记者：关注无锡楼市，关注e房网。今天我们有幸采访到了全球不动产的刘总。刘总，请向我们e房网的广大网友打个招呼。
    刘总：各位e房网的广大网友，大家下午好。

    记者：请刘总简单介绍一下全球不动产目前的主营业务及运营情况。
    刘总：全球不动产（全球世家）是于2010年7月份坐落于无锡，我们公司目前在锡城有8家实体店，16组营业组，在未来1-2年内要发展到25家左右实体店面，500左右的经纪人。主要以东片和西片兼并市中片区为主。

    记者：房产限购已经出台一段时间了，再加上前不久的加息政策，能给我们广大的网友分析一下目前无锡房地产市场的状况以及未来走势吗？
    刘总：无锡限购令的出台会使得商产性质比如说商铺写字楼等，成交量上升。租房的需求也会加大，从近期的成交来看, 出售的成交量有了小幅的回落，滨湖区的成交量占很大的比例。另外，房价的波动还是消费者最为关注的，无锡限购令的执行以及一系列的加息，使得房价上下浮动频繁，房价的上升幅度也减小了。但是市场的刚需还是在不断的加大。

    记者：在目前形势下，购房者的需求有哪些特点，刘总对于这些购房者又有哪些建议呢。
    刘总：无锡大部分购房者都是刚性需求，外来人口以及本地改善性需求比较多，限购令的出台不会对无锡楼市有很大的影响。当然政策的出台已经在短期内起到了一定的效果。对刚需客户来说，实用和性价比是他们最关注的问题。但是一味附和客户需求也是不可取的，绝大多数的客户都是首次置业，对房子的认识有很多盲区。所以我们房产中介一定要做好对客户的引导，用产品的舒适度和实用性告诉他们我们的户型是怎么样好的，我们的功能是怎么样齐全，房子不是越大越好，也不是越便宜的性价比越高，这些都需要我们广大的同仁对需求者做一个正确的引导。

    记者：非常感谢刘总接受我们e房网的采访。
    刘总：谢谢！