导语
  2016年4月,由于上月供应量激增,本月商品房新增供应量环比下降明显,市场成交保持活跃,商品房与二手房成交量环比有所回落,但仍处历史高位,商品住宅成交均价环比增长。4月无锡市区商品房新增供应量明显回落,面积为25.93万平方米,同比下降52.53%,环比下降65.97%,其中商品住宅新增供应面积24.88万平方米,同比下降45.66%,环比下降63.67%。
新房市场
  无锡万达文化旅游城4月份再次“独领风骚”,4月份备案成交869套,总成交面积91958.74平方米,成交均价7663元/平,华府庄园白金府邸备案成交315套,月成交200套以上的有5盘,190套以上成交的有3盘,成交均价除玉兰西花园在万元以上外,其余成交均价均在万元以下,成交均价最低的是华府庄园白金府邸,仅6326元/平。4月份主要成交均价主要以“6”字头、“7”字头为主,不过,4月份无锡别墅、洋房等成交较多,间接拉高了4月份的成交均价。
4月份无锡商品房备案成交面积TOP10
排名
楼盘名称
区域
套数

面积

(平方米)

金额

(万元)

均价

(元/平方米)

1
万达文化旅游城
滨湖区
869
91958.74
70470.82
7663
2
华府庄园白金府邸
惠山区
315
32882.23
20800.04
6326
3
绿城玉兰花园
滨湖区
246
31315.22
38909.85
12425
4
华仁凤凰城
梁溪区
210
27809.98
27487.88
9884
5
苏宁悦城
滨湖区
256
27476.39
26920.14
9798
6
富力城
新吴区
224
22667.67
19152.83
8449
7
华润橡树湾
惠山区
210
21623.16
14137.11
6538
8
恒大绿洲
锡山区
193
19918363
16391.22
8229
9
阳光100国际新城
惠山区
195
19095.35
12462.76
6527
10
长泰国际社区
锡山区
164
18388.11
12542.01
6821
梁溪区:商品住宅备案成交面积15.05万平米,1207套
排名
楼盘名称
面积(平方米)
成交套数
成交均价(元/平方米)
1
华仁凤凰城
27809.98
210
9900
2
无锡孔雀城
15119.16
133
9800
3
九龙仓碧玺
14669.79
130
10400
4
保利达江湾城
14289.25
124
11900
5
协信未来城
8132.79
97
6200
新吴区:商品住宅备案成交面积16.70万平米,1512套
排名
楼盘名称
面积(平方米)
成交套数
成交均价(元/平方米)
1
富力城
22667.67
224
8400
2
富力桃园
14461.72
165
7100
3
香梅香墅
11741.63
136
6700
4
融侨观邸
10675.07
90
7000
5
鸿景中央府
10001.94
92
6100
滨湖区:商品住宅备案成交面积36.70万平米,2927套
排名
楼盘名称
面积(平方米)
成交套数
成交均价(元/平方米)
1
万达文化旅游城
91958.74
869
7700
2
绿城玉兰花园
31315.22
246
12400
3
苏宁悦城
27476.39
256
9800
4
朗诗新郡
17671.46
152
9400
5
中建溪岸观邸
14938.76
116
12900
锡山区:商品住宅备案成交面积19.82万平米,1767套
排名
楼盘名称
面积(平方米)
成交套数
成交均价(元/平方米)
1
恒大绿洲
19918.68
193
8200
2
长泰国际社区
18388.11
164
6800
3
恒大城
15479.18
153
7000
4
无锡碧桂园
13273.33
116
7200
5
绿地璀璨天城
12684.46
114
7800
惠山区:商品住宅备案成交面积20.75万平米,1755套
排名
楼盘名称
面积(平方米)
成交套数
成交均价(元/平方米)
1
华府庄园白金府邸
32882.23
315
6300
2
华润橡树湾
21623.16
210
6500
3
阳光100国际新城
19095.35
195
6500
4
百乐时代广场
13525.32
110
8500
5
太平洋城中城
13240.45
101
6100
二手房市场
  4月市区二手房成交面积处于历史高位,为69.55万平方米,同比增长145.85%,环比下降19.09%,其中二手住宅成交面积57.16万平方米同比增长111.70%,环比增长5.31%。二手住宅成交套数5456套,同比增长92.25%,环比增长2.10%。而且整个4月锡城二手房的单日成交量基本都在“2”字头,只有周末才会有所下降,整体表现上十分平稳。
4月无锡二手住宅备案成交面积TOP10
排名
小区名称
区域
套数
面积(平方米)
参考均价(元/平方米)
1
天鹅湖花园
滨湖区
130
15595.02
9205
2
万科城市花园
滨湖区
137
15090.73
10050
3
太湖国际街区
滨湖区
100
11216.25
10880
4
长江国际花园
新吴区
77
8625.22
9027
5
春江花园
锡山区
55
8178.77
6879
6
太湖花园
新吴区
72
7566.39
7197
7
国际花园
新吴区
55
7027.92
6316
8
尚锦城
滨湖区
51
5934.92
7819
9
瑞城花园
新吴区
59
5844.69
7327
10
万科家园
新吴区
47
5816.81
9874
  在4月二手住宅成交面积排行榜中,滨湖区仍然是成交主力,天鹅湖花园、万科城市花园、太湖国际社区、尚锦城共4个二手房小区占据了前三名和第八名,像尚锦城这样还在售卖的楼盘往往就意味着成交的二手住宅为次新房。而据无锡产监处的相关人员表示,4月无锡二手房市场的成交是以次新房为主。
土地市场

