一,七月商品房市场综述

7月份无锡市商品房的销售情况可说是在意料之外,先来看两组数据:07年7月份商品房成交总套数为3093套,建筑面积37.57万平方,08年7月份成交商品房2241套,建筑面积27.33万平方。从往年的记录来看,7-8月楼市销售情况较为冷淡;而09年7月份商品房销售情况不但没有下行趋势,反之超过了上月的销售量呈上涨。

今年5、6月份无锡市场形势良好,楼盘轮番集中放量,尤其是品牌较好、价格比较适中的楼盘。本月推出的新房源,多以之前热销主力楼盘的加推为主,如:北塘区蓉湖山水加推2期瞻峰公寓;惠山区阳光壹佰国际新城38号波谱洋房(多变空间)发售、晴山蓝城阔景楼公开(最后一栋小高层)、理想城市2期智汇山加推;崇安区爱家·金河湾28栋景观王座开盘;新区五阳光第二批单位公开、瑞城国际社区景观楼再次加推、滨湖区紫金英郡加推14号观景高层、天鹅湖·上院公馆开盘等等。另外还有甲壳虫、广益公寓、华宸·金岸世家等新楼盘发售。

政策刺激、消费者买涨心理等各种效应相互影响之下商品房销售一路保持高涨。本月共计成交商品房6251套,环比涨幅4.1%,建筑面积67.18万平,环比涨幅3.23%;其中住宅成交4790套,环比涨幅5.93%,建筑面积58.86万平方,环比涨幅5.24%;商业与办公项目的销售较上月也略有上涨。