在主城安家置业,是不少锡城百姓的一种情结。而随着城市的发展与中心土地资源的稀缺,这一梦想实现起来难度不断增加。一方面是可供他们挑选的地段越来越少,另一方面,日益高涨的房价也是很多锡城百姓所难以承受的。

    在这样的背景下,无锡三大中心城区之一的北塘区,近年来在锡城楼市中扮演了重要角色。这里不但为无锡主城区供应了大量房源,而且长期以来相对较低的价格,让很多无锡的购房者们找到了最终的归属。

    日前,有着“北塘生命线”之称的盛岸路,即将拓展为双向8车道,并且在2010年5月即可通车。这个交通利好对于选择北塘区域置业安家的市民来说,无疑有着现实意义。不仅如此,在城市“线性发展”的今天,一条主要干道的通畅,对于区域发展融合,区域楼市的崛起,也都有着极其重大的意义。

    本期,《金楼市》将对北塘板块——这个无锡主城楼市中的中流砥柱,进行深入采访和分析。通过对楼盘、地块和规划等多方面要素的展示,帮助无锡百姓更好地了解这个区域房地产市场,更好地解读北塘楼市的现状和走向。

    [现状篇]

    为抢一套北塘房购房者竟然急哭

    都说位于城西的北塘区房子抢手,但是抢手到什么程度,经历一次这里的楼盘开盘是最好的了解方式。

    就在几天前的11月21日,位于盛岸路248号的蓉湖壹号开盘销售。《金楼市》在现场发现,虽然开盘所推房源只有不到190套(据开发商公布数字),但前来*的市民达到了令人“震撼”的500多组。

   “虽然我们不在前200位,但我盼望前面的号码有人不来,这样说不定就能轮到我家了。”显然,有着这样想法的购房者不止马大妈一人,售楼现场近千人的规模就是最好的说明。

    3天卖了8000万元,蓉湖壹号的受捧程度超过了开发商的想像。“比我们预计的更好,其实第一天发号时我们就暗示过,250号以后的购房者,希望就不是很大了。”蓉湖壹号开发商无锡禾润置业有限公司案场销售负责人蒋峰表示,由于没有如愿买到房子,好几位市民都情绪激动地哭了起来。“有人是抱着买两套的希望来的,结果一套也没拿到,是感觉比较难接受。”

    当然,蓉湖壹号的情况只是对北塘楼市的管中窥豹,如此场面可以说在北塘区中屡见不鲜。今年以来,西城纪、富城湾、金太湖国际城等一批楼盘都遭遇了抢购的风潮。去年曾陷入“资金困境”的盛世新城,今年以来推出多少,抢光多少。11月21日,昔日北塘地王欧风新天地销售现场,500余组客户彻夜排队等候选房,首推150套房源在短短3小时左右认购一空……

    无锡市房管局发布的《2009锡房指数报告》显示,在2009年1-6月,北塘区的销售建筑面积达到了27.16万平方,在无锡三个中心城区里名列第一。报告显示,北塘区的新增供售比为0.44∶1,这也从一个侧面体现出了该片区房源供不应求的特征。“北塘区在售的都是去年、前年开发的房子,在建的商品房明年才会推出来。现在可以说是青黄不接的时候。”一位北塘区开发商这样分析说。

    除了开发进度的因素外,购房者地域来源更加广泛,这也使得北塘的房源更加紧俏。据蒋峰介绍,与过去两年的形势不同,随着北塘道路的完善和区域价值的体现,内部消化的销售模式正在发生改变。“就我们蓉湖壹号这次开盘来说,区域外的客户越来越多,特别是南边来的和东边来的都不少。”

    主城区房价盆地 开发商涨价很累

    按照市场法则,供需关系是商品好卖与否的第一要素。不过,除了供求因素外,性价比则是购买方选择的基础。北塘的房子之所以卖得好,不可否认是供大于求造成的,而这背后却体现出北塘楼市的高性价比。

    “归根结底,北塘区的核心优势在于价格。”长期在北塘做开发的西城纪营销总监唐钦琳表示:“很多不希望搬离城中的市民,在综合考虑性价比之后,往往会选择北塘的房子。”

    曾分管北塘区城市规划、建设达8年之久的专家崔凤业也觉得,“北塘区的开发商大多接受了去年的教训,在定价方面显得合理了许多,由此保证了今年以来北塘楼市的持续火热和健康。”

    事实却是如此。相比无锡其它两个中心城区——南长区和崇安区,北塘区的房价完全可以说是“价格盆地”。在南长区、崇安区的众多楼盘价格频频破万之时,北塘区的多数楼盘却还在7000元/平方左右徘徊。从目前无锡各家网站的统计来看,均价超过8000元/平方的楼盘还是*,而区域内多数楼盘均价仍集中在6000-8000元/平方之间。

    “不是不想涨,而是不敢涨。”在被问到为何北塘区房价涨速较缓时,一位不愿透露姓名的房企老总这样回答。这位老总表示,自己公司的项目就在北塘区,虽然今年以来楼市的形势一直不错,但他们还是选择了谨慎涨价的策略。“滨湖区有的楼盘涨幅达到了1000元/平方、1500元/平方,而在中心城区的北塘区,这样的涨价幅度想都不要想!”

    对于“涨价累”的说法,很多区域内的开发商都表示了赞同。但崔凤业却认为,“低价走量”的销售策略与北塘区的特征十分吻合,是明智的选择。“2007年楼市好的时候,区域内有家开发商把价格提到了7900元/平方,结果半年没有卖出几套,反而搅乱了北塘区的房地产市场。”这样的结果就是,2008年形势转冷时,“这家楼盘降到5000元/平方也没人要。”

    “无锡楼市本来就以平稳见长,北塘区的房地产市场更是平稳。”崔凤业总结说,“因此,开发商定价时应该符合这个特征,让购房者能够接受,从而使北塘楼市能够健康、有序地发展。”