■每周焦点:本周锡城楼市量跌价平。
1、成交量:本周商品房成交442套,环比减少93套,跌幅17%,商品房成交建筑面积52817.63㎡,环比减少7025.88㎡,跌幅12%。其中商品住宅成交366套,环比减少88套,跌幅19%,成交建筑面积45249.42㎡,环比减少8154.35㎡,跌幅15%。
2、成交均价:本周商品房成交均价6540元/㎡,成交均价与上周均价6545元/㎡基本持平。
■一周网上交易成交分析:
表一:全市商品房成交数据汇总表(7.20-7.26)
区域 |
成交 |
涨跌幅(%) | ||||
套数 |
建筑面积(㎡) |
金额(万元) |
均价(元/㎡) |
均价 |
量(建筑面积) | |
崇安区 |
23 |
3349.2 |
2606.26 |
7782 |
-20 |
60 |
南长区 |
49 |
4557.94 |
4015.53 |
8810 |
14 |
292 |
北塘区 |
34 |
3140.51 |
2272.99 |
7238 |
4 |
-2 |
新区 |
88 |
10209.44 |
5722.93 |
5606 |
6 |
25 |
滨湖区 |
77 |
11036.05 |
10815.26 |
9800 |
-2 |
-40 |
锡山区 |
29 |
3222.77 |
1379.3 |
4280 |
-16 |
-52 |
惠山区 |
142 |
17301.72 |
7728.97 |
4467 |
12 |
-15 |
总计 |
442 |
52817.63 |
34541.24 |
6540 |
0 |
-12 |
1、成交分析:本周商品房成交量继续下跌,滨湖区成交建筑面积跌幅达40%
1、成交量:本周商品房成交442套,环比减少93套,跌幅17%,商品房成交建筑面积52817.63㎡,环比减少7025.88㎡,跌幅12%。其中商品住宅成交366套,环比减少88套,跌幅19%,成交建筑面积45249.42㎡,环比减少8154.35㎡,跌幅15/%。
2、成交均价:本周商品房成交均价6540元/㎡,成交均价与上周均价6545元/㎡基本持平。
(1)区域成交:本周三区域成交量环比下降,其中滨湖区环比下降达40%
本周商品房成交442套,环比减少93套,跌幅17%,商品房成交建筑面积52817.63㎡,环比减少7025.88㎡,跌幅12%。
成交建筑面积环比上升的区域有:
崇安区:本周成交建筑面积3349.2㎡,环比上升1259.1㎡,上升幅度60%,成交量占比6%;
南长区:本周成交建筑面积4557.94㎡,环比上升3394.50㎡,上升幅度292%,成交量占比9%;
新区:本周成交建筑面积10209.44㎡,环比上升2067.10㎡,上升幅度25%,成交量占比19%;
成交量环比下降的区域有:
北塘区:本周成交建筑面积3140.51㎡,环比下降79.37㎡,降幅2%,成交量占比6%;
滨湖区:本周成交建筑面积11036.05㎡,环比下降7253.11㎡,降幅40%,成交量占比21%;
锡山区:本周成交建筑面积3222.77㎡,环比下降3451.8㎡,降幅52%,成交量占比6%;
惠山区:本周成交建筑面积17301.72㎡,环比下降2962.3㎡,降幅15%,成交量占比33%。
(2)业态成交:本周高层成交占市场主体,商业办公类物业占比上升
高层:本周成交建筑面积16610.85㎡,成交量基本与上周持平,占总成交量的31%;
小高层:本周成交建筑面积15142.43㎡,环比下降3464.9㎡,降幅19%,占成交量的29%;
多层:本周成交量11718.26㎡,环比下降5393.93㎡,降幅32%,占成交量的22%;
商业:本周成交建筑面积3548.14㎡,环比上下降1312.38㎡,降幅27%,占成交量的7%;
别墅:本周成交建筑面积2026.85㎡,环比上升939.13㎡,升幅86%,占成交量的4%;
办公:本周成交3665.99㎡,环比上升3409.9㎡,升幅132%,本周成交占比为7%。
(3)成交均价与上周基本持平,崇安区、锡山区成交均价大幅下跌
成交均价:本周商品房成交均价6540元/㎡,成交均价基本与上周持平。
崇安区:本周成交均价7782元/㎡,环比下降20%。本周金科东方水榭是崇安区主力成交项目。
南长区:本周成交均价8810元/㎡,环比上升14%,本周人民西路是本区域的成交主力,占南长区成交量的62%。
滨湖区:本周以9800元/㎡的成交均价*,环比下降2%。本周银河湾花园继续热销,其他项目都有成交,但成交占比不大。
北塘区:本周成交均价7238元/㎡,环比上升4%,本周阅山花园继续热销,光隆大厦也取得了不错的销售成绩。
新区:本周成交均价5806元/㎡,环比上升6%。上周的热销项目金润华庭继续热销,是本周的主力成交项目,本周万科家园也出现了热销局面。
锡山区:本周成交均价4280元/㎡,环比下降12%,本周锡山区各项目都有所成交,但各项目成交占比不大。
惠山区:本周成交均价4467元/㎡,环比上升16%,本周华厦·清水湾继续热销,本周成交5282.45㎡,占惠山区成交总量的31%。
(4)商品住宅成交:60-90、120-140平方之间户型本周市场受宠
