编者按:一般来说,买房人不喜欢尾房,因为觉得它是别人挑剩下的“次品”,开发商不喜欢尾房,因为它是积压资金、影响新盘开发的“累赘”。但事实上,尾房并非一无是处,反而更受一些精明买家的青睐,挑选得当,便很可能会“捡到个宝”。众所周知,年末开发商为完成年终销售目标、急着卖房回笼资金,购房者入市明显增多,楼市成交活跃,正是买房的好时机。接下来,小编就带大家看看年末无锡七区适合出手的尾房。

崇安区 南长区 北塘区 滨湖区 惠山区 锡山区 新  区 买尾房注意事项
崇安区尾房大扫荡
  金科新大陆  均价:8500元/平方    
金科新大陆,约15.7万方创新大型城市生活综合体,位居无锡市崇安区广益路与广南路的交汇处。繁华交通纵横,尊荣构建国际居住区新坐标。匠心独具地将城市繁华所需多种不同的功能空间进行奢华组合。集结约14000㎡商业、约6400㎡酒店、约75000㎡居住领域、约24600㎡公寓、及商务领域、办公展览等多样业态。新大陆将多种功能优化组合,实现建筑建筑价值最大化。由此一个功能复合,搞效率,多元发展的城市高尚综合体华丽诞生,也就此成就金科的荣誉之作!
  爱家·金河湾 均价:15000元/平方    
爱家·金河湾位于无锡崇安区黄金地段,近30万平米磅礴大盘,凌驾时代之上的大师杰作,直接对话国际品质生活; 50%高绿化率(包括自然景观河两岸绿化),构架市中心天然绿色长廊;地铁一号线庆丰站距本案步行5分钟,市政90亿巨资火车站北广场综合交通枢纽打造,界定爱家·金河湾无可比拟的区域升值价值。


  名品城二期  均价:7500元/平方    

名品城二期是广益资产经营公司在崇安新城倾力打造的首个高档项目。项目位于无锡市崇安新城的核心位置——江海路与锡沪路的交界处,未来直通无锡市中心的人民路也将打通至此,地段优势不言而喻,商业氛围浓厚。项目产品包括商业和酒店式公寓,占地面积约5万平方米,规划总建筑面积8.5万平方米,项目产品风格以现代简约风格为主,在规划设计中充分考虑了观景效果,项目南边有大型的公园作为支撑,另外下沉式广场和大片的中庭绿化也为项目增色不少,同时在设计上每一层楼面都单独拿出一户作为公共绿化空间,达到空中花园的效果,创造出了怡人的居住环境。

  东方丽晶 均价:14000元/平方    

东方丽晶位于广南立交东北侧,由银房房地产开发公司开发 ,建筑面积约8.5万平方米,总户数530户,容积率为1.99。直抵城市中心,交通网络通达八方,瞬间递接繁华。而且公交线路也很多,公交21、63、13、111、668、42、723、319路至尤渡苑站,步行就可抵达。项目毗邻中山路繁华商圈,距离八佰伴、百盛、商业大厦、崇安寺商业街等繁华配套仅需10分钟的车程。另外,周边靠近宁海里、尤渡里等老小区,菜场等日常配套齐全,周边也有乐购(东亭店)、家乐福(哥伦布店)等大型超市,生活还是比较方便的。


  格林春天·野花园二期  均价:7200元/平方    

格林春天野花园位于广瑞路通江大道处原大众化工厂,锡城市区东部的成熟居住版块,距离市中心1.5公里,为广瑞路、锡沪路、通江大道等交通要道环抱簇拥。项目总建筑面积86654.68平米,占地面积38285.10平米,容积率1.76,绿化率40%,4栋多层住宅、4栋小高层住宅,共计房源504套。距市中心1.5公里,距火车站、长途汽车站1.2公里,商家、银行、医院学校等各类生活设施。本案地处市区东部,广瑞路野花园地区,距市区约1.5公里,闹中取静。

 


南长区尾房大扫荡
  银城·京梁合  均价:13000元/平方    

银城·京梁合位于无锡市中心,京杭运河与梁溪河交汇处,与天元世家隔河相望。北侧为健康路,西侧为学前西路高架,东侧和南侧为规划道路,南侧绿化带外为运河东路。原址为无锡太平洋集团,周边人文荟萃,原荣氏家族产业、薛福成故居、钱钟书故居、民族工商业博物馆等无锡历史精粹都在项目周边。项目出行极为便利:东北向1公里即进入无锡市中心解放环路,距离在建恒隆广场1.5公里,无锡商业大厦约1.8公里。南向可达阳光广场,餐饮、娱乐、购物皆为便利,沿运河东路可达无锡城市新的商务中心——太湖广场。

  奕淳·古韵坊 均价:12000元/平方    

古韵坊,锡城内环以内的稀缺中式纯别墅社区。项目位于南长街古运河历史文化核心地,都市副中心商圈如众星拱月环绕身旁,地铁1号线金城路站近在咫尺,香山帮传人园艺大师薛福鑫为其倾力打造江南园林。目前,项目实景现房呈现,粉墙黛瓦飞檐,小桥流水斗鱼,亭台楼榭花开,构筑起一片独具中式古典特色的人文居住境界。古韵坊,城中独门独院豪宅,南长有天有地别墅,实景现房,倾献无锡最懂收藏城居别墅生活的名仕!

