2009年10月份,与上月相比,我市商品房新增供应量下降幅度较大,而成交量再创新高;二手房成交量明显下降。
一、商品房新增供应量大幅下降
    2009年9月无锡市国土资源局挂牌的20幅地块于10月28日全部成交,出让地块总建筑面积124.69万平方,总成交金额49.26亿元。本月无国有建设用地挂牌。
    2009年10月全市七区商品房批准预售建筑面积25.79万平方,同比下降64.23%,环比下降72.16%;其中商品住宅批准预售建筑面积为20.83万平方,同比下降66.25%,环比下降73.08%。
    注:本月没有新推出政策性用房。

二、商品房成交量再创历史新高
    与上月相比,本月商品房成交量激增,创下历史新高,商品房成交建筑面积90.29万平方,同比增长192.67%,环比增长28.07%;其中商品住宅成交建筑面积为82.12万平方,同比增长207.22%,环比增长34.73%。不包含政策性用房,商品房成交建筑面积86.49万平方,同比增长211.45%,环比增长32.17%。
    从各行政区商品房成交建筑面积看,本月滨湖区商品房成交建筑面积最大,为28.39万平方,占到31.44%,其中万达广场、玉兰花园等楼盘成交建筑面积较大;惠山区次之,占到18.76%,其中天一城、绿地世纪城等楼盘成交建筑面积较大。
    120-144平方所占比例下降:商品住宅分建筑面积段成交分析,本月以120-144平方的建筑面积段为主,占到28.94%,比上月下降5.32个百分点;90平方以下的所占比例为17.02%,比上月增长1.72个百分点;144平方以上的建筑面积段占到28.16%,比上月增长1.42个百分点。
    9000以上价格段比例上扬:商品住宅分价格段成交分析,本月5000-6000元/平方的价格段所占比例为18.92%,比上月增长了1.17个百分点;10000元以上/平方的价格段次之,所占比例达18.09%,比上月增长了3.06个百分点;而9000-10000元/平方的价格段所占比例为5.81%,比上月增长3.03个百分点,主要为凤凰城、玉兰花园等楼盘成交量较大的影响。
    无锡市区购买比例下降:商品住宅按购买对象分析,以无锡市区为主,占到92.90%,比上月下降1.37个百分点;境内外市所占比例比上月增长1.04个百分点。
    本月市区商品住宅备案均价为7070元/平方。

    10月北塘区商品房新增供应251套,同比下降60.35%。与去年同期相比,北塘区商品房10月成交量上升100.10%。从9月与10月商品房新增供应量的对比可以看到,10月份北塘区的高成交量主要来自对库存的消化。北塘区10月商品房成交806套,环比上升108.81%,成交总建筑面积88889.94平,环比上升114.28%。

    10月惠山区商品房新增供应927套,同比上升150.54%,与去年同期相比,惠山区商品房10月成交量上升了116.39%。10月份惠山区板块共成交商品房1571套,环比上升52.08%。成交总建筑面积187589.69平,环比上升51.22%。

    10月份崇安区商品房新增供应量262套,环比下降82.49%;供应建筑面积28162.96平,环比下降78.68%,远远低于9月崇安区商品房的新增供应量。10月份崇安区商品房成交925套,比上月减少了248套,环比下降21.14%;成交建筑面积72888.05平,比上月减少了8167.16平,环比下降10.08%。10月崇安区住宅类商品房成交502套,占整个崇安区商品房总成交量的54.27%。崇安区该月商业办公类商品房成交404套,占整个崇安区商品房总成交量的43.68%,稍逊于住宅类商品房。

    10月滨湖区市场供应量仅15套,供应建筑面积4840.39平,出现市场供应量小于成交量。10月滨湖区成交商品房1788套,涨幅为54.94%;成交建筑面积为255295.14平,环比上涨了26.75%。10月滨湖区商品房成交各类形态中,住宅类成交达1649套,成交建筑面积231509.34平,占到了滨湖区总成交量的92.23%,住宅依然是滨湖区的主打项目。商铺成交94套,成交建筑面积19935.68平,所占比例为5.26%。办公写字楼项目成交44套,成交建筑面积3760.73平,所占比重为2.46%。

    10月份新区商品房新增供应量很多,共1048套,这一数据位居各版块之首,但是相比新区9月数据来看,还是环比下降了16.4%。新增建筑面积达到102919.36平,相比上月环比上涨40.1%。10月份新区板块成交商品房1154套,较9月份增加了212套。

    10月份南长区成交总量551套,成交建筑面积72272.84平。虽然成交套数相对较少,仅551套,但72272.84平的成交建筑面积比锡山区成交637套的建筑面积(68111.96平)大,与成交925套的崇安区成交建筑面积(72888.05平)相当。10月南长区成交总量551套,涨幅为44.24%;成交建筑面积72272.84平,环比上涨了75.89%。10月南长区商品房成交各类形态中,住宅类成交达516套,成交建筑面积68894.26平,占到了南长区区总成交量的93.65%,住宅依然是南长区的主打项目。商铺成交34套,成交建筑面积3307.37平,所占比例为6.17%。办公写字楼项目成交1套,成交建筑面积71.21平。

    本月锡山区整体并无新增供应量,10月份锡山板块共成交商品房637套,成交建筑面积68111.96平,相比9月环比下降59.1%。整体市场销售套数平稳,但总建筑面积有较大下滑。

三、二手房成交量明显下降
    与上月相比,本月市区二手房成交量明显下降,成交建筑面积19.43万平方,同比增长83.65%,环比下降36.81%;二手住宅成交建筑面积15.99万平方,同比增长262.59%,环比下降26.52%。

    注:以上数据主要来源于无锡市房产管理局产权监理处权属登记系统及商品房网上备案系统,其中商品房未加说明均包含政策性用房(本文中政策性用房指经济适用房及定销商品房)。另排行榜均按成交建筑面积排名。