本周商品住宅成交366套,环比下降19%。60-90平方之间户型继续是本周主力成交户型,成交105套,环比下降22%,占比29%;120-140平方之间的户型成交96套,环比下降14%,占比26%;140平方以上的户型成交81套,与上周基本持平,占比22%;90-120平方之间的户型成交70套,环比下降40%,占比19%;60平方以下户型成交14套,环比增加17%,占比4%。
2、典型个案楼盘排行榜:
排名 |
区域 |
楼盘名称 |
成交建筑面积(㎡) |
成交数量(套) |
1 |
惠山区 |
华厦·清水湾 |
5282.45 |
49 |
2 |
南长区 |
人民西路 |
2881.75 |
37 |
3 |
新 区 |
万科家园 |
2788.13 |
17 |
4 |
滨湖区 |
银河湾花园 |
2417.36 |
24 |
5 |
惠山区 |
理想城市花园 |
2246.45 |
19 |
6 |
崇安区 |
金科东方水榭 |
2046.17 |
10 |
7 |
新 区 |
金润华庭 |
1894.02 |
22 |
8 |
北塘区 |
阅山花园 |
1678.53 |
13 |
9 |
惠山区 |
绿地世纪城 |
1283.46 |
12 |
10 |
惠山区 |
洛城·橙园 |
1076 |
9 |
2、政经要闻
专家:房地产市场调整已成定局 银行应直面风险
在“2007年中国商业银行竞争力评价报告”发布会上,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松警告说,房地产市场调整已经成为定局,与之休戚相关的银行也应该正视风险的到来,早作打算方能把损失减少到最低限度。此一观点也是与会专家的共识。
巴曙松说,全球经济已经走到了一个新的时期,中国亦不能例外。作为国民经济的晴雨表,房地产和股市一样在2007年达到了顶部,此后将是一个向下运行的空间。他认为,房地产价格可能下跌20%~30%,受此拖累,银行业的好日子不会很长了。
过去5年,银行和房地产呈现哥俩好的局面。在中国政府不断推出调控手段的背景下,银行体系对房地产业的信贷供应一直处于高位水平。除2004年略有不同外,持续加速的中国房地产主要依凭力量就是增长势头难以控制的房地产信贷。银企两方都从中获取巨额的利润。
巴曙松认为,房地产企业调整可能需要50个月左右的时间,而留给银行的时间亦不多了。他建议各家银行借鉴香港金融界的经验,在房价暴跌的时候重组自己的资产,尽快使自己适应经济紧缩的时期。
持同样谨慎态度的还有央行研究生部部务委员会副主席焦瑾璞。他表示,中国经济不可能长久持续两位数以上的增长,在宏观经济出现波动的情况下,银行业很容易出现不良资产的反扑。“过去几年我们的银行挣了不少钱,但不要沾沾自喜忘乎所以。”他说,大多数银行吃的还是利差,同质化倾向非常严重,差异化不足,这就极大地聚集了系统风险。
“2007年中国商业银行竞争力评价报告”也指出,中国商业银行的财务竞争力普遍有所提升,但是隐忧也不能小觑。该报告的主持者、中国社会科学院金融研究所副所长王松奇的理由是,中国商业银行盈利主要靠利差,中间业务则依赖于靠天吃饭的资本市场,必将接受宏观逆转的考验。
对于未来的风险,银行业内部也开始有了较清醒的认识。中国建设银行一位高管分析了我国房地产市场融资结构存在的风险。其中第一条就是银行贷款占比过高。截至2007年底,投入房地产行业的新增中长期贷款3337.5亿元,占全部人民币新增贷款余额的13.9%。假按揭的流行则使问题更加严重。不少房地产开发企业,组织非真实购房的自然人利用虚假的资料向商业银行申请个人住房贷款,套取银行信贷资金。
事实上,各大银行都知道,房地产开发企业自有资金经常性不足,只是在行情看好的情况这不是个问题。按照建行上述高管的说法,从全国来看,房地产企业自有资金比例远远不能达到国家要求的35%。“2007年,房地产自筹资金的比例为33%,而自有资金的比例仅为18.3%。”2008年以来略有好转,但仍不能达标。“一旦房地产开发企业出现资金周转困难情况,根本无法偿还银行贷款。”
正是由于银行和房产商如此血脉相连,网络上才一度讨论“银行先死还是房地产商先死”的问题。深圳的断供事件更是给这种讨论提供了想象的空间。不过,工商银行*风险官魏国雄表示,对于房地产市场调整可能对银行的影响的判断不应过于悲观,现在采取应对举措应当还来得及。“到目前为止,工商银行还是市值第一的公司,这说明全球对中国银行业的信心。这就给予我们减少风险的时间和机会。”
国土资源部"三定"规定出台 强化了宏观调控职能
国土资源部27日正式对外公布了主要职责内设机构和人员编制等新“三定”规定,新规定进一步强化了国土资源部的宏观调控职能,强调了资源优化配置,突出了资源性资产管理。
国土资源部政策法规司司长王守智说,国土资源部新的“三定”规定使其职责有了拓展,机构设置有了增加。一个主要变化是突出了职能转变,进一步推进政事分开、政府与市场中介组织分开,取消了相关职业技能鉴定、颁证职责,科技成果转化具体实施职责交给事业单位和社会中介组织,将土地评估、矿业权评估、矿产资源储量评审机构和人员资质认定职责交给行业协会。
新规定进一步强化了宏观调控职能,明确了国土资源部国土规划、土地利用总体规划两个基础性规划的功能,强化了国土规划的空间控制作用。进一步赋予国土资源部宏观调控职能,明确了国土资源部开展国土资源经济形势分析,研究提出国土资源供需总量平衡政策建议,参与国家宏观经济运行、区域协调、城乡统筹研究并拟订涉及国土资源调控政策和措施等职责,并为此增设调控与监测司。
新规定更加强调国土资源的优化配置,突出资源性资产管理。