10月25日，无锡第六批次土拍平稳落幕。本次土拍共出让14宗涉宅土地，出让面积68万方，成交金额超147亿元，无锡市六区均有土地出让，其中经开区2幅、梁溪区1幅、锡山区3幅、惠山区1幅、滨湖区2幅、新吴区5幅。

　　从土拍结果来看，14幅地块全部底价成交，本场土拍新增12幅万元地；其中经开区具区路与立信大道交叉口西北侧地块（XDG-2023-66号）成交楼面价最高，为19000元/㎡，该地块位于经开区国际社区核心地段，毗邻贡湖湾、尚贤河湿地公园，拥有经开区高端商业配套资源，地块周边仁恒湖滨世纪处于尾盘在售，星河湾即将入世。

　　从拿地房企来看，国央企依然是本次土拍的主力军。其中，新发集团成为本次土拍的大赢家，一举竞得新吴区4幅宅地；新都房产将经开区2幅宅地收入囊中；无锡和居竞得锡山区羊尖板块地块（XDG-2023-69号）等。值得注意的是，本次土拍，也有少量民企积极参与拿地，如蓝城青州、华方置业等。

　　从地块质素来看，有6幅宅地容积率≤1.5，占比42.86%。尤其是新吴区慧湖路的两幅纯住宅用地容积率均为1.05，预计将打造叠墅类低密产品；滨湖区丁巷路与梅北路交叉口东北侧地块容积率为1.15，预计后期或将打造改善类多层、洋房产品。从土地市场可见，未来，低密改善产品将是无锡楼市发展的趋势。另外，梁溪区XDG-2023-61号地块（夹城里B地块）为部分定销房地块，定销房销售均价22550元/㎡，拟打造7栋18-26层住宅。该类房源由政府指定销售对象，竣工备案满2年未售出部分政府予以回购。

拍卖详情如下：

1、经开区震泽路与规划道路交叉口西南侧地块，拿地房企太湖新城，成交楼面地价18500元/㎡；

2、经开区具区路与立信大道交叉口西北侧地块，拿地房企太湖新城，成交楼面地价19000元/㎡；

3、梁溪区迎龙路与健康路交叉口东南侧地块，拿地房企梁城美景，成交楼面地价16254元/㎡；

4、锡山区东北塘街道东亭路与锡沙路交叉口东南侧地块，拿地房企无锡市华方置业有限公司，成交楼面地价5705元/㎡；

5、锡东新城商务区东安路与山河路交叉口东南侧地块，拿地房企无锡恒聚源投资发展有限公司，成交楼面地价12791元/㎡；

6、锡山区羊尖镇新羊大道与界泾路交叉口东北侧地块，拿地房企无锡和居投资发展有限公司，成交楼面地价6486元/㎡；

7、惠山区凤宾路与北环路交叉口西北侧地块，拿地房企浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司，成交楼面地价10233元/㎡；

8、滨湖区清源路和敦睦路交叉口东南侧地块，拿地房企无锡长广开发建设有限公司，成交楼面地价16877元/㎡；

9、滨湖区丁巷路与梅北路交叉口东北侧地块，拿地房企城开实业，成交楼面地价12919元/㎡；

10、新吴区金城路与梅西路交叉口东南侧地块，拿地房企无锡梅里古镇建设发展有限公司，成交楼面地价10266元/㎡；

11、新吴区至宾路以北，走马塘以东地块，拿地房企无锡市新发锦湖置业有限公司，成交楼面地价10053元/㎡；

12、新吴区慧湖路与秀云路交叉口东南侧地块，拿地房企无锡市新发锦湖置业有限公司，成交楼面地价18000元/㎡；

13、新吴区慧湖路以南，秀园路浜以东地块，拿地房企无锡市新发锦湖置业有限公司，成交楼面地价18000元/㎡；

14、新吴区具区路与秀云路交叉口东南侧地块，拿地房企无锡市新发锦湖置业有限公司，成交楼面地价17200元/㎡。