十月终到尾声，受“限购”的实质影响，尽管10月后一周(10.24-10.30)商品房成交量有所回升，但银十风采已大不如前。上周全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)一周备案成交量为16.87万平方，环比增加3.81万平方，增幅29.18%;备案成交套数1896套，环比增加626套，增幅49.29%，其中商品住宅成交13.32万平方，环比增幅25.30%，成交套数为1072套，环比增加172套。从成交情况来看，虽然上周整体成交量稍有回升，但商品住宅物业助力较小。

　　不管是受“限购”所迫转而调整产品供应线，还是确实处于住宅产品断档，转而由非住宅物业接替销售，总之，在10月尾声非住宅物业的成交表现堪称突出。上周商业物业备案成交建筑面积为2.41万平方，增幅41.56%;办公物业备案成交建筑面积为1.08万平方，增幅52.13%。

　　连续霸榜的湖畔花城凭借商业物业成交蹿升至商品房成交排行版榜首，此外，五洲国际装饰城、盛唐商业、兰花园等非住宅物业成交同样表现抢眼。实际成交数据表明，无锡重启“限购”后，买方市场观望情绪重新抬头，商品住宅市场需求缩水的现象已经显现，而未被“限购”的非住宅物业“反客为主”，再加上此前“商改住”、购买存量商业办公用房发放购房补助等政策，非住宅物业又重新引起市场重视。这一点得到在近期得到诸多业内人士的认同，然而，非住宅物业能够红多久，住宅又将蛰伏多久，这些还有待时间给出答案。

　　上周商品房备案成交量和套数分析

　　上周无锡全市商品房备案成交建筑面积为16.87万平方，环比增加3.81万平方，增幅29.18%；备案成交1896套，环比增加626套，增幅49.29%。

　　各物业类型成交分析

　　上周商品房住宅备案成交量和套数分析

　　上周商品房住宅备案成交建筑面积为13.32万平方，环比增加2.69万平方，增幅25.30%；备案成交套数为1072套，环比增加172套，增幅19.11%。

　　上周商业物业备案成交量和套数分析

　　上周商业物业备案成交建筑面积为2.41万平方，环比增加0.71万平方，增幅41.56%；备案成交套数为668套，环比增加443套，增幅196.89%。

　　上周办公物业备案成交量和套数分析

　　上周办公物业备案成交建筑面积为1.08万平方，环比增加0.37万平方，增幅52.13%；备案成交套数为150套，环比增加7套，增幅4.90%。