■一周网上交易成交分析:

表一:全市商品房成交数据汇总表(6.1-6.7)

1、供应量:可售套数继续增加

本周商品房可售套数45278套,环比增长1349套,增长幅度3%。从上图可以看出,本周新区商品房供应量占比依然最大,达34%,其次为惠山区,占比24%,滨湖区位列第三,占比16%。

2、成交量:成交量下跌18%

无锡楼市成交量在连续三个星期的上涨之后,本周首次出现下跌,本周成交成交670套,环比下降21%,日均成交95套,环比上周减少25套,下降幅度21%,成交建筑面积98231.32㎡,环比下降17935.14㎡,下降幅度18%。

本周商品房成交特征:

(1)六区域成交量下降,滨湖区上升

本周商品房成交建筑面积环比下降18%,六个区域同时出现了不同程度的下降,其中南长区本周成交建筑面积2405.35㎡,下降幅度最大,达76%;北塘区本周成交建筑面积900.96㎡,环比下降73%;新区成交建筑面积9262.02㎡,环比下降33%;锡山区成交建筑面积8789.87㎡,环比下降31%;崇安区本周成交建筑面积3208.12,环比下降23%;惠山区本周成交建筑面积26807.33㎡,环比下降15%;本周滨湖区成交量上升,成交建筑面积28922.53,环比上涨27%。滨湖区一直以来就是无锡的购房热点区域,本周蠡湖尚珺花园、山语银城、圣园(圣芭芭拉)等项目的热销造成该区域销售活跃。

(2)业态成交:本周高层、多层成受市场青睐,多层成交占比上升。

从上图可以看出,本周多层成交占比上升,成交建筑面积26989.38㎡,占总成交量的34%,相比上周成交占比上升;其次为高层,本周成交建筑面积25592.53㎡,占成交量的32%;小高层成交量下滑最大,本周成交17301.56㎡,占比22%;商业本周成交量8175.065㎡,占比10%;别墅本周成交258.81㎡,占比0.3%;办公本周成交361.97㎡,占比0.5%。

(3)成交均价下跌,环比下降9%

本周商品房成交均价5936元/㎡,环比下降589元/㎡,下降幅度9%,商品房成交均价在经过连续三周的上涨之后首次出现下跌。均价最高的是滨湖区8250元/㎡,环比上涨2%,本周滨湖区本周蠡湖尚珺花园、山语银城、圣园(圣芭芭拉)等项目的热销造成该区域销售活跃,滨湖区在这几个项目的带动之下,出现了量价齐升的良好局面;南长区区本周以7598元/㎡的均价排名第二,成交均价环比下降27%,本周南长区成交依然一阳光城市花园为主,成交量占本区域成交总量的70%以上,而本区域以朗诗未来之家为代表的高科技住宅销售表现不佳,本周成交一套,高档豪宅成交占比的下降拉低了本周南长区成交均价。新区本周成交均价6408元/㎡,环比上涨12%,新区属于无锡新兴区域,第二产业的发展带动了周边配套设施的不断完善,新区新无锡人较多,刚性需求支持了本区域房地产市场的持续发展,本周瑞城花园、万科家园、城色佳园等项目的热销带动了该区域成交均价的提升;北塘区本周成交均价6040元/㎡,环比下降42%,北塘区市场成交一直以办公商业为主,本周这类物业成交量大幅度下降,因此均价也有大幅度的下降;崇安区本周成交均价6033元/㎡,环比下降12%;惠山区本周成交均价4073元/㎡,环比下降7%,惠山区是无锡的新兴区域之一,从整个惠山区的发展看,惠山区由于政府规划和建设力度的加大,商品房供应量一直处于无锡各区域前列,本区域由于价格较低,对青年一族有很强的吸引力,但这个阶层需求的价格弹性较大,惠山区的价格一直在原地徘徊;锡山区本周成交均价2993元/㎡,主要以江苏长江国际机电五金城的主,其他类型的项目几乎没有成交量。

(4)商品住宅成交:大户型成交占比上升

本周商品住宅成交536套。环比下降21%,120-140平方之间户型成本周主体成交户型,成交161套,占比31%;140平方以上的户型成交131套,占比24%;90-120平方之间的户型成交120套,占比22%;60-90平方之间的户型成交116套,占比22%;60平方以下户型成交8套,占比1%。

从上图可以看出,本周户型成交相对上周有了很大的变化,上周成交以90-120平方之间的小户型为主,本周120-140平方之间的大户型为市场成交主体。经历了五月份市场成交的回暖之后,本周房地产市场出现量价其跌的局面,

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