  时代国际 均价:12500元/平方    

时代国际,坐落于太湖广场——城市副中心绝版地段,毗邻中日友好园、京杭大运河,地段优势得天独厚。周边五星级酒店、高档商务写字楼和大型商场、卖场林立及各类生活配套设施林立,时尚生活触手可及,区域价值无与伦比,真正不折不扣地城中心HOPSCA地产。地杰人灵,为不辜负时代国际天赋独一无二的区域地段价值,特邀德国KSP建设团队倾力合作,承袭德国人的一贯现代艺术格调,赋予时代国际建筑灰色主调和简洁大气的立面,以层次丰富立面肌理,传达出高度的视觉认知度。极赋艺术气质的时代国际,与其地域特有的时尚气息相得益彰,互为辉映。

 


北塘区尾房大扫荡
  金太湖国际城  均价:13000元/平方    

银城·京梁合位于无锡市中心,京杭运河与梁溪河交汇处,与天元世家隔河相望。北侧为健康路,西侧为学前西路高架,东侧和南侧为规划道路,南侧绿化带外为运河东路。原址为无锡太平洋集团,周边人文荟萃,原荣氏家族产业、薛福成故居、钱钟书故居、民族工商业博物馆等无锡历史精粹都在项目周边。项目出行极为便利:东北向1公里即进入无锡市中心解放环路,距离在建恒隆广场1.5公里,无锡商业大厦约1.8公里。南向可达阳光广场,餐饮、娱乐、购物皆为便利,沿运河东路可达无锡城市新的商务中心——太湖广场。

  明鸿春晓 均价:7300元/平方    

明鸿春晓项目是无锡石门路改造总体方案中的第一个项目,未来3—5年所在区域将展现新的城市面貌,鸿意地产及时抓住这一契机,率先介入开发高品质的商住产品,将展示公司的品牌形象、扩大知名度和社会影响力,同时项目的市场定位和设计方案充分考虑了所在区域的市场需求、潜在竞争以及房地产行业当前的严峻形势,把握了市场有效需求、体现出高性价比的特征。住宅产品以86—91平方米的“2+1”房型及118平方米的3房为主,配以少量顶层50—70平方米的小房型,并实现了底层送地面花园、中间层送空中花园、顶层送屋顶花园的高附加值。



滨湖区尾房大扫荡
  中锐隽苑 均价:8300元/平方    

中锐隽园位于建筑路南侧,东至规划道路,南至现状低层民居,西至规划道路,由上海中锐地产集团有限公司开发,容积率为5。 作为2010年中锐地产在无锡打造的重要作品,项目总用地面积约8406㎡,建筑面积约52582㎡,建筑地上33层,未来纯阶社区,汇聚城市精英人群,可塑造为一座高尚文化社区。建筑采用的经典ART DECO风格,拥有典雅居住空间,更不失高贵生活底蕴;以新古典主义风格为主题设计园林景观,水景、雕塑、景墙、小品等散漫社区内部,达到与建筑和谐统一,与居者心灵共鸣的效果。主力产品设计两房、三房为主,针对当代城市居住的不同需求,打造入户花园、宽厅、宽阳台等空间,使其不仅可以满足业主的私密居住需求,更能把室内与室外空间紧密结合,达到天人合一、引景入室的生活理念。

  融绿星光广场 均价:7300元/平方    

融创·星光广场项目北侧与东侧为天鹅湖住宅项目,西侧为江南大学,南侧为规划中的国际医院和科教产业园。项目周边可为项目带来大量的商业人群。地块的西侧有地铁出入口,又为项目带来很大的商业机会。融创·星光广场总用地面积约33563.3平方米,拟建内容包括商业和办公两大部分。由5个商业单体和2个SOHO办公组成,其中SOHO办公底部两层为商业,上部为高层办公,其中6#房三层以上部分与5#楼为镜像关系,1~3#房为2~3层商业;7~8#房为2~3层商业。南侧有一个保留古建筑和保留河道,SOHO办公的一层二层为商业裙房,与西侧北侧商业形成一个商业步行街,商业的二层通过连廊连接,通过立体交通的相互联系,带动了商业二层的消费,增加了商业价值。在用地南侧河道以南布置2栋小型商业,层数2~3层,结合保留古建筑,形成建筑体量和形式上的呼应与协调。

  半山1号 总价:850-1400万/套    

半山1号位于无锡太湖风景区马山半岛,建筑垂直地面高差50米,居高临下,零距离直面太湖。以“揽山拥水” 绝佳的自然天赋,成就一个阶层的领地梦想。享誉世界的澳洲大师DARYL JACKSON将世界顶级的设计理念与建筑风格完全融于瑰丽的山水之中,以纯净凝炼的现代主义建筑风格,尊重自然融合自然的规划理念,成就了半山1号世界级的建筑风貌。一期20幢一线临湖传世组团,万顷碧波,浩瀚太湖,成为鉴证一生的私人收藏。




