无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
商品房成交736套,较上周降低865套,降幅54.03%。
其中住宅669套,较上周降低785套,降幅53.99%;商业房63套,较上周降低39套,降幅38.23%;办公2套,较上周降低27套,降幅93%;其他1套,较上周降低15套,降幅93.75%。
商品房成交建筑面积85443.58m2,较上周降低113101.12m2,降低56.97%。
其中住宅77796.29m2,较上周降低102363.08m2,降幅56.82%;商业房7167.81m2,较上周降低5395.42m2,降幅42.95%;办公256.21 m2,较上周降低2254.85m2,降幅89.8%;其他223.27 m2,较上周降低3087.75m2,降幅93.26%。
商品房成交总金额47111.96万元,较上周降低66133.34万元,降幅58.4%。
商品房成交单价5513.81元/平,较上周降低189.96元/平,降幅3.33%。
一、成交分析
1、业态成交分析
本周成交(按照成交建筑面积统计)最多的是小高层,占总成交建筑面积的46%(成交比例较上周上升19个百分点);其次是高层,占总成交建筑面积的29%(成交比例较上周降低16个百分点),再次是多层,占总成交建筑面积的15%(成交比例较上周降低2个百分点);商业、办公、别墅及其他业态占总成交的比例较小,分别为8%、0%、0%、2%。本周各业态成交量较上周都有不同程度的降幅,其中办公、多层、高层成交量下降幅度较大,小高层下降幅度较小,综合说明本周畅销业态是小高层。
2、户型成交分析
本周成交(按套统计)最多的是90.001-120平之间的中等建筑面积户型,占住宅成交的33%(成交比例较上周略有上升);其次是120.001-140平之间大建筑面积户型,占住宅成交的31%(成交比例较上周下降);再次是60.001-90平之间小建筑面积户型,占住宅成交的19%(成交比例较上周略有上升);140平以上超大建筑面积户型占住宅成交的16%(成交比例较上周降幅较大),60平以下单身公寓成交量最小,只占1%的比例。说明本周最受欢迎的是90.001-140平之间中等建筑面积或大建筑面积户型。
二、区域成交分析
1、区域成交建筑面积分析
本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、惠山区,占总成交建筑面积的38%(成交比例较上周涨幅较大)。
第二、南长区,占总成交建筑面积的23%(成交比例较上周涨幅较大)。
第三、锡山区,占总成交建筑面积的14%(成交比例较上周涨幅较小)。
第四、滨湖区,占总成交建筑面积的13%(成交比例较上周降幅较大)。
第五、新区,占总成交建筑面积的6%(成交比例较上周降幅较小)。
第六、崇安区,占总成交建筑面积的4%(成交比例较上周降幅较大)。
第七、北塘区,占总成交建筑面积的2%(成交比例较上周变化不大)。
说明本周惠山区成交量较好;惠山区成交量所占比例涨幅较快;南长区本周成交量也较好,涨幅较大;滨湖区成交比例较上周下降幅度较大,排名下降。北塘区成交量依然较低。
2、区域业态成交分析
区域业态分析:
惠山区:成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交量的73%,较上周增加17.19%;其次是多层,占本区域成交量的22%,较上周降低60.27%;再次是高层,占本区域成交量的4%,较上周降低60.41%;商业、办公及其他业态成交也较少,占本区域成交量的1%,较上周降低88%。说明本周惠山区只有小高层成交量增加,其余各业态都有不同程度的降幅;本周小高层十分畅销。
锡山区:成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的43%,比上周降低3.26%;其次是多层,占本区域成交总量的25%,比上周降低46.65%;再次是商业、办公及其他业态,占区域成交量的23%,比上周降低21.73%;高层成交量最少,占本区域成交总量的9%,比上周降低47.5%。说明本周锡山区小高层最为畅销;各业态成交量都有不同程度的降幅。
滨湖区:成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的50%,比上周降低82.58%;其次是小高层,占本区域成交总量的22%,比上周降低79.93%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的15%,比上周降低52.65%;别墅成交量也较小,占区域成交总量的11%;比上周降低43.23%;多层成交量最少,只占区域成交总量的2%;比上周降低94%。说明本周滨湖区各业态成交量较上周都有不同程度的降幅;高层备受消费者的青睐。
新区:成交建筑面积最大的是商业、办公房,占本区域成交总量的30%,比上周增加133.8%;其次是高层,占本区域成交总量的28%,比上周降低87.84%;再次是小高层和多层,各占本区域成交总量的18%,分别比上周降低65%、69%;别墅成交量最小,只占区域成交量的6%,比上周降低16.45%。说明本周新区商业、办公房交易活跃 ,高层住宅备受青睐。
北塘区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的79%,比上周降低12.07%;其次是高层,占本区域成交总量的21%,比上周降低77.8%;商业、办公及其他业态成交量很少,不足1%的比例。说明本周北塘区小高层成交独占鳌头;高层依然备受青睐。
南长区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的63%,比上周增加66.35%;其次是小高层,占本区域成交总量的31%,比上周降低33.68%;再次是多层,占区域成交建筑面积的6%,比上周降低16.39%。说明本周南长区高层交易较为活跃,其他业态都有不同比例的降幅;商业办公无成交纪录。
崇安区:成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的72%,比上周降低89%;其次是小高层,占本区域成交总量的20%,比上周降低81.18%;再次是商业、办公及其他,占本区域成交总量的8%,比上周降低88.87%。说明崇安区本周高层和小高层备受消费者青睐,非住宅成交较少;各业态成交量较上周有不同程度的降幅。
业态区域分布分析:
多层:本周多层最畅销的是惠山区和锡山区;其它区域成交量较少或无成交纪录。
小高层:本周惠山区小高层成交量*;西山区和南长区成交量较好;其他各区成交量较小。
高层:本周高层最畅销的是南长区;滨湖区成交量较好;其他各区成交量较少。
别墅:本周别墅在滨湖区成交较好;还在新区有成交;其他各区都没有成交纪录。
商业、办公及其他:本周商业、办公及其他业态成交最好的是锡山区;其他各区成交量较少。
3、区域户型成交分析(按成交套数为单位分析)
由上图可以看出:
60平以下户型(大部分是单身公寓)在各区成交很小或无成交纪录。
60.001-90平之间小建筑面积户型在锡山区和惠山区成交量一般;其他各区成交很少或无成交纪录。
90.001-120平之间中等建筑面积的户型在惠山区、锡山区、新区比较畅销,滨湖区成交量尚可,其他各区成交量很少。
120.001-140平之间大建筑面积户型在惠山区十分畅销,在南长区成交量较好,在滨湖区成交量尚可,其他各区成交量较少。
140.001平以上超大建筑面积户型在惠山区和滨湖区成交量较好,其他各区成交量较少。
4、区域成交价格对比
时序对比:
滨湖区:周环比上涨2410.64元/m2, 上涨39.45%。
南长区:周环比下降1754.85元/m2, 下降21.13%。
崇安区:周环比下降500.63元/m2, 下降7.66%。
新区:周环比上涨513.29元/m2, 上涨9.52%。
锡山区:周环比下降51.77元/m2, 下降0.95%。
北塘区:周环比下降316.31元/m2, 下降6.8%。
惠山区:周环比下降364.85元/m2, 下降9.73%。
本周成交单价排名依次是滨湖区、南长区、崇安区、新区、锡山区、北塘区、惠山区。各区成交单价价差较大,区域价差最大的是滨湖区和惠山区,差价可达5137元/ m2。周环比涨幅最大的是滨湖区;周环比降幅最大的是南长区。
三、个案销售排行(按成交建筑面积)
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