导语:2015年1月,无锡楼市平淡开局:商品房成交大降三成,但处于历史同期较好水平,商品住宅成交均价环比上月也下降了378元/平米,为7584元/平方米。土地市场方面,虽然1月无锡土地市场颗粒无收,成交为0,但土地出让却出现契机,无锡市国土资源局于1月份挂牌出让了位于南泉板块的5幅地块,面积总计100万方。总体上说来,2015年1月无锡楼市表现平淡,未现“开红门”。【详情】

  与2014年年末无锡楼市一番疯狂的加推、成交狂潮相比,进入2015年后的楼市,则显得没落的多,成交一路走低,开发商推盘热情也大大降低,似乎随着春节脚步的将近,楼市也开始“休假”。据此前房管局发布的数据显示,2015年1月,无锡市区商品房成交52.47万元,环比下降三成有余。商品住宅成交均价环比上月也下降了378元/平米,为7584元/平方米。

  虽说这一成绩处于历史同期较好水平,但由于往年春节多发生在一月份,其商品房成交也必然会受到春节假期的影响。而2015年春节假期发生在二月,一月楼市成交受假期影响较小。因此,2015年无锡楼市可谓平淡开局,无惊无喜。

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  据e房网数据中心统计显示,2015年1月份,无锡市区商品房新增供应面积为38.16万平方米,同比增长34.46%,环比下降57.41%,其中商品住宅新增供应35.47万平方米,同比增长65.98%,环比下降38.58%。成交方面,1月份无锡市区商品房成交面积为52.47万平方米,同比增长26.40%,环比下降36.03%;其中住宅成交面积为40.64万平方米,同比增长39.51%,环比下降36.73%,成交均价7584元/平方米,环比上月下降378元/平米,降幅4.75%。【详情】

  春节将至,无锡商品房成交持续走低,楼市也开始“清冷”了起来,除了少数楼盘推出新春暖场促销活动外,大部分楼盘年内已经没有开盘计划。而业内相关人员也指出,2月无锡楼市将会因春节小长假和季节性因素而产生明显影响,楼市成交或将进一步走低。

  而此前,楼市再次迎来了一大利好政策,2月4日晚间,中国人民银行宣布,将从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举被解读为金融地产或成为最大受益者,业内人士分析指出,降息对楼市的影响将经历一个逐渐释放的过程,应该会在一个月之后显现。届时,政策的影响加上正处“金三”旺季,楼市或将会有一定程度的回暖。【详情】

排名
楼盘名称
成交套数
面积(㎡)
金额(万元)
均价(元/平方米)
1
109
13875.83㎡
8769.03
6329
2
104
10249.59
4562.88
4452
3
95
9206.57
5205.82
5654
4
58
7799.71
8985.90
11521
5
65
7740.23
3947.13
5099
6
59
7457.46
4833.37
6481
7
78
7022.34
4480.60
6380
8
58
6804.96
4388.68
6449
9
43
6192.61
3713.27
5996
10
41
6179.79
5431.02
8788
 

  受到楼市下行、开发商拿地积极性下降、政府相应减少推地面积等多重因素的影响,2014年无锡土地市场遭受了不小的打击,土地出让面积减少,土地出让金额明显下滑,成交创近十年新低。进入2015年,无锡土地市场似乎并无好转,1月份成交为0,颗粒无收,再次遭遇滑铁卢。

  虽然1月成交遇冷,但无锡土地市场却迎来契机。1月份,无锡市国土资源局挂牌出让了5幅地块,均位于南泉板块,其中2幅为居住用地、2幅为商业用地,1幅为商业、娱乐康体用地。5幅地块总面积达到100万方,其中面积最大的地块高达39.96万方,最小的为4.44万方。若均以底价成交,5幅地块的成交总金额也将达到234808万元。【详情】

无锡2015年1号土拍挂牌出让的5幅地块

地块编号
地块名称
地块位置
用地面积(㎡)
规划用途
容积率
出让金
(万元)
挂牌时间
锡国土(经)2015-1 XDG-2014-39号地块 滨湖区缘溪道与南湖中路交叉口西北侧
399602.70
商业用地
≤0.8 55065.00
1月16日
锡国土(经)2015-2 XDG-2014-40号地块 滨湖区南湖北路北侧
44393.40
商业用地
≤6.9 19311.00
1月16日
锡国土(经)2015-3 XDG-2014-41号地块 滨湖区缘溪道与具区路交叉口西南侧
240765.90
商业用地、娱乐康体用地
≤0.25 30577.00
1月16日
锡国土(经)2015-4 XDG-2014-42号地块 滨湖区蠡湖大道与南湖中路交叉口西北侧
147666.00
居住用地
≤3.19 73656.00
1月16日
锡国土(经)2015-5 XDG-2014-44号地块 滨湖区蠡湖大道与南湖中路交叉口西北侧
168613.00
居住用地
≤2.0 56199.00
1月16日
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