  栖霞瑜憬湾 均价:10000元/平方    

瑜憬湾花园座落于无锡滨湖区核心。卧枕梁溪河,总占地面积约21万平米,总建筑面积约54万平米,容积率:1.65,绿化率:45%,总户数:约3000户,建筑形态是全景式小高层、高层。建筑形态糅合现代建筑风情,达到居住的最高境界。社区距五里湖景区仅1.5公里。各种配套近在咫尺,多条公交线路直达小区门口;瑜憬湾,欧贵生活倡导者,峰层人士主流选择。项目依山伴水,南望吴文化历史悠久的浩瀚太湖,远眺葱茏惠山森林公园,紧邻规划中的梁溪河景观带,周边生活配套齐全,自然条件优越。建筑风格洋溢着浓厚的中世纪欧洲情调,同时又巧妙的糅合进简约时尚的元素,完美将现代城市居住主义与无锡传统精神契合。

  凡尔赛庄园 总价:260万/套起     

凡尔赛庄园是一个首席法式别墅社区,顶级豪宅配置:采用无锡少有的纯正法式皇家建筑风格,法式宫廷园林景观,配备2000平米高级商业会所,只为层峰人士量身定做。地段优势明显:位于胡埭镇核心地段,是胡埭镇中心的最后一块黄金宝地,东依直湖港、南靠人民西路、西临振胡路,北傍环镇北路。周边配套完善:周边学校、银行、娱乐城、商业等一应俱全,五分钟内能满足您购物、餐饮、休闲、娱乐、儿童上学、就医等各种需求。一生一栋 凡尔赛庄园。建筑风格:源于法国优雅风情,传承百年皇家风范,采撷法国经典精粹,始铸造凡尔赛庄园的纯正法式皇家建筑风格。景观设计:特邀香港ACLA国际公司进行。

  湖堤漫步 均价:23000元/平方    

湖堤漫步(白金檀宫花园)位于无锡太湖古镇南泉镇,距太湖仅50米的距离,地理位置非常优越。项目由56幢独栋别墅构成,户型面积在383-710㎡之间,分为A(383㎡)、B(458㎡)、C(540㎡)、D(710㎡)四个户型,三层楼加地下室设计,每户有两个空中露台。其中,C、D户型均为豪宅设计,内部均安有电梯。湖堤漫步(白金檀宫花园)内的56幢独栋景观别墅采用欧式与现代相结合的建筑风格,小区绿化率达63.8%,容积率仅为0.3,室内为客户配备有私家电梯、中央空调等,致力于为客户打造一个高品质的度假式别墅生活。


  富安华庭 均价:9600元/平方    

富安华庭由无锡富洋置业有限公司实力开发,是富洋置业为无锡市民精心打造的一大倾心力作。无锡富洋置业有限公司隶属于江苏富安投资有限公司,公司秉承总公司的一贯良好商业作风,公司以人为本,走科技发展之路,以不断提高产品品质,提供更优质的服务为目标,致力于为无锡的特大型城市建设以及人民的安居乐业作出新的贡献。富安华庭占据河埒地区最繁华位置,河埒休闲广场、大润发超市、家乐福、新体育中心、滨湖实验幼儿园、育红小学、河埒中学、江南大学、泰康菜场、各大银行支行、四院、滨湖医院分布周围,尽享舒适、便捷生活。1个快速内环、2条地铁(紧邻规划中的地铁2、4号线换乘点)、15条公交线,立体交通网络让你轻松到达锡城各个区域;紧邻惠山森林公园,锡惠公园、梅园、鼋头渚、蠡园、蠡湖新城风景区都在方圆2公里内,风景优美,交通便利的优势让健康生活近在咫尺。

  容庄 均价:25000元/平方    

容庄项目是滨湖区太湖山水城旅游度假区超低密度的城市度假村,容积率仅为0.26,物业形态为独栋和双拼。紧邻无锡5A三国城旅游度假区及自然风光绝佳的外太湖;四面环山,南面为卧龙潭,山水相迎,具有无锡最佳的空气水质。









  融科玖瑞尚城 均价:9500元/平方    

融科·玖瑞尚城,40万方ART DECO品质大盘,融合现代建筑设计手法,利用密集的竖向线条、顶部收分以及简单的几何化装饰,将利落的线条美表现的淋漓尽致,塑造出高耸、挺拔、非凡的现代高档城市公寓形象,让居住者以艺术的眼光欣赏自己的生活:浪漫的地中海风情园林,内外水景相互连贯,绿坡缓地,配以丰富绿植,与建筑风格相得益彰,营造别样的优雅姿态,让城市中央的居住者享受亲近自然的闲适。

