七月份的房地产市场相对平静，因为在政策面上，本月政府并未继续推出调控政策；同时在市场反应方面，楼市也并未像部分人预测的那样出现报复性反弹。从全国楼市成交来看，各地的成交量环比六月有回暖迹象，不过在成交价上依旧未见大幅波动。笔者料想，楼市出现量升价稳的局面应该与近期楼盘加大推盘力度、前期积累的刚性需求者得到释放的原因有关，这种经引诱而出的购买力能持续多久尚不好说。

    一、无锡楼市成交分析：

    七月份的无锡楼市在成交量方面好像比其他一些城市回暖的要快，从e房网数据研究中心的统计结果显示：本月无锡市商品房共计成交38.45万平方，环比六月份增加销售建筑面积2.1万平方，增幅为5.78%，同比去年减少46.14%；其中商品住宅成交了31.49万平方，环比增加1.69万平方，增幅为5.67%，同比去年减少49.75%。在成交价格上，七月份无锡市商品房成交均价为8517元/平方,环比上涨了7.00%，其中商品住宅本月成交均价为7869元/平方，同比去年上涨了28.96%，环比六月微涨了2.34%。住宅成交价上涨幅度明显低于商品房价上涨幅度，说明锡城商业地产火爆，住宅市场平静。

    从无锡市楼市每日成交走势上来看，本月楼市成交量一直呈现稳步上升的趋势，尤其到月中、下旬，每日成交数据更是与日俱增，到月底的时候，日成交情况已经接近调控前的楼市高峰期水平；不过在房价走势上，本月内无论是商品房价格还是商品住宅价格，均未出现价随量升的局面，而是全月保持在同一水平线上下小幅振荡，此境况或许正是此轮调控想要达到的目的。

    二、热销楼盘分析：

    本月锡城热销楼盘排行榜上依然由传统畅销区域滨湖区和惠山区的楼盘唱主角；成交前十中这两个区域分别占据了三个席位，其中惠山区的阳光100国际新城以成交240套的成绩位列销售；滨湖区的万达广场以些微差距屈居亚军位置；另外北塘区有两个楼盘上榜，新区和锡山区各占一席，南长区和崇安区则无缘登榜。与六月份的销售排行榜比较起来，本月楼盘的总体成交建筑面积要逊色不少，但是排名前十的楼盘在销售数量总和上与六月份相差无几，这说明七月份楼盘推出的户型结构有所改变，以小户型居多。畅销楼盘的价格相较六月份却有所提高，前十中房均价上万的楼盘依旧有三个，而以4字开头的楼价本月未能再次出现在排行榜上。