  4月份无锡土地市场仅成交白屈港一宗地块,该地块是今年3月29日由无锡市国土资源局挂牌出让,在经过一个月的挂牌周期后,最终该地块经过两个小时、5家开发商、96轮次竞价之后,被融创房地产集团有限公司以81500万元竞得,溢价率达150.77%,楼面地价3315.46元/平方米。

  以往,高价地总是出现在一线城市,但是今年以来,二线城市的高价地却频频出世。2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价最高达2.87万/平方米,最高溢价率超300%,两天内卖地收入达251亿。而2015年全年,苏州卖地的总收入为599亿,已是历史最高水平。

  在苏州爆出高溢价成交出新“地王”之后,作为邻居的无锡可谓是看“红了眼”,眼馋的锡城开发商都想分一杯羹,在此之前,无锡土地市场挂出惠山区白屈港地块,由于地块面积较大,也仅此一宗地块,加上之前万科有意拿下该宗地块,固然使得该宗地块未成交先“火”了起来,在不少人的眼中,该宗地块显然已经成为了万科地产的“囊中之物”,不过,依然有不少开发商想“虎口夺食”,争夺下这块“肥肉”。

  在之后的几天时间里,锡城开发商希望无锡市国土资源局再推新地块,毕竟不少开发商在无锡已经无项目可售,像已经拿地的融创,还有万科、新城等都在无锡没有最新项目,拿地开发新项目成为了这些开发商的迫切希望。

  2015年年末,无锡楼市去化周期还有18个月之久,在经过“金三银四”疯狂去化之后,无锡楼市的去化周期仅剩10个月之久,从而可以判断出锡城开发商拿地的迫切。

  无锡市国土资源局4月1日对外发布的《无锡市区2016年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)指出,无锡市市区2016年土地供应总量1204公顷,其中,住宅用地149公顷(其中拆迁安置房用地69公顷,商品房用地80公顷),从2016年供应商品房用地计划面积中可以看出,今年无锡市土地供应大幅缩水,相比2015年计划推出150公顷商品房用地减少了70公顷,商品房用地供应计划减幅达46.67%。

 事实上,2015年无锡市共出让19幅国有建设用地使用权,成交总面积121.22公顷,比2015年计划供应150公顷少了28.78公顷。同比减少47.64%,成交金额36.50亿元,同比减少55.39%。从土地用途看,经估算,住宅用地面积约42.23公顷,非住宅用地面积约78.99公顷。

  2016年第一季度无锡市国土资源局共挂出6宗地块(现均已成交),总面积达21.65公顷,表示着2016年第一季度无锡市商品房用地供应已经完成计划供应80公顷的27.06%,还有72.94%的供应计划要在二、三、四季度中完成。

  不久前,国土资源“十三五”规划纲要中指出,建设用地总量将被有效控制,对房地产库存较高城市减少直至停止供地,从目前最新统计的数据显示,无锡商品房去化周期已经缩减至10个月以内,已经解除了高库存的“警戒”,所以预计无锡下一宗地块或在不日内有最新的消息,届时会被哪家地产公司竞得我们只能拭目以待。

中文网络实名:e房网无锡房地产网 制作:张永田