  阿维侬庄园 均价:9500元/平方    

阿维侬庄园由无锡本土实力开发商无锡市吉品置业公司强力打造的马山区域经典别墅社区,法国经典风格,总共规划4期,其中1-3期为联体别墅,4期为空中别墅及公寓,项目规模适中,定位于精致豪宅风格。购买人群多为企、事业单位高管人士、教师、医生等社会精英阶层。






惠山区尾房大扫荡
  天力正和花园 均价:6200元/平方    

天力正和花园东临惠山大道,西为惠源路,北临政和大道位于新城的心脏地段,与惠山区政府相邻,为新城中心地标性建筑。项目总用地45780平方米,总建筑面积96150平方米,坐落惠山新城76平方公里核心规划正中心,由8幢错落有致的现代、时尚建筑围合而成的核心商业步行街,水景休闲广场、星级酒店、高级公寓、精品住宅等完美组合,纵横新城,气宇轩昂,人气之集,一站式购物,全方面体贴,将标注惠山未来高尚生活的新方向。

  天力百好锦园 均价:6400元/平方    

天力百好锦园秉承天力地产“新理念、新建筑、新生活”总建筑面积约10余万平方米,建筑密度仅0.287,绿化率超过40%。依循新都市主义规划模式和地块稀缺区。一期欧派水岸TOWNHOUSE社区,由双联、四联的TOWNHOUSE组成,南北入户交错布局的产品开发理念和浓郁的人文精神,融合欧美成熟房产开发经验,致力于营造经典的国际文明居所。二期主要规划是以花园洋房小户型的小高层为主。三期是高层电梯公寓以及商铺。

  洛城水韵花园 均价:5388元/平方    

洛城水韵花园位于盛岸西路,占据江海大道、运河西路、钱荣路等交通主干道节点位置,紧邻沪宁高速、锡宜高速公路;沪宁城际铁虎毗邻,30分钟直抵上海,城市轻轨3号线洛城始发站,10分钟车程直入市中心。水韵花园。集新古典风格与东方文化于一体,其兼收并蓄的文化理念,创造出三水一生的居住思维,彰显的不仅是洛城·水韵花园的奢华风采,更展露出洛城·水韵花园致力于打造人居典范的承诺。 


  天池湾 均价:7000元/平方    

天池湾位于西漳板块,西靠天池路(暂定名),东面和南面为九里河,北靠天一新街(暂定名)。整个项目占地约15万平米,总建筑面积仅为9万平米左右,是由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅以及花园洋房产品构成的低密度住宅社区,也是目前距离无锡市中心最近的别墅社区。小区目前正在销售的是整个项目最具尊贵价值的独栋别墅。整个小区以西班牙风格打造,在推房源最大特色为全面积赠送的超大地下室,该地下室层高在2.7米以上,完全可作休闲娱乐功效使用,也因使用面积的扩大而拉低实际房源的实际价格。

  盛世翡翠 均价:5500元/平方    

盛世翡翠位于盛岸西路延伸段,距离城市繁华仅15分钟车程,项目所在地藕塘是一个未被房地产过分炒作的地方,3个打头的房价对于急于成家立业的年轻人有着相当的诱惑力。比起惠山新城、钱桥片区,这里更适合生活,周边完善的生活配套让盛世翡翠洋溢着轻松和谐的气氛,“世界领先、亚洲一流”的藕塘职教园将为这里带来10万的新增人口,藕塘的发展潜力也因此而不容小觑。紧凑合理的户型设计,时尚精致的外观造型,都让盛世翡翠焕发出夺目的光彩,“价格不高、品质很高”也是盛世翡翠一直坚持的目标。

  华夏·泉绅 均价:6000元/平方    

华夏·泉绅占地面积13.2万平方米,总建筑面积28.7万余平方米。由五幢情景洋房、十一幢多层住宅、八幢11层小高层、六幢18~29层高层和27套商业用房组成,总户数1864户。同时配套1800平方米左右的社区、服务、居委、物业、活动等综合用房,以及一所可容纳18个班级的幼儿园。小区容积率为1.8,绿化率40.8%。




  优佳家 均价:5200元/平方    

优佳家位于无锡市锡西新城板块,北面紧临洋溪河天然水系,南面无视野遮挡欣赏惠山景色,西面毗邻46平方公里职教园区,东面钱洛路已通车,约10分钟车程可到达太湖旅游风景区;地铁三号线规划站台藕塘站、溪南站步行约5分钟即可到达。 二期推出80~140平米户型,家家有阳台,户户送面积。创新95平米叠加户型,立体空间,百变户型,舒适随心而变,轻松享受快乐生活。



