记 者：关注无锡楼市，关注e房网。今天我们采访的是6月份“月度优秀经纪人”，各位请向我们广大的网友作一下自我介绍。
郑嵩支：大家好，我是帛江房产的郑嵩支。我们公司位于解放北路2-3号，本公司以“公开资讯、公平交易、不炒楼、不食差价”为宗旨。
刘 琦：大家好，我是东茂置业的刘琦。我们公司主要是做北塘区这一块，目前是以升入社区、做精区域为目标。
何世举：各位益房网朋友，博润房产的新老客户大家好！我是无锡博润房产经纪人何世举，我们公司主要经营新区二手房的买卖，租赁，无锡市的办公写字楼的买卖，租赁！希望大家多多关注。
毛 炜：大家好，我是瑞祥房产的毛炜。公司秉承”信守承诺、安全可靠“的服务理念，为广大客户提供最安全、最快速、最优质、最专业的房屋租售全程服务。
记 者：几位能介绍一下目前二手房市场的一些情况，譬如客户对楼市的态度、成交量等等跟以前相比有什么变化吗？
郑嵩支：由于政府宏观调控，出台了限购令，所以很多客户对楼市持观望态度，成交量跟以前相比少很多，不过市中心的房价还是比较稳定的，没有大起大落的变化。
刘 琦：其实现在正是买房人投资的最佳时机，受大环境的影响部分房东反而容易谈价格。
何世举：国家大力度的出台了一系列的房产调控政策，包括多次加息的出现，对国家的大型城市如北京，上海…一线省会城市的泡沫房价受到了影响比较大。对无锡影响相对比来说不是特别大，因为无锡作为国家二线重点旅游、文化城市，近几年的交通快速发展，轨道建设等等，注定无锡的房价相对会稳中求升。如果是有一定刚性需求的客户，我建议还是要多看一些楼盘，多关注一些房型，如果有机会就下手，因为这种情况下还是可以买到适合自己的房子。这段时间各开发商房源比较充足，有一定的让幅空间，同时各个房主他们对政策的了解，心里有一定预期，所以还是可以买到性价比较高的房子。像我们博润房产最近成交的一些案例可以看出，许多客户看完房子后，比以前观望期比较久一点，但是如果真的想买，是可以买到合适的房子的。
毛 炜：目前二手房市场应该属于一个市场调控的时期，客户对整个楼市普通都是观望的态度，认为房价会下跌，而且一手楼盘也已经出现了房价下跌的情况，势必也会对二手房造成影响，这个月的成交量应该说也有点萎缩，但是租房成交量还是不错的。
记 者：每年7、8月份是毕业大学生租房高峰期，作为优秀经纪人各位可能都有所准备，能给大学生需求者提一些好的建议，让大家能选到合适的房子。
毛 炜：大学生需求者最主要特点是没有收入来源，而且对租房没有经验，所以给他们的建议一是可以合租，二是找一家中介公司帮助签署合同，这样可以保证安全性和保障性。
何世举：从我们接待的客户来看，许多刚毕业的大学生由于经济条件约束，导致他们想找到性价比比较高的租赁房源。我建议大家可以几个同学，同事，朋友集体整租，这样性价比比较高，目前租赁房源相对来说也比较缺乏。
郑嵩支：我们公司是在市中心的，大学生大部分都会在市中心找工作，我们也经常接待这些学生，大家都知道”经济基础决定上层建筑“，大学生的收入是他们租房很重要的一个标准，中心的租房价格依然蛮高的，我们应该正确引导他们要么在市中合租，要么到市中心周边找合适的房子。
记 者：目前接触的客户的需求有哪些特点？对他们又有什么建议？
郑嵩支：现在接触的客户大多数依然持观望态度，看得房子多，决定买房子的少，我建议客户看准中意、合适的房子，在自己经济能力可以支撑的条件下看准就下手。不要因为政府调控影响对自我的需求。
刘 涛：现在市场上看二手房的客户需求，主要是*房、换房为主，像首次置业的现在大多数处于观望态度，我对于客户的建议是如果买二手房的话，最好找专精的经纪人比较好，这种经纪人只对某一区域特别了解，能够满足你的各种需求，因为你买房只会考虑一个区域，不会全无锡市的找。
何世举：国家的政策主要对于炒房客、投机性、投资型的客户有一定的抑制作用，真正的刚性需求性客户还是可以买到合适的房子的。他们有以下三种：一种是刚毕业的学生，家庭条件允许的家长给孩子提前购买的房屋；第二种是年轻的小夫妻考虑结婚用房；第三种是一家三代两房换三房的置换客户。同时现在各开发商，部分房主有一定的让幅空间，大家也能买到合适的，性价比高的房子。现在是科技时代、网络经济时代大家可以通过网络信息平台快速、有效的找到不错的房源。
毛 炜：现在的客户需求主要以刚性为主，包括拆迁、结婚、*等需求，给他们建议是该出手时就出手，现在的降价只是阶段性的调整，所以有心仪的房源只要价格合理不要太多犹豫。
记 者：现在有哪些好的房源给我们广大的网友推荐一下。
郑嵩支：嘉德花园 2室2厅 95.5平 100万 精装 木质地板 家电齐全
益都苑 3室2厅 120平 98万 精装
刘 涛：康桥丽景 多层电梯 小三房 97.67平 精装修 设施齐全 满5年 *税
盛世新城 花园洋房 4F 3室2厅 123平 140万 毛坯
盛世新城 花园洋房 5F 108平 115万 毛坯 顶楼送阁楼
何世举：瑞城国际 2房 87平 61万 南北通透 赠送南北爽阳台 房主急售；
瑞城国际 65平 52万 精装跃层 赠送朝南大阳台 *税
宝龙公寓 5/7F 39平 31万 精装 设施齐全 含租约
五阳光 35万 挑高 使用建筑面积120多平 朝南
毛 炜：苏豪国际 6/22F 73.4平 66万 精装修
苏豪国际 7/22F 64平 55.5万 毛坯
记 者：非常感谢各位接受我们e房网的采访。
优秀经纪人郑嵩支、刘琦、何世举、毛炜合影（从左往右）