8月是楼市的传统淡季，当前无锡楼市行业信心仍处在低位，楼市复苏动能不足、房企整体的去化压力仍然较大。不过值得关注的是，近期，中央及地方频繁发声，落实多个利好政策，促进楼市平稳修复。

　　前8月楼市供应、成交均下降

　　据克而瑞数据统计显示，2023年1-8月，无锡市区商品住宅市场新增供应141.45万平方米，成交188.46万平方米，成交均价23099元/平方米。从同比来看，2023年1-8月，无锡楼市供应缩量显著，同比下降超3成；成交端量价均降，不及去年同期。

　　2023年1-8月，无锡TOP10房企权益销售金额门槛与去年同期相比有明显提升，TOP3、TOP20房企权益销售金额门槛同比下降。TOP3和TOP20梯队迎来“大洗牌”，房企格局变动加剧，两梯队房企权益销售金额门槛分别同比下降15.88%、21.29%。

　　TOP10房企入榜门槛同比增长近10%，规模房企竞争愈发激烈。从房企各梯队权益销售金额入榜门槛值来看，房企格局继续分化，央国企及部分民企展现出较强的韧性，十强房企竞争加剧。

　　竞争激烈，头部房企强者恒强

　　从房企流量销售金额榜来看，2023年1-8月，TOP3、TOP10、TOP20房企市场份额较去年同期都有不同程度的上升。TOP3房企仍以建发房产、万科地产等房企为主，这些房企深耕无锡多年，加上强有力的产品力和交付力，赢得众多购房者的青睐，销售业绩保持稳定，优势显著。

　　对比2022年上半年房企权益销售金额榜单可以发现：头部房企实力强劲，且业绩保持正增长。2023年1-8月，建发房产、万科地产以压倒性的优势始终稳居榜单冠亚军的位置，权益销售金额同比增长分别为5.06%、1.08%。此外，中信泰富凭借玖著、锦辰两个项目的积极销售，以20.66亿元的权益销售金额成功跻身榜单第三位。

　　2023年1-8月房企权益销额榜单中，有13家房企实现蝉联上榜，业绩正增长的房企排名基本保持稳定，TOP10房企排名基本保持稳定，除建发房产、万科地产以外，还有美的置业、新都房产、龙湖集团、华发股份以及招商蛇口。

　　从2023年1-8月房企榜单来看，有7家房企“新面孔”挤进榜单TOP20。中信泰富、大华集团、保利达集团、仁恒置地、远洋集团、金地集团、*集团凭借各自项目的积极备案，成功跻身TOP20榜单。其中中信泰富、仁恒置地等房企，作为“后起之秀”，把握住了无锡当前“改善”风口，在2023年1-8月积极销售，以高品质产品赢得众多锡城购房者的青睐，中信泰富·玖著、仁恒湖滨世纪等项目关注度颇高。

　　刚需、改善齐发力

　　今年1-8月无锡市区商品住宅项目销售排行榜中，经开区项目6个，新吴区项目6个，惠山区和滨湖区项目各3个。中信泰富·玖著、龙湖·粼云上府、建发上院等项目成交较好，受到不同需求消费者的青睐。

　　整体而言，今年无锡楼市刚需、改善置业成交平分秋色、各有千秋。在购房需求释放以及政策刺激下，一部分刚需、刚改项目积极营销，在优惠叠加品牌、产品力等优势助攻下，多个项目成交向好，比如龙湖粼云上府、建发上院、上城壹号等。

　　另一方面，随着人们生活水平的提高，房子的功能属性不仅仅局限于居住，一些低密度、拥有奢阔空间的改善项目迎来一波热度，这部分项目大多位于经开区、滨湖区等，比如中信泰富·玖著、愉樾天成、华发中央首府等。（克而瑞无锡）