  名园臻舍 均价:6250元/平方    

园臻舍坐落于惠山新城堰桥镇石塘湾路锡山高级中学对面,毗邻省锡中,惠山大道于锡澄公路连接无锡市区,驱车10分钟抵达繁华中心。总面积近12万平方米,沾地面积8万多平米,容积率1.29,绿化率33%,62户美墅宅院,204户多层住宅,超大面积中心水景,临水泊岸。该案位于无锡惠山经济开发区,锡澄公路以西,毗邻国家级示范高中——省锡山高级中学。小区规划设计为多层、小高层、独幢别墅、双拼及联排别墅等共592套,分三批销售,目前已售出300多套。小区实行智能化管理,有红外报警系统、对讲系统等,住户进门、上下电梯实行一卡通。只是周围的配套设施有待完善。

  中富美林湖香蜜湾 均价:7500元/平方    

美林湖4期香蜜湾,6年收官之作,洋房别墅为伴,锡西高品质人居典范;坐落美林湖南岸最佳位置,直面惠山,千米生态水岸精华段,望山逐水的景观生活在这里最美呈现;南北通透,通风采光极佳,层层可观山景,视野无遮挡,10平米超大观景阳台,太阳从早照到晚;景观入户,设花园露台,生活处处花香点缀,多一度清新优雅;一梯一户,区域罕有,高层中实现“独门独户”的尊贵体验;最大15平米多得空间,带创意阁楼,百变空间开启百般情趣生活。

  祥育苑 均价:6500元/平方    

祥育苑位于于长安新市镇中心,南依百年名校长宁路长安中心小学与规划中的百惠超级大卖场,西至长安市民广场,彼邻长安传统的商贸文化中心长安大街,具有良好的区位和便捷的交通优势.社区景观布置上采用组团式布局,重点三大组团,空中花园,亲子乐园、休闲广场,带行分布,高低错落有致。




  锦翠嘉苑 均价:5600元/平方    

锦翠嘉苑位于玉祁镇唐平湖区域曙光路东、洛洲路西、西新路北,占地面积58929.1平方米,容积率1.4-1.6;由上海市工业系统房地产联合总公司开发。 锦翠嘉苑地处玉祁平湖城的唐平湖地区,是政府重点规划的新城镇中心,将打造集文化体育、休闲娱乐、居住生活于一体的综合功能发展区。项目共分两期开发,产品类型涵盖了小高层、多层和高层三种业态。2011年5月中旬推出首批产品,以89㎡至140㎡的小高层及花园洋房房源为主。



  沁春园二期 均价:9800元/平方    

《沁春园》二期作为小区的巅峰之作,尽享社区内所有优势。首先,二期作为小区最核心位置,远离交通主干道。在不影响出行便利度的前提下,远离尘嚣带来的噪音及扬尘。让您每天的居住都沉浸在鸟啼虫鸣的清净世界中。其次,九里河与咸塘河两条天然水系环抱二期,形成天然半岛居住,加之小区内营造的人工湖景及溪流,风景四季常在,诠释生态临水居住新生活。风水上也上风上水,财源似水不止,源源而来。二期作为小区绿化最为集中的区域,基本上囊括了大部分的主要景观,如小桥流水、亭台楼榭、娱乐广场、亲水平台及步道。水、景、绿的极致体现,只是为二期业主呈现。



锡山区尾房大扫荡
  鸿景华庭 均价:5000元/平方    

鸿景华庭项目地块于2008年1月通过拍卖获得,项目地址位于无锡市锡山区锡北镇新坝村、金马幼儿园南侧,占地面积为9万余平方米,建筑面积为16余万平方米,计划分二期开发,总投资额超过5亿元,规划建筑类型有多层、小高层及高层,容积率1.6,小区绿化率为31%。作为一家来自深圳的品牌地产企业,鸿威公司凭籍多年的地产专业开发经验,希望把先进的居住理念和生活模式带到锡北。

  中大诺卡小镇 均价:7300元/平方    

中大诺卡小镇位于东亭,总用地面积22.6万平方米,小镇通过各项开放式的完善规划来为周边的居民实现一个区域的完善资源配套,旨在缔造一个城市之畔的大型次中央生活核心区域。小镇内部将兴建学校、医院、金融、邮局、社区便民、运动休闲、文化娱乐等一系列服务设施,为小镇居民提供一站式舒适便利生活,创造真正闲适便利的低容积率欧洲小镇生活。

  首创·隽府 均价:8300元/平方    

江苏首创置业有限公司无锡天一中学北项目位于无锡市锡山区,东至友谊路,西临东亭路,南接新明路,北临新兴塘(河)。该地块占地16.3万平方米,为东西向长约800米、南北向宽约200米的长方形地块,土地用途为居住用地,容积率1.8,总建筑面积约33万平方米。项目主要以5-6层的层层退台式花园洋房和15-32层的高层为主。本项目景观以地块中的池塘和水系为主,配以绿化景观小品、内庭花园。

  佰仕苑 均价:6000元/平方    

佰仕苑由无锡市八士房地产开发有限公司开发,总用地面积约17080.5平方米,总建建筑面积约36843.8平方米,其中核定建筑面积为30695.5平方米,不计入容积率建筑面积为6148.3平方米,核定建筑面积中,住宅建筑面积25803.9平方米。商业及物业管理用房面积约4891.6平方米,建筑密度29.4%,容积率为1.797,绿化率为31.8%,建筑层数为2-16层,机动车停车位267个。 

