继4月末出台“限价令”之后，5月楼市政策再次加码，“限购+限卖”模式正式开启，新政虽主要针对外地置业客群与二手房市场，未过多提及新建商品住宅市场，但对于部分已在锡置业的外地客群来说，其投资、投机动机被压制，进而对于整体成交量产生影响。

　　上周新政出台前，楼市保持较为不错的成交量，上周(5.15-5.21)全市商品房一周备案成交量为10.14万平方，增幅15.77%;备案成交套数944套，环比增加82套，相较于5月前两周来说，成交量明显上扬，但相较于2016年同期来说，降幅超5成，加之目前“限价令”执行，房企定价受到调控，新增供应量也受到的影响。如今5月已过半，供需双方均受政策限制，今年或难再现往年“红五”成交之势。

　　商品房成交按物业类型分析：上周内，住宅物业成交环比增幅15.77%，在备案建筑面积上以超4万的压倒性优势领先于非住宅物业备案，但在成交套数上差距并不是很明显，仅相距116套，住宅物业依旧为市场成交主力。但在上周最后一天，即新政实施后第一日，商品住宅和非住宅备案受周末与新政齐影响，成交量同步大幅下滑。

　　商品房成交按区域分析：凭借3.96万成交量，惠山区稳坐当周区域成交量第一的交椅。从数据方面的表现来看，在5月18日惠山区以单日0.9万方的成交量成为当周单日单区备案成交量制高点。

　　商品住宅成交按建筑面积段分析：180平以上建筑面积段户型连续2周领衔各建筑面积段户型备案成交量。90-120平建筑面积段户型紧随其后，改善需求依旧为市场主流，大建筑面积户型有望支撑起5月成交量。

　　上周商品房备案成交量和套数分析

　　上周无锡全市商品房备案成交建筑面积为10.14万平方，环比增加1.38万平方，增幅15.77%；备案成交944套，环比增加82套，增幅9.51%。

　　各物业类型成交分析

　　上周商品住宅备案成交量和套数分析

　　上周商品住宅备案成交建筑面积为7.18万平方，环比增加1.22万平方，增幅20.47%；备案成交套数为530套，环比增加108套，增幅25.59%。

　　上周商业物业备案成交量和套数分析

　　上周商业物业备案成交建筑面积为1.54万平方，环比减少0.12万平方，减幅7.18%；备案成交套数为179套，环比减少21套，减幅10.50%。

　　上周办公物业备案成交量和套数分析

　　上周办公物业备案成交建筑面积为1.22万平方，环比增加0.28万平方，增幅30.37%；备案成交套数为218套，环比减少19套，减幅8.02%。