在一周一周的轮替中，房地产市场即将走完2017年。按照惯例，11月的每一周都是开发商抢业绩、抢销量的节点，但是在政策调控期的2017年，年底同样是各路大神给房地产的未来叫喊、把脉的时刻。各种靠谱的或者不靠谱的预言不仅仅左右购房者的判断，也督促着开发商践行“现金为王”的营销策略。因而，不少开发商在走量与回款的胶着状态中游移，有项目要求全额付款以促回款，有项目愿意低价卖房促销量。不管如何，对于开发商来说这是一个收获的节点也是一个重新审视市场的节点。

　　与此同时，土地市场也加入年末试水未来市场走势的行列，新吴区于上周连挂三幅地块，其中两幅为非住宅用地（XDG-2017-20号地块、XDG-2017-38号地块），1幅为商住用地(XDG-2017-25号地块)。颇受关注的商住地块位于新吴区机场路以东、江溪路以南、锡士路以西、江华路以北，该地块起始楼面地价7026.02元/平，最高限价10537.65元/平。地块将于2017年12月25日进行网上竞拍。届时房企的拿地表现或将成为来年楼市走势的风向标之一。

　　商品房成交按物业类型分析：全市商品房一周备案成交量为14.22万平方，环比增幅19.65%；备案成交套数1231套，环比增加171套，增幅16.13%。商品住宅备案成交建筑面积11.10万平，占比78.07%；非住宅备案成交建筑面积3.12万平，占比21.93%。

　　商品房成交按区域分析：惠山区一家独大，以4.55万平的备案成交量位居五区首位；锡山区凭借融创·东方御园的集中备案冲破3万平紧随惠山区之后。值得一提的是，新吴区位居区域成交量第三名，备案成交建筑面积约为2.84万平，主力支撑成交的楼盘为正大万物城、鸿坤理想湾。。

　　商品住宅成交按建筑面积段分析：90-120平建筑面积段户型及120-144平建筑面积段户型仍旧是市场需求主流，分别以3.98万平、3.41万平的备案成交量位居各建筑面积段备案量第一、第二位。另外90平以下建筑面积段户型的需求量相对较高，备案成交建筑面积为1.69万平，位于第三位。

　　上周商品房备案成交量和套数分析

　　上周无锡全市商品房备案成交建筑面积为14.22万平方，环比增幅19.65%；备案成交1231套，环比增加171套，增幅16.13%。

　　各物业类型成交分析

　　上周商品住宅备案成交量和套数分析

　　上周商品住宅备案成交建筑面积为11.10万平方，环比增幅8.78%；备案成交套数为918套，环比增加102套，增幅12.50%。

　　上周商业物业备案成交量和套数分析

　　上周商业物业备案成交建筑面积为2.55万平方，环比增幅125.44%；备案成交套数为205套，环比增加63套，增幅44.37%。

　　上周办公物业备案成交量和套数分析

　　上周办公物业备案成交建筑面积为0.56万平方，环比增幅4.28%；备案成交套数为107套，环比增加6套，增幅5.94%。