  鹅湖1号 均价:5350元/平方    

鹅湖1号地理环境优越,鹅湖是天然水系,环境优美,再结合古镇开发,就是典型的优雅古镇。是我市唯一的省级历史文化名镇,被市委、市政府列为我市重点修复建设的5个历史街区之一。古镇内现有省级文保单位11处,市级文保单位5个,控制保护单位(点)3个,总建筑面积2.43万多平方米。委托苏州规划设计院编制出修复性详规。坐拥8000亩生态水面、独揽珍贵历史遗存的鹅湖,在完成水环境综合治理后,完全可能在无锡东南角上再造一个“蠡湖”,成为无锡建设山水名城又一个国家旅游胜地。另外所处位置交通四通八达,到苏州、甘露、无锡市区都非常方便。另外项目处于鹅湖镇中心,学校、医院、市民广场、银行等生活配套完善。所以说无论是日常生活,还是工作居住均是十分舒适方便。

  天富广场 均价:11000元/平方    

本项目建设地点坐落于无锡市锡北镇八士地区,北面为原富达新村,邮电局;南面为八士地区商业及农贸市场;西侧与锡沙路间为一块开放性的公共绿化广场。项目总可建设用地约10460平方米,设计总建筑面积13683平方米,其中地上11416㎡,地下2267㎡。建筑密度43.7%,容积率1.09,绿地率25%,设计机动车停车58辆,非机动车停车面积270平米。





  世纪嘉城 均价:4080元/平方    

世纪嘉城项目位于锡山区羊尖镇上,是大型的综合性楼盘,小区总占地面积11万平方米左右,建筑面积18万左右,容积率1.46,绿化率35%左右。小区分为三期,一期学墅丽邦,于2008年开发,住宅总户数221户,有12栋别墅,6栋多层,1栋小高层组成,以三房为主,现以售完。二期世纪美墅,于2009年11月开发,住宅总户数88户,由1栋高层,1栋多层,2栋别墅组成,以高层为主,基本售完。三期世纪明珠,预计于2010年8月开盘,住宅总户数191户,由1栋别墅和8栋多层组成,以二房和三房为主,即将盛大开盘。 

  汇坚国际五金机电城 均价:5680元/平方    

汇坚国际五金机电城由汇坚集团荣誉钜献,集团自成立以来投入巨资成功创建江苏东方钢材城、江苏东方电子交易中心、汇坚国际工业原料城、江苏大丰不锈钢产业园及无锡汇侬小额贷款有限公司等大规模龙头企业,实力保障为您财富领航!项目雄踞锡澄崇安商圈,火车站北广场中心位置,地处无锡成熟的通江物流园区内,北拥锡通物流园,南临广瑞路,西靠通江大道,3公里范围之外,15分钟生活圈内,中山路各项配套即可享受,交通便捷,随心所欲。



新区尾房大扫荡
  中邦城市 均价:6500元/平方    

中邦城市雄踞太湖大道2008号,55万平方米优雅美域,中邦置业邀请奥运会水立方设计团队PTW公司担纲建筑设计,以国际眼光磨砺精品,领衔一个时代的居住梦想!中邦城市与生俱来地段优势,超市﹑医院﹑银行﹑商业一应俱全;红星美凯龙、麦德龙、百安居开在家门口。项目距离规划中的地铁2号线春阳路站约300米,便捷生活先人一步,21、42、93路等公交线路快速直达八佰伴、火车站等城市枢纽。太湖大道、金城路、长江路等路网交错纵横,多面立体的交通格局,回家路上,一路风景一路歌!

 



  润泽宽域 均价:30000元/平方    

润泽东都是无锡润泽置业有限公司正式进入无锡地产领域的开山之作。本项目融合了亚太地区发达国家诸多优点,利用世界先进科技,追求时尚性、活力性、现代性,全力打造亚太风情国际社区,建立新区国际化生活与交流的崭新平台。本项目位于无锡新区核心地带,湘江路东侧,天山路南侧,龙山路北侧,规划河流西侧。用地面积为54520㎡。项目舍弃传统的矩阵式排列,采用更为人性化的围合式布局,将建筑围绕景观排列,使社区景观最大限度被利用。项目属于纯住宅楼盘。本项目景观着重体现东南亚特色,以中心下沉式广场为中心,周围辅以小型绿地、小河流、小岛、散步道等,并有序串联起来。在绿化上,注重层次配合。主要以乔灌草的结合为主,分割竖向的空间,创造植物群落的整体美,充分表达社区的生态化。

  宝盛钻石半岛 均价:8600元/平方    

宝盛钻石半岛位于无锡市新区中心区板块内,北靠金城路,东依长江北路,西南邻伯渎港河。周边环境优美,生活配套设施齐全,交通便捷。另外此片区域是新区重点发展区域,前景良好,也是目前无锡房地产市场比较活跃的区域之一,成交量名列前茅,无锡新区则是集中体现了全方位对外开发的成果,成为具有国际影响的制造基地。

