量的29%,较上周下降10%,成交分布比例较上周上升5个百分点;
高层:本周成交量较多的业态;成交273套,占总量的22%;成交31847.7M2,占总量的23%,较上周下降48%,成交分布比例较上周下降13个百分点;
商业:本周成交量一般的业态;成交274套,占总量的22%;成交14833.49M2,占总量的11%,较上周增涨66%,成交分布比例较上周上升6个百分点;
别墅:本周成交量较少的业态;成交12套,占总量的1%;成交3224.21M2,占总量的2%,较上周下降26%,成交分布比例比上周上升1个百分点;
其他:本周成交量较少的业态;成交4套,占总量的0%;成交1386.51M2,占总量的1%,较上周下降27%,成交分布比例与上周相同;
办公:本周成交量较少的业态;成交5套,占总量的0%;成交462.76M2,占总量的0%,较上周下降76%,成交分布比例比上周下降1个百分点;
综合说明:本周高层、小高层成交量降幅较大;多层成交量降幅不大;商业房成交较好,增幅较大,主要是北塘区光隆大厦的开盘与热销;除商业房外,总体各业态成交量降幅较大。

    2、户型成交分析 
 

    本周成交(按套统计)最多的是90.001-120平之间中等建筑面积的户型,占住宅成交的35%(成交比例较上周略降);其次是120.001-140平之间较大建筑面积户型,占住宅成交的33%(成交比例较上周上升);再次是140平以上大建筑面积户型,占住宅成交的21%(成交比例较上周上升);60.001-90平之间小建筑面积户型占住宅成交的10%(成交比例较上周下降),60平以下单身公寓成交量最小,只占1%的比例。说明本周最受欢迎的依然是90.001-140平之间中等建筑面积或较大建筑面积户型。
    二、区域成交分析
    1、区域成交分析
 

    本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、新区,占总成交建筑面积的26%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的25%。
第二、惠山区,占总成交建筑面积的19%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的15%。
成交比例下降的原因:总体成交量较上周降幅较大,成交建筑面积下降43%;橄榄园小区供给量很少,导致成交量下降。
第三、滨湖区,占总成交建筑面积的17%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的15%。
成交比例上升的原因:总体成交量较上周涨幅较大,成交建筑面积增涨28%;太湖国际成交较好。
第四、锡山区,占总成交建筑面积的15%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的13%。
成交比例下降的原因:总体成交量较上周降幅较大,成交建筑面积下降35%;桑达园供应量减少,成交量下降。
第五、南长区,占总成交建筑面积的13%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的12%。
第六、北塘区,占总成交建筑面积的8%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的18%。本周光隆大厦开盘并热销小建筑面积商业房,所以本周北塘区建筑面积成交份额较小,套数成交比例较大。
第七、崇安区,占总成交建筑面积的2%(成交比例与上周相同);成交套数占总量的2%。

综合说明本周新区成交量较好;惠山、锡山区由于个别旺销楼盘总供应量的减少,导致成交量下降,本周这两个区成交比例较上周下降;北塘区、崇安区成交量依然较低,这与两区的总供应量较少有密切关系。

2、区域业态成交分析
 

业态区域分布分析:
多层:本周新区多层成交量*;惠山区成交量较好;锡山区、滨湖区和南长区成交量一般,其它区域成交量较少。
小高层:本周惠山区小高层成交量*;新区和滨湖区成交量较好;锡山区、南长区和北塘区成交量一般;其他各区成交量较小。
高层:本周滨湖区和新区高层成交量*;南长区成交量较好;惠山区和锡山区成交量一般,其他各区成交量较少。
别墅:本周别墅在滨湖区和新区成交量一般;锡山区成交量较少,其他各区都没有成交纪录。
商业、办公及其他:本周商业、办公及其他业态成交最好的是北塘区,锡山区成交量也较好;其他各区成交量较少。

区域业态分析:
惠山区
 

成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交量的50%,较上周减少50%;其次是多层,占本区域成交量的32%,较上周减少20%;再次是高层,占本区域成交量的15%,较上周减少45%;商业、办公及其他业态成交也较少,占本区域成交量的3%,较上周减少64%。说明本周惠山区小高层依然十分畅销;各业态成交量较上周有较大降幅。

