导读:自无锡将购房落户面积调为70平米后,在无锡购房落户的外地人渐渐多了起来。70平米,听起来面积不大,可是算上无锡动辄七八千的房价,算下来也是一个不小的数字。再加上杂七杂八的购房税费等,买房也是一笔大开销。那么究竟要多少钱才能落户无锡,买房又需要哪些费用呢?
新房税费

1 外地人在无锡的购房条件

需要提供无锡市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。通俗点说就是需要单位为你缴满一年的社保或你能提供一年以上的纳税证明,有了这样的证明你才能在无锡买房。如果不能提供此类证明,即使你付了全款,也不能在房管局备案,不能办理房产证,更谈不上落户了。题外话,在无锡各大售楼处附近有这样一群人,声称可以帮购房者补办社保证明或者纳税证明等,办证费用根据月供情况而定。不少外地人花几千元钱就可以通过补办个税证明,从而获取购房资格。如遇到调控收紧,这样的证明或许就不被主管部门承认。

2 购房首付款

1)公积金贷款 职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。除支付首付款外,在办理公积金贷款时还需缴纳相关贷款费用。
担保费(不可退保):贷款金额×贷款年限×0.7‰
担保费(可退保):贷款金额×贷款年限×1‰
2)商业贷款,最低首付为房屋总价的30%。

3 契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
个人购房普通住宅,面积≤90平米,且该住房是家庭唯一住房,契税为1%;
个人购房普通住宅,面积>90、<144平米,,且该住房是家庭唯一住房,契税为1.5%;
个人购房非普通住宅,或该住房非家庭唯一普通住宅,契税为3%。

4 误差面积费用

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定的,可按《商品房销售管理办法》中的相关原则处理:
1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
例如,一套面积72平米,成交均价8000元/平的商品房,最后实测面积为74平米,面积误差比为2.78%,在3%以内,那么购房者将支付多出来的面积费用,即(74-72)X8000=16000元。

5 物业维修资金

有电梯的物业:90元/平方米;
不带电梯的物业:50元/平方米。

6 办证费用

住宅登记费:80元/套
房屋所有权工本费:每证收费10元
住宅交易手续费:3元/平方米
权证印花税:5元/本

7 合同印花税

按房款总价的万分之五交纳(住宅免收)。

 
新房税费

二手房交易税费

二手房卖家
二手房买家
备注
合同印花税
个人住宅暂免征收、非住宅双方0.5‰
 
交易手续费
优产房:1.5元/平米×建筑面积
商品房:3元/平米×建筑面积
非住宅:5元/平米×建筑面积
优产房:1.5元/平米×建筑面积
商品房:3元/平米×建筑面积
非住宅:5元/平米×建筑面积
双方共同负担
交易登记费
住宅:80元/套
非住宅:550/基本单元
 
抵押登记费
住宅:80元/套
非住宅:550/基本单元
 
配图费
20元/张  
权证印花税
  5元/本  
契税
普通住宅:
90平米以下且唯一住房,总房款×1%
90~144平米且唯一住房,总房款×1.5%
非唯一住房,总房款×3%

 

 
非普通住宅:总房款×3%    
非住宅:总房款×3%    
营业税
普通住宅:
5年内 总房款×5.6%
5年上 免征

   
非普通住宅:
5年内 总房款×5.6%
5年上 房款差额×5.6%
   
非住宅:房款差额×5%   自建房屋另按造价3%征收建筑业营业税
个人所得税

普通住宅 总房款×1% 或房款差额×20%

  个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
非普通住宅 总房款×1% 或房款差额×20%  
非住宅 房款差额×20%  
土地增值税
普通住宅免征
非普通住宅 按规定清算或核定征收(不低于5%)
非住宅 总房款×3%
中介费
总房款×2.5%
备注
无锡市对于普通住宅的定义是住宅小区建筑容积率在1.0以上,户型建筑面积在144平方米以下,含144平米,实际成交价格低于同一级别土地住房平均成交价格1.44倍以下

二手房买卖收费四大陷阱

陷阱一:先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,而在代收的费用上收得比较“狠”。比如有些店明明没请担保公司担保,却“代收”5250元担保费。

陷阱二:评估价人为“调节”不靠谱

代收评估费时,有的中介告诉买方,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”,多交点评估费,就能少交不少税。评估公司的评估报告,只跟银行贷款多少有关,而与交税无关。

陷阱阱三:打包收费无收据

中介还有用滥的一招,就是打包收费报一个笼统的价格,事后只给收据,不给发票,甚至连收据都不给。如代收2万元,明明只花了1.5万元,硬说全部花完了。

陷阱四:卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时,往往在优惠后,报出一个净得价,要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子,优惠5万元,让买房人觉得占了便宜。实际上,买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房,但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后,买方才发现,本应由房东承担的1%个税,转嫁到了自己头上。

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