  第一上海广场 均价:10000元/平方    

第一上海位于新区高浪路与锡士路交汇处(新区教堂南侧),南侧有占地690亩的新区生态园,占地80多亩的棒球场紧邻小区,项目主要建设两幢高层以精装酒店公寓和写字楼为主。总建筑面积94948平米,总用地25178平米,容积率3,绿化率38%,总户数155套,停车位350个。目前在无锡的投资项目为第一上海广场(部分物业已与希尔顿酒店管理集团签定管理协议,组建无锡逸林希尔顿酒店)。

  吴都·金梅苑 均价:6300元/平方    

吴都金梅苑项目是由幸福心灵港湾缔造者长灵地产开发建造。这是长灵地产昭示企业理念的优秀作品,为新区副中心区追求金质生活的人群量身打造。何为金质生活?在长灵地产的建筑理念中,这是追求灵性生活的一部分,是一种简单的,触手可及的幸福感。在建筑风格规划上,长灵地产竭力营造出心灵港湾的温馨特色,让人感觉舒适,没有压力与负担,容易亲近。在社区规划中,长灵地产以最舒适人居方式,高层、小高层、别墅高低配的建筑组团模式,打造出了一个规模虽然不大,却尽显人居本质与高尚居住品质与氛围的生活社区,让人体味幸福居住的原香。

  梅里香舍 均价:5500元/平方    

梅里香舍位于新区梅村、南面为锡贤路、北面为金城东路、西边为新纬路、东西为新韵北路、项目占地6.67万m2、总建14万m2、分两期开发、一期521套、有多层、小高层、高层、面积50-200m2、绿地率34.1%、车位681、容积率1.8、公司力求打造无锡新区首个西班牙建筑风格的国际社区。




  瑞港商业广场 均价:8500元/平方    

瑞港商业广场位于十一五规划的重点区域空港新城的核心位置,率先引进了国际先进的规划理念—豪布斯卡,即集四星级国际大酒店、酒店式公寓、办公、商业步行街、购物公园等于一体的空港新城首个大型的商业项目。目前,瑞港商业广场一期商铺基本售罄,剩余少量大面积房源。商铺招商工作也接近尾声,9000㎡世纪联华超市、莫泰168、富桥足浴、交通银行、迪欧咖啡、稻草人养生会所等大型商家已成功入驻,美食街、精品购物街也火爆营业。

  五洲国际五米阳光 均价:4200元/平方    

五米阳光时尚公寓是五洲国际集团2009年推出的最新产品。项目位于无锡东西大动脉金城东路与纺城大道交汇处,地处无锡新区9000亩“中国工业博览园”核心。项目建筑面积约5万㎡,由15000㎡休闲生活商业街和5栋12层层高的公寓组成。五米阳光遵循后现代华丽主义新主张,通过简洁的外形、鲜艳丰富的色彩,将传统和现代结合以简约的华丽演绎现代建筑时尚,将成为无锡城市建筑的一个新符号。

  香梅假日花园三期香梅人家 均价:7200元/平   

香梅人家是由无锡龙盛房地产开发公司继香梅花园一期、二期后又一力作,地处锡甘路和新洲路交汇处(梅里水晶城对面),东邻新梅广场以及梅村商业中心-嘉禾广场,西依坊前、新区。沿新洲路往南约15分钟车程可到无锡机场,往北2分钟车程可上金城路,到市区也只需要15分钟车程,规划中的沪宁城际铁路、京沪高铁无锡站、地铁4号线(地铁设站点)也将经过梅村,项目周边公交线路发达,19、129、48、721、69等连接各个区域,出行极为方便快捷。

  香格梅里公馆 均价:6300元/平方    

香格梅里公馆位于泰伯大道(锡甘路),梅村公交总站旁,东侧为通往无锡机场的新韵路,项目对面规划为学校和医院等公共配套,目前已完成拆迁。项目南侧为景观广场和梅里古镇景观河伯渎河。香格梅里公馆建筑分两部分,东侧一楼是商铺,面积在 37-75平米 ;2-7楼为小户型公寓,层高为5米,一层可以作为两层使用,户型面积在63-91平米,与合同销售面积比,实际得房率在130%以上。

  星洲科技商务园 均价:7500元/平   

星洲科技商务园在无锡新区,位于锡士路和锡新一路交汇处。规划建设纯写字楼的建筑设施。星洲国际是市政规划的重点,也是商务商贸区之一,规划中的国际教育社区,国际医疗保健中心、国际文化等服务设施建设云集。周边目前已经配备韩国人学校,无锡国际学校(无锡市三中),伊顿国际学校,而且周边有欧、美、日、韩一些大型的跨国公司。比如松下,阿尔卑斯,KEC半导体等等……..。新区作为新的投资和发展主要区域,新区板块不光受到常驻新区人士的青睐,而且吸引了大批市区的置业人群和房产投资客群。