锡山区
 

成交建筑面积最大的是多层,占本区域成交总量的31%,比上周减少69%;其次是小高层,占本区域成交总量的29%,比上周上涨10%;再次是商业、办公和其他业态,占区域成交量的23%,比上周上涨55%;高层成交量较少,占本区域成交总量的15%,比上周上涨23%;别墅成交量最少,只占总量的2%。说明本周锡山区多层、小高层是主要成交业态,商业成交也较好,总体各业态成交量较上周有不同程度的涨幅。

滨湖区
 

成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的34%,比上周增涨8%;其次是小高层,占本区域成交总量的30%,比上周增涨205%;再次是多层,占本区域成交总量的25%,比上周增长了162%;商业、办公及其他业态成交量较少,占区域成交总量的6%,较上周减少55%;别墅成交量也较小,占区域成交总量的5%;比上周降低65%。说明本周滨湖区非住宅成交量较少,降幅较大;别墅成交量降幅也较大;小高层和多层成交量较上周增幅较大。

新  区
 

成交建筑面积最大的是多层,占本区域成交总量的39%,比上周增加91%;其次是小高层,占本区域成交总量的28%,比上周增涨302%;再次是高层,占本区域成交总量的25%,比上周减少52%;别墅成交量较少,只占区域成交量的5%,比上周增长74%;商业、办公及其他业态成交量最少,占本区域成交总量的3%,比上周减少69%;。说明本周非住宅成交量较上周成交下降较大;高层成交量降幅也较大;其他业态成交量较好,增幅较大;多层备受消费者的青睐。

北塘区
 

成交业态建筑面积最大的是非住宅,占本区域成交总量的65%,上周无成交;其次是小高层,占本区域成交总量的31%,比上周减少8%;其次是高层和多层住宅成交量最少,各占本区域成交总量的1%和3%,分别比上周减少8%和20%。本周北塘区非住宅比较热销,小高层住宅成交较好,其他业态成交较少。

南长区
 

成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的39%,比上周降低70%;其次是小高层,占本区域成交总量的31%,比上周降低69%;再次是多层,占区域成交建筑面积的26%,比上周上涨75%;商业、办公及其他业态成交量较少,只占总量的4%,较上周降低30%。说明本周南长区高层交易最为活跃,小高层也备受青睐。

崇安区
 

成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的36%,比上周降低62%;其次是非住宅,占本区域成交总量的33%,比上周增涨115%;再次是小高层,占本区域成交总量的21%,比上周降低53%;多层成交量较少,占总量的10%,比上周减少52%。说明崇安区本周非住宅成交量涨幅较大;住宅成交量较上周有不同程度的降幅。

3、区域户型成交分析

 
由上图可以看出:
60平以下户型(大部分是单身公寓)在各区成交很小或无成交纪录。
60.001-90平之间小建筑面积户型在新区成交量较好;其他各区成交较少。
90.001-120平之间中等建筑面积的户型在新区比较畅销,在南长区、滨湖区、锡山区和惠山区成交量较好,其他各区成交量较少。
120.001-140平之间较大建筑面积户型在滨湖区和新区比较畅销,南长区、锡山区和惠山区成交量较好,其他各区成交量较小。
140.001平以上大建筑面积户型在惠山区比较畅销;在新区和滨湖区成交量也较好,在锡山区和南长区成交量一般,其他各区成交量较少。

4、区域成交价格对比
 

时序对比:
崇安区:周环比上涨859元/m2, 上涨12%;
滨湖区:周环比下降1907元/m2, 下降21%;
南长区:周环比下降214元/m2,下降3%;
北塘区:周环比上涨2077元/m2, 上涨45%;
锡山区:周环比上涨879元/m2,上涨20%;
新区:周环比下降585元/m2, 下降11%;
惠山区:周环比上涨12元/m2,上涨0%。

本周成交单价排名依次是崇安区、滨湖区、南长区、北塘区、锡山区、新区、惠山区。各区成交单价价差较大,区域价差最大的是崇安区和惠山区,差价可达4543元/m2。周环比涨幅最大的是北塘区,因为本周北塘区商业房成交数量较多。

三、个案销售排行(按成交建筑面积)

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