一周点评
上周无锡楼市成交渐显“银色”，商品房日均成交140套，商品住宅日均成交91套。与需求端越发活跃的情况呼应，上周供应端也跨出了4月以来较为积极的步伐，共有三盘加推新房源，万科·金域缇香开盘推出86㎡、112㎡户型；宝能城加推90㎡、110㎡户型，中海珑玺推出92㎡、108㎡户型。值得一提的是，上述三盘的成交情况尚未在上周成交数据上有所体现，不过三盘推出的新产品都体现了市场的主流需求特征——紧凑三房及舒适三房。
商品房成交按物业类型分析：商品住宅成交建筑面积占比依旧“一家独大”，达77.21%。上周商品住宅备案成交建筑面积为8.57万平方，环比增幅56.66%；备案成交套数为640套，环比增214套。另一方面，非住宅物业的成交量依旧不温不火，上周商业物业及办公物业的成交建筑面积环比均有所下降，其中商业物业成交建筑面积环比降幅超4成。政策窗口期，市场对于住宅物业的关注度越发敏感，客户群体本就狭隘的非住宅物业市场无疑又被住宅分流了部分关注度。非住宅物业现下不温不火的表现仍将继续。
商品房成交按区域分析：上周的7个单日中，惠山区有5个单日位居区域成交量首位，锡山区两次居五区销冠位置。以周度为单位，惠山区凭借3.80万平的成交量领先于锡山区位居五区成交首位。目前来看，定价相对具备优势的惠山区、锡山区楼盘仍将在后续的备案中表现亮眼并拉动其所在区域的成交量。梁溪区及滨湖区的楼盘位居锡城高价行列，短期内的集中备案量仍将居于第二梯位。新吴区楼盘的报价虽与惠山区、锡山区差不多，但其可售楼盘数量不足，缺乏领跑区域成交的基本条件。
商品住宅成交按建筑面积段分析：不管是因为高房价因素还是家庭成员结构发生变化的因素，目前需求方市场上一步到位的购房心理在备案数据上也有所体现，除了文首所提及的小三房外，主要打造舒适三房及四房的120-144平建筑面积段户型的备案成交占比也逐步上升，上周120-144平建筑面积段户型备案成交206套，为上周市场中最受欢迎的建筑面积段户型。
上周商品房备案成交量和套数分析
上周无锡全市商品房备案成交建筑面积为11.10万平方，环比增幅42.90%；备案成交980套，环比增加207套。
各物业类型成交分析
上周商品住宅备案成交量和套数分析
上周商品住宅备案成交建筑面积为8.57万平方，环比增幅56.66%；备案成交套数为640套，环比增加214套。
上周商业物业备案成交量和套数分析
上周商业物业备案成交建筑面积为0.72万平方，环比减幅44.70%；备案成交套数为125套，环比减少24套。
上周办公物业备案成交量和套数分析
上周办公物业备案成交建筑面积为0.90万平方，环比减幅4.31%；备案成交套数为196套，环比增加4套。