  梅里古都·吴音水岸 均价:20000元/平方    

梅里古都位于梅村街道老镇区中心,规划以泰伯庙为核心,北起锡甘路、南至梅里路、东起新友路、西到新华路,核心区总占地面积约300亩,总建筑面积约17万平方米,其中商业用房总体建筑面积为7万平方米。规划综合不同功能需求和历史文化特色,把梅里古都分为:泰伯古庙区、梅里美食区、至德会馆区、梅里古镇区、梅里休闲区、美丽风情区、伯渎游览区和梅里居住区等8个功能分区,形成古都特有的商业文化旅游产业链。将梅里古都打造成梅村鲜明特征的旅游文化休闲精品区,发挥梅里客厅作用,旅游产业结合商业经济,带动梅村经济在新的层面上繁荣发展,梅里古都将形成以充满吴地风情,融汇旅游和商业于一体的休闲商业区。



年末购买尾房注意事项
  1.量体裁衣,根据经济状况确定需求条件

价格虽然不是决定购房需求的惟一因素,但确是一个很重要的因素,如果经济承受力较低,购房条件以满足最基本需求为宜,如:面积和位置,若承受力稍好,则可以在满足基本需求的基础上,考虑主要功能的满足,如:楼层、户型,如果承受力较强,则可以追求居住的舒适性,如:社区环境、配套功能等。根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折,有利于更快、更贴切地选到好房!


  2.综合考虑,社区状况也是评判标准之一

一般情况下,大家更多关注的是房子本身状况,而对房子所在社区状况不是很介意,这也属正常现象,毕竟更多的时间是在房子里面。但随着房地产市场的发展,社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房,具有一定功能的社区是它的特色之一,但社区的品质却是千差万别、良莠不齐。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例,但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的,特别是追求舒适性的客户,就应该更多考虑社区状况了。

  3.旧貌换新颜,不要忽视尾房的改造特性

看过房的人都有这样的体会,样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多,不仅弥补了房子的很多缺陷,而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”,许多都可以通过装修改造“消化掉”,所以对于尾房选购中的这些问题,不要立即否定,更不要发愁,仔细想一想,是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。

  4.长短结合,兼顾尾盘的投资收益性

如果您买房仅仅是为了居住,也不妨考虑一下尾房的投资收益性,因为随着市场的不断发展,二、三级市场的逐渐完善,会有越来越多的房子用来交易流动,买房投资的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的投资性,将来即使不住了,也可以有个好收益,岂不是两全其美,而尾房的投资收益性也可以作为尾房选购的标准之一予以考虑。

  5.眼见为实,打消疑问和思想顾虑

尾房在很多人眼里,还是“剩房”、“问题房”的概念,即使遇到不错的房子,但考虑到尾房的原因,总觉得房子一定是有什么问题,才会成为尾房,因而顾虑重重,难以确定。其实这大可不必,造成尾盘的原因很多,不一定是别人挑剩的,而且尾盘当中确实有大家所公认的好房,这点毋庸置疑!所以您在买尾房的时候,要相信自己的眼睛,让事实说话,不必怀疑什么。只要是您亲眼所见,确实挑不出什么毛病,就可以大胆地“搞定”它。

  6.横竖对比,了解尾盘的市场价值

比新楼盘便宜是很多人购买尾房的动机。是真便宜,还是销售上的策略?消费者还是要相信自己的调查。分两方面分析,和尾房的过去价格比,是不是真的便宜,和周边的新盘或者尾盘比,又怎么样?如果还没有周边的新盘便宜,或者便宜不多(当然房子的其它条件要差不多),那还不如买新盘。通过横竖对比,有助于消费者了解尾房的真实情况,不至于被开发商的不实行为所蒙蔽,同时也有利于了解尾房的市场价值,看看自己的选择是不是真的物有所值。

  7.因人而异,关键看是否适合自己

经常听人说:“这房不好,不方正,到处都是斜角。”您可能也会这么认为,可是仔细看看后你会发现,这些角并不影响房屋的使用功能,完全可以利用起来,客厅的角可以放那盆很漂亮的巴西木,卧室的角作个酒柜再合适不过了,这时你会发现,角对你确实不是什么太大的问题,所以说房子的好坏也是萝卜白菜,各有所爱!别人不喜欢的,不一定您就不喜欢,关键在于是否真正适合自己!




  8.化解不利——不满因素的解决之道

前面说了,没有十全十美的房子,买房只能满足主要方面的需求,那么其他方面的需求呢?无能为力?当然不是!要想方设法解决、克服、缓解这种不利影响,比如,位置远的问题,可以提出诸多解决办法:坐班车、早出晚归、买车、打车(增加了交通费,但节省了更多的房钱)、申请报销,甚至换个近一点儿的工作单位!总之,对于不利的因素,只要能找到较好的化解之道,就为购房提供了更多的选择和更有力的条件。买房不仅仅是和发展商单纯的买卖关系,而是自己生活方式的一个改变和调整,应该调动更多因素,积极参与!

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