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周报:均价提升,各区域新推房源受热捧

http://www.efw.cn 时间:2009/10/28 9:19:20 出处:益房不动产研究中心  次  

供应量:本周商品房新增供应量为15.63万平方,商品住宅新增供应量为15.14万平方,新增非商品住宅总建筑面积0.49万平方,其中住宅新增供应占比为96.9%

成交量:据无锡e房网对商品房网上合同备案系统发布数据统计,200910191025,无锡全市商品房共计成交1702套,成交建筑面积196968.76平方,成交总价150141.02万元,成交均价7622.58/平,日均成交243套;其中住宅成交建筑面积为17.37万平方,环比减少3.49万平方。

 

本周成交走势图

    目前无锡住宅市场销售走势良好,各区域热点楼盘加推新房源或有新楼盘开盘均能引起市场热烈反响,例如滨湖区太湖国际社区、魅力万科城;南长区九龙仓时代上城、西水东中央生活区;惠山区阳光100、理想城市花园等等,新开楼盘热销表现在包括锡山区红豆集团下的尚东苑、滨湖区绿城玉兰花园等等。一些新推出的高档项目整体拉高了市场均价,近期商品房均价高于7000/平,去年同期均价在5000-6000/平浮动,目前主要起影响作用的住宅楼盘有绿城玉兰花园,均价超过10000/平,南长区九龙仓时代上城以及西水东城,崇安区红豆国际,金科东方上院等等,均是高价楼盘的典范。

 

本周出售商品房物业类型占比

本周住宅成交1338套,成交建筑面积157652.86平;办公市场成交41套,成交建筑面积3560.62平;别墅成交79套,成交建筑面积19124.85平;商业物业成交240套,成交建筑面积16378.31平;酒店式公寓成交4套,成交建筑面积252.12平,占比分别如图所示。

普通住宅是市场主导,崇安区商业项目占市场份额较大,在售楼盘包括哥伦布广场、逸居国际生活广场,红豆国际广场等;别墅项目需求量增大,主要主要出量别墅项目为沁春园、芙蓉山庄、湖畔花园、蠡湖公馆等等。

 

各区域住宅楼盘销售情况

北塘区:

    北塘区本周商品住宅新增供应2.85万平方。住宅累计销售建筑面积为1.86万平方,环比下降26.47%,住宅成交均价7020/平方,环比下降4.49%

    本周主力成交项目为华仁凤凰城二期,共计成交39套,建筑面积5154.9平方;其次是新开楼盘小天鹅品园,小天鹅品园在尚未推出市场之前已经以低价赢得了市场瞩目,本周成交29套,建筑面积3516.04平方;西城纪是北塘区山北地区出众的项目,销售情况一直保持良好,本周成交26套,建筑面积2668.68平方,除上述楼盘外,金太湖国际城、蓉湖山水、海尚映象、富城湾等楼盘也有一定成交量。

 

滨湖区:

    滨湖区本周商品住宅新增供应量0.39万平方。本周住宅累计销售建筑面积为4.23万平方,环比下降44%,住宅成交均价为8869/平方,与上周基本持平。

    本周滨湖区主力成交项目包括沉积了一段时间的瑜憬湾花园,共计成交37套,建筑面积4033.46平方;新盘绿城玉兰花园成交36套,建筑面积6411.46平方;滨湖区上半年最受热捧的名盘太湖国际社区虽然已是尾盘销售阶段,但一直跻身销售榜单前列;别墅项目蠡湖公馆销售量可观,天鹅湖花园、紫金英郡东苑、山语银城、万科魅力城、太湖锦园、湖滨壹号花园等本周也有较好的销售成绩。

 

崇安区:

    崇安区本周商品住宅无新增供应量。本周商品住宅累计销售建筑面积约1.84万平方,环比增幅为102.85%。成交均价为6985/平方,环比降幅为1.59%

    崇安区本周主力销售项目有金科东方水榭,该项目在房交会首日销售量达到50套以上,本周共计成交122套,建筑面积13026.19平方,作为加推房源的住宅项目来讲,一周成交量超过百套,受热捧的程度可见一斑;其次是金科旗下的另一项目金科观庭,本周成交18套,建筑面积1929.54平方;金河湾家园成交17套,建筑面积1975.75平方等。

 

惠山区:

    惠山区本周住宅新增供应1.88万平方。商品住宅累计销售建筑面积为4.46万平方,环比增幅为10.91%,住宅成交均价为5872/平方,环比涨幅为4.82%

    惠山区本周销售前三的为阳光100国际新城,成交90套,建筑面积10431.98平方;理想城市花园34套,建筑面积3641.81平方;天河嘉寓30套,建筑面积5020.57平方,这三个楼盘均为秋交会参展楼盘。其他成交情况较好的还有奥林匹克花园、洛城·德院,嘉利华府庄园等等。

 

南长区:

    南长区本周量、价齐跌,无商品住宅新增供应,商品住宅累计销售建筑面积为1.45万平方,环比降幅为14.53%,成交均价为10948/平方,环比降幅为1.32%

    南长区本周成交排名前三位的有九龙仓·时代上城,共计成交57套,建筑面积7729.99平方;西水东城成交19套,建筑面积2561.64平方;朗诗未来之家成交15套,建筑面积1440.26平方。

 

锡山区:

    锡山区本周量跌价升,无新增供应量。商品住宅累计销售建筑面积为1.51万平方,,环比降幅为12.33%,住宅成交均价为4864/平方,环比涨幅为4.49%

    本周主力成交项目为金色庭园31套,建筑面积2503.49平方;红豆集团在锡山区的开发项目宜东苑成交28套,建筑面积2435.72平方,成交情况良好,是尚东苑的延续;紫金新城一期(嘉荫苑)本周成交13套排名第三,建筑面积共计2080.23平方;其次华夏集团旗下的华夏名都以及华夏青城销售情况也较为良好。

 

新区:

    新区本周商品住宅新增供应量为10.01万平方。住宅累计销售建筑面积为2.01万平方,环比降幅为16.66%。住宅成交均价为5727/平方,与上周基本持平。

    新区本周中邦城市花园加推引起购房者热捧,共计成交商品房38套,建筑面积4206.98平方;Mark铭城成交27套,销售建筑面积2931平方;中锐瑞城国际本周销售26套,成交总建筑面积2238.27平方,相对价格而言,这些楼盘价格在新区较为适中,受到消费者的喜爱,其他本周销售情况较好的还有长江国际二期、唐明东园、和睦家园等等。

 

商办项目销售排行:

 

    从销售量表来看,目前主要热销的商、办项目集中在崇安区、新区以及锡山区;南长区以及北塘区的商办项目较少,这两个区域作为城市副中心区域,综合体类型的项目居多,例如北塘区华仁凤凰城、南长区时代国际等;崇安区为中心区,商业办公项目居多。其中甲壳虫2933为住宅销售,物业类型以商办类计,同样的还有新区五洲国际工业博览城(五阳光)等;太湖西大道润华国际大厦、佳城国际大厦等办公项目集中,是新的CBD所在区域。