一、全市成交分析：

    成交量遭遇斩腰 房价高位盘整

    受国家调控政策的影响，传统的楼市成交“红色五月”今年未能实现。5月份锡城商品房共计成交2306套，成交建筑面积24.88万平，相较去年同期（72.49万平）减少65.68%，环比今年4月份（83.8万平）减少了70.31%。其中商品房住宅共计成交19.78万平，同比减少69.16%，环比减少73.11%。可见商品住宅成交量下降得相当厉害。

    在成交价格方面，由于住宅市场成交量下降厉害、商业楼盘（包含商业、办公和公寓等）成交占比日益增大（5月份整体占比超过了20%），从而使得5月份锡城商品房成交均价逆市上涨到9406元/平方，创下锡城商品房成交均价的新高；不过在商品住宅成交价格方面，过快上涨的势头已经被调控政策所抑制，本月商品住宅均价为8257元/平方，相较4月份微跌0.69%。同时从周成交走势图上可以看出，锡城商品住宅价格连续五周在8000元上下浮动。笔者认为，按目前的政策和市场反应，锡城住宅房价或将在此水平上盘整一段时间。

    二、热销楼盘分析：

    名盘价格依然坚挺 商业楼盘悄然受宠

    5月份商品房楼盘总体销售情况与4月份相比有较大的落差，*的尚锦城只成交了185套，建筑面积19825.68平方；排名第二的绿地世纪城相差更远，仅仅成交了一万余平方。不过从排行榜上也可以看出，一些品牌开发商推出的名盘大盘显然受政策影响较小，比如滨湖区的万达广场在持续热销几个月之后，本月依然能名列前三甲；万科的两个大盘虽然开盘单价高居万元以上，但是依旧受到了不少人的青睐；与此同时，一些商业楼盘受此轮调控的利好刺激，纷纷强势出击，在本月份取得了不错的销售业绩，除了榜上有名的万达广场和逸居国际生活广场之外，北塘区的新欧风花园、南长区的时代国际、滨湖区的佳城国际和新区的宝龙城市广场等都离成交前十只有一步之遥。