无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
商品房成交1601套,较上周增加507套,增幅46.34%。
其中住宅1454套,较上周增加483套,涨幅49.74%;商业房102套,较上周降低6套,降幅5.56%;办公29套,较上周增加了22套,涨幅314%;其他16套,较上周增加8套,涨幅100%。
商品房成交建筑面积198544.7m2,较上周增加64476.72m2,增幅48.09%。
其中住宅180159.37m2,较上周增加60452.37 m2,涨幅50.5%;商业房12563.23m2,较上周增加921.01m2,涨幅7.91%;办公2511.08m2,较上周增加1752.97m2,涨幅231.23%;其他3311.02 m2,较上周增加1350.40 m2,涨幅68.88%。
商品房成交总金额113245.30万元,较上周增加43658.07万元,增幅62.74%。
商品房成交单价5703.77元/平,较上周上涨513.32元/平,增幅9.89%。
一、成交分析
1、业态成交分析
本周成交(按照成交建筑面积统计)最多的是高层,占总成交建筑面积的45%(成交比例较上周上升17个百分点);其次是小高层,占总成交建筑面积的27%(成交比例较上周降低10个百分点),再次是多层,占总成交建筑面积的17%(成交比例较上周降低3个百分点);商业、办公、别墅及其他业态占总成交的比例较小,分别为6%、1%、2%、2%。本周成交量涨幅最大的是高层,跌幅最大的是小高层,其他业态涨跌幅度不大,综合说明本周畅销的业态是高层住宅,小高层住宅也备受消费者的青睐。
2、户型成交分析
本周成交(按套统计)最多的是120.001-140平之间的大建筑面积户型,占住宅成交的39%(成交比例较上周略有上升);其次是90.001-120平之间中等建筑面积户型,占住宅成交的25%(成交比例较上周略有上涨);再次是140平以上超大建筑面积户型,占住宅成交的22%(成交比例较上周略有上升),60.001-90平之间的小户型占住宅成交的13%(成交比例较上周涨幅较大),60平以下单身公寓成交量最小,只占1%的比例。说明本周最受欢迎的是120.001-140平之间大建筑面积户型; 90.001-120平之间中等建筑面积的户型也备受青睐。
二、区域成交分析
1、区域成交建筑面积分析
本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、滨湖区,占总成交建筑面积的30%(成交比例较上周涨幅很大)。
第二、惠山区,占总成交建筑面积的21%(成交比例较上周降幅较大)。
第三、崇安区,占总成交建筑面积的15%(成交比例较上周涨幅较大)。
第四、新区,占总成交建筑面积的12%(成交比例较上周降幅较小)。
第五、锡山区和南长区,各占总成交建筑面积的10%(锡山区降幅较大;南长区涨幅较大)。
第六、北塘区,占总成交建筑面积的2%(成交比例较上周变化不大)。
说明本周滨湖区成交量较好;惠山区成交量所占比例下降较快;崇安区本周成交量较好;新区、南长区、锡山区成交量一般;北塘区成交量较少。
2、区域业态成交分析
区域业态分析:
惠山区:成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交量的44%,较上周降低43.3%;其次是多层,占本区域成交量的40%,较上周增加159%;再次是高层,占本区域成交量的8%,较上周降低49.82%;商业、办公及其他业态成交占本区域成交量的8%,较上周增加103.5%。说明本周惠山区多层、商业、办公及其他业态成交量增幅较大,高层和小高层降幅较大;本周小高层和多层比较畅销。
锡山区:成交建筑面积最大的是多层,占本区域成交总量的33%,比上周降低48.8%;其次是小高层,占本区域成交总量的32%,比上周增加87.3%;再次是商业、办公及其他业态占本区域成交总量的21%,比上周降低45.66%;高层成交量一般,占区域成交量的12%,比上周降低17%;别墅成交量最少,占本区域成交总量的2%,成交量与上周没有变化。说明本周锡山区多层和小高层最为畅销;小高层成交量增幅较大,其他业态各有不同程度的降幅。
