一,五月商品房市场综述                                                                                                              
    随着政府促进购房消费政策作用的明显显现以及压抑许久的改善房、婚房、养老房等刚性需求的集中释放,外加开发商理性面对当前市场形势,在商品房的销售上做出或明或暗的价格让步,自今年3月份起,无锡楼市出现回暖。
    根据规律,一般5月、6月和9月、10月是市场走热、价格容易狂涨的两个时间节点,而5月份也正是楼市上半年的黄金销售期,并且有着承前启后的作用。开发商在此之前养精蓄锐、积极备战5月并且取得了良好的成效。
    5月份是一个特殊的月份,首先是“五一”小长假,今年的“五一”小长假成交量比去年同期上涨60%,是继楼市进入调整期以来,节假日成交量的一个新亮点;其后是2009年无锡春季房地产交易展示会,一直以来房交会都被称为楼市的晴雨表,此次房展会观展的总人数超过了11万人次,比去年增加10%左右。会期市区日均成交190套,比会前(5月1日至14日)增长16.56%,是去年春交会期间的2倍多;再次为住文化节系列之别墅专场交易展示会,是无锡高档住宅首次集聚一堂亮相。
    据益房网研究中心数据统计结果显示:今年3月、4月无锡商品房供销比例分别为0.47:1、0.71:1,5月份为0.28:1,5月份全市共计成交商品房6302套,环比涨幅16.17%,同比涨幅135.32%;商品房成交总建筑面积为702831.77平方,环比涨幅16.56%,同比涨幅124.25%。其中住宅成交5143套,成交建筑面积共计612057.74平方;商业成交986套,成交建筑面积共计78043.57平方;办公成交170套,成交建筑面积共计12492.02平方。住宅成交明显反弹,市场卖方推盘速度逐步加大,推盘量较去年同期水平更高,方方面面的形势都在积极地推动楼市向07年成交水平靠拢,目前市场已经基本出现底部,房价不可能出现深度下调的可能,最佳*时机已经显现。
    与此同时,冷清了一年多的土地市场也逐渐开始复苏。今年第一批国有建设用地使用权公开挂牌出让无人竞拍以底价受让,第二批有两幅地块有竞买者参与竞拍,第三批虽然仍以底价受让于受让人,但其中位于市中心的一块用途为商办及酒店(公寓式酒店)的地块被恒隆(江苏)有限公司拿得,位于新区叙丰里附近的一块用途为商办及居住的用地被江苏苏南万科房地产有限公司拿得,说明有好的地块有实力的开发商将出手拿地。尽管目前开发商未明显呈现拿地热情,但受到今年以来楼市交易强烈反弹的利好影响,资金回笼到位,开发商将开始高度关注拿地,土地市场开始复苏。
    如何保持这来之不易的良好局面,还有赖于房地产企业和交易各方的理性、负责的态度。就成交量而言可以初步认为住宅市场回暖了。但是,今年下半年市场还可能出现两种情况:价格反弹和市场疲软。准备应对价格大幅反弹是业内必须共同面对的一个问题。我们明显察觉到,部分中高端项目、改善性需求集中的楼盘的价格正在反弹,然而楼市的真正回暖有赖于宏观经济的好转,虽然近期国内经济环境略有改善,但未来整体经济形势尚存在较大的不确定性,消费者对未来的收入预期并不乐观。5月份过后楼市又将进入一个销售淡季,无锡仍然处在存货销售期,因此理性定价才能保持商品房销售平稳。