（瑞祥房产朱总）

    记者：关注无锡楼市，关注e房网。今天我们有幸采访到了瑞祥房产朱总。朱总，请向我们e房网的广大网友打个招呼。
    朱总：各位广大的网友大家好！我是瑞祥房产的朱永！ 很高兴和大家见面！

    记者：请朱总简单介绍一下瑞祥房产目前的主营业务及运营情况
    朱总：无锡瑞祥房产成立于2011年2月，应该说是一个新的房产公司，目前主要从事二手房的租赁和销售，同时也兼做一些一手房的买卖。公司秉承“信守承诺，安全可靠”的经营方针，为广大客户提供房屋租售的全程服务，公司现在拥有1个门店2个网络部的连锁经营的运营模式，在未来主要是着手于滨湖区的二手房的发展，等站稳了滨湖区市场之后再向无锡市场进军。

    记者：房产限购已经出台一段时间了，再加上前不久的加息政策，能给我们广大的网友分析一下目前无锡房地产市场的状况以及未来走势吗？
    朱总：目前整个无锡的房地产市场始终是朝着一个积极，健康，向上的方向发展的。广大的购房者主要处在一个观望的状态，应该说投机行为少了，但是刚性需求仍在，细心的群众应该发现，无锡的房价从未出现过大涨或大跌的现象，不要说和上海，南京相比，就是和近邻的苏州相比房价也是无法相比的，这和无锡市政府的合理调控是分不开的，同时房地产市场的走势从国际上看应该是7-10年为一个周期，房价也成抛物线状，房价不会永远处于波峰，也不会持续在波谷，对于无锡房市的未来发展，我个人认为经过近阶段的整合化，应该会稳中有升，从无锡的规划和发展就应该看出来，大规模的拆迁和轨道交通的建设也是刺激无锡房地产发展的一个重要的因素，俗话说交通发展带动房价的上升，这从拥有轨道交通的城市是有依据可查的，我个人认为无锡房地产市场应该会朝一个比较积极的方向发展。

    记者：由于近来宏观政策的影响，二手房市场的成交量出现明显萎缩，针对这一情况，作为投资者现阶段是将房屋出售还是保持观望将房屋出租。
    朱总：每个客户要根据他自身条件决定，到底是出售还是出租。如果拥有几套房产的话，我建议可以投资，有一个合理的价格应该可以出手的。如果手上房产不多，受政策影响不大的话，出租也是一个不错的选择。

    记者：在目前形势下，购房者的需求有哪些特点，朱总对于这些购房者又有哪些建议呢。
    朱总： 现阶段刚性需求依然存在，但是客户心态发生了变化，都希望买到更便宜的房子，这是一个买涨不买跌的心态，我给广大网友的建议是你永远不可能在最低的一个时期把房子购入。从几年前房价来看，很多客户都在观望，到时到最后都没有买到合适的房子。回头再看，可能3、5年前可以买一套房子的价格现在只能付个首付了。对于这些购房者我给大家的建议是：该出手时就出手，只要这个房子符合你的要求、符合你的心里价位。我并不认为现在是不太适合的购房时机，我认为永远没有价格合不合适，只有跟你的需求合不合适。所以还是那句话该出手时就出手。

 
    记者：非常感谢朱总接受我们e房网的采访。
    朱总：谢谢e 房网。

（瑞祥房产工作环境）

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    瑞祥房产地址：无锡市滨湖区梁清路22号

    联系电话：0510-85990202