滨湖区:成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的60%,比上周增加835%;其次是小高层,占本区域成交总量的22%,比上周增加202%;再次是多层,占本区域成交总量的8%,比上周增加97%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的6%,比上周增加123%;别墅成交量最少,占本区域成交量的4%,比上周降低39.41%。说明本周滨湖区除别墅外其他各业态成交量都较好,高层最受欢迎,小高层也备受青睐。
新区:成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的64%,与上周成交量变化不大;其次是多层,占本区域成交总量的16%,比上周增加74.89%;再次是小高层,占本区域成交总量的14%,比上周降低20.53%;别墅成交量较小,只占区域成交量的2%,比上周降低24.59%;商业、办公及其他业态成交量很少,占区域成交量的4%,比上周增加113.35%。说明本周新区高层成交量独占鳌头。
北塘区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的40%,比上周降低11.51%;其次是小高层,占本区域成交总量的38%,比上周降低16.41%;再次是多层,占本区域成交总量的15%,比上周降低35.74%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的7%。本周北塘区高层、小高层交易活跃;同比各业态成交量各有不同程度的降低。
南长区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的41%,比上周增加427%;其次是高层,占本区域成交总量的34%,比上周增加3412%;再次是商业、办公及其他业态,占区域成交建筑面积的19%,比上周增加256%;多层成交量较小,占本区域成交总量的6%,比上周增加1.2%。说明本周南长区各业态成交量较上周都有大幅增长趋势,最受欢迎的业态是小高层和高层。
崇安区:成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的76%,比上周增加241%;其次是小高层,占本区域成交总量的12%,比上周增加3.53%;再次是商业、办公及其他,占本区域成交总量的8%,比上周增加16.61%;多层成交最少,占总量的4%,比上周增加111.87%。说明崇安区本周各业态成交量较上周都有较大幅度的增长趋势,其中高层成交量独占鳌头。
业态区域分布分析:
多层:本周多层最畅销的是惠山区;锡山区、滨湖区、新区成交量也较好;其它区域成交量很少。
小高层:本周惠山区、滨湖区小高层成交量很好;锡山区、南长区成交量较好;其他各区成交量较小。
高层:本周高层滨湖区成交量*;新区和崇安区成交量较好;其他各区成交量一般。
别墅:本周别墅在滨湖区、锡山区和惠山区有成交,其他各区都无成记录。商业、办公及其他:本周商业、办公及其他业态在锡山区、锡山区、滨湖区和南长区成交量一般;其他各区成交量很少。
3、区域户型成交分析(按成交套数为单位分析)
由上图可以看出:
60平以下户型(大部分是单身公寓)在各区成交很小或无成交纪录。
60.001-90平之间小建筑面积户型在新区成交量较大;在南长区成交量一般;其他各区成交很少。
90.001-120平之间中等建筑面积的户型在惠山区、滨湖区比较畅销,锡山区成交量尚可,其他各区成交量较少。
120.001-140平之间大建筑面积户型在滨湖区十分畅销,在惠山区、崇安区成交量尚可,其他各区成交量较少。
140.001平以上超大建筑面积户型在滨湖区和崇安区比较畅销,新区和惠山区成交量尚可,其他各区成交量较少。
4、区域成交价格对比
时序对比:
南长区:周环比下降1769.05元/m2, 下降17.56%。
崇安区:周环比下降98.1元/m2, 下降1.48%。
滨湖区:周环比下降1805.46元/m2, 下降22.81%。
锡山区:周环比上涨279.38元/m2, 上涨5.42%。
新区:周环比上涨362.11元/m2, 上涨7.2%。
北塘区:周环比上涨433.23元/m2, 上涨10.27%。
惠山区:周环比上涨223.43元/m2, 上涨6.34%。
本周成交单价排名依次是南长区、崇安区、滨湖区、锡山区、新区、北塘区、惠山区。各区成交单价价差较大,区域价差最大的是南长区和惠山区,差价可达4555元/ m2。周环比涨幅最大的是北塘区;周环比降幅最大的是滨湖区和南长区。
三、个案销售排行(按成交建筑面积)
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