公告一出，很多网友询问一些细则：“以旧换新”怎么换？具体有哪些条件规则？

今天，我们也整理了网友的问题，来为大家一一解答！

Q：安置房可以参与以旧换新吗？

A：安置房可以参与置换，但需要有独立不动产权证，且产权清晰。也就是说需要交完土出。

Q：旧房价格如果超出新房的60%，甚至比新房还贵，多出的部分是否会折现？

A：如果旧房评估价格超出新房价格的60%，多出的部分不予折现。如果出现高于新房房源总价的100%的情况，差价也不予折现。

Q：只有梁溪区的房子可以参与置换吗？

A：本次以旧换新仅在梁溪区试行，由梁溪城发集团制定主体回购居民存量二手住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。居民存量二手住房需要位于梁溪区，并且具有真实有效的产权证明，确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封的其他不可置换状态。

Q：旧房贷款在还，可以参与置换吗？

A：不可以。参与之前需要结清任何抵押关系，产权不清晰不能参与。如果在参与前立马结清所有贷款，明确产权后，则可以参与活动。

Q：旧房价格不高于新房的60%，新房价格是按照备案价还是案场优惠后的价格？

A：新房价格按照签约的价格来算。也就是说，以旧换新享受案场优惠折扣，优惠政策和市场保持一致。

Q：旧房价格如何界定？评估是怎么评估的？

A：旧房具体的评估细则会在各个售楼处公布，届时将由开发商找评估机构对旧房进行评估。

Q：不想要房，可以变现吗？

A：不可以。本次活动是以旧换新活动，旧房评估过后，房款直接抵充新房房款。

Q：参与置换的旧房是否有面积限制？

A：没有。本次无锡发布的以旧换新活动与其他城市不同，并没有旧房面积段、年限限制。

Q：以旧换新是否需要缴纳税款？

A：契税、个人所得税等税款都需要按规定缴纳。

Q：抵冲60%房款后，剩余的40%的部分可以贷款吗？
A：可以贷款，但需要符合公积金、商贷贷款要求。

Q：我的旧房子置换后新房可以写别人名字吗？
A：不可以，本批次推出的以旧换新活动要求参与活动的旧房和新房认购协议上的名字一致，不支持换人。

Q：这批次过后，以后会有更多名额吗/会有更多项目参与吗？
A：看情况评估。如果后续市场反响良好，效果不错，可能会推出下一次活动。下半年是否会有更多项目参与需要等通知。

Q：我的房子是梁溪区的私房，能置换吗？
A：不可以。本次以旧换新的政策中规定，旧房不包括私房、商住楼、商办楼等，并且需要房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

除了以上问题之外，本次以旧换新还有几个点需要注意：

1、首批次以旧换新有5个楼盘参与：

熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾、云上诗悦

其中，熙悦春秋洋房部分不参与置换，其他项目所有楼栋参与置换。

  附原文  

广大市民朋友：

为支持改善型购房需求，提高市民居住品质，梁溪城发集团特推出在售商品房“以旧换新”业务，现将首批次置换项目及有关事项公告如下：

一、“以旧换新”形式

在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。凡在梁溪区范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新。

二、“以旧换新”报名须知

（1）存量二手商品住房须位于梁溪区，应具有真实有效的产权证明（不包括私房、商住楼、商办楼），并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

（2）置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。

（3）完成置换前，存量二手商品住房须结清物业服务费及水、电、气等所有费用并完成精保洁。

（4）首批次“以旧换新”商品房项目：熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。

（5）首批次“以旧换新”名额：200名。

（6）首批次“以旧换新”报名时间：2024年4月4日-2024年6月30日，每日9时0分0秒-18时0分0秒，若报名名额已满，则报名提前结束。

（7）首批次“以旧换新”线下报名地点：

熙悦春秋营销中心

地址：梁溪区通江大道与

锡沪路交会处东北侧

热线：0510-66079999

玖礼檀樾营销中心

地址：梁溪区江海西路与

全丰路交会处

热线：0510-66009999

锦尚天华营销中心

地址：梁溪区金山北路与

社岗路交会处西南侧

热线：0510-85851999

望山樾营销中心

地址：梁溪区惠钱路与

石门路交会处

热线：0510-88807888

云上诗悦营销中心

地址：梁溪区南湖大道与

芦雅路交会处

热线：0510-89959999

三、“以旧换新”程序

（1）置换客户本人持身份证原件、存量二手商品住房房产证原件到各意向换购在售项目营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。

（2）经梁溪城发集团审核通过的符合置换条件的存量商品房，根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书。

（3）“以旧换新”业务细则，请咨询首批次“以旧换新”商品房项目营销中心。

无锡市梁溪城市发展集团有限公司

2024年4月2日