导语:房价一向是购房者最关心的话题,2016年无锡楼市的房价总体上涨,让购房者几家欢喜几家愁,现在即将告别2016,迎来2017,房价将会如何变化?

2016年无锡楼市房价“波澜起伏”
2016年无锡楼市与往年不同,一波未平一波又起,房价也是“波澜起伏。一月二月备案均价下降,而在三月的“苏州炒房团”来锡抢房之后,房价开始上升,之后又是七月八月的多次土拍刷新了无锡的记录,让房价进一步上涨,直到楼市调控后房价上涨才有所遏制。
1月:商品住宅成交面积为53.81万平方米,同比增长32.41%,环比下降20.32%,成交均价7906元/平方米,环比下降2.50% 5月:商品住宅成交面积90.69万平方米,同比增长42.71%,环比下降16.81%,成交均价为8473元/平方米,环比微降0.12% 9月:商品住宅成交面积93.04万平方米,同比增长90.62%,环比下降5.26%,备案均价为10364元/平方米,环比增长12.68%
2月:商品住宅成交面积为36.03万平方米,同比增长55.50%,环比下降33.04%,成交均价7655元/平方米,环比下降3.17% 6月:商品住宅成交面积88.16万平方米,同比增长36.81%,环比下降2.79%,成交均价为9083元/平方米,环比增长7.20% 10月:商品住宅成交面积48.54万平方米,同比下降12.48%,环比下降47.83%,备案均价为9907元/平方米,环比下降4.41%
3月:商品住宅成交面积为173.09万平方米,同比增长301.51%,环比增长380.41%。成交均价为8257元/平方米,同比增长8.79%,环比增长7.86% 7月:商品住宅成交面积67.37万平方米,同比增长33.12%,环比下降23.58%,成交均价为9140元/平方米,环比增长0.63% 11月:商品住宅成交面积23.69万平方米,同比下降59.45%,环比下降51.19%,备案均价10172元/平方米,环比增长2.67%
4月:商品住宅成交面积109.02万平方米,同比增长105.50%,环比下降34.02%,成交均价为8483元/平方米,环比增长2.74% 8月:商品住宅成交面积98.21万平方米,同比增长106.32%,环比增长45.78%,成交均价为9198元/平方米,环比增长0.63% 12月:成交数据暂未出炉
注:以上数据均来源于无锡产监处
2017年楼市房价将会如何变化?

实际上虽然2016年第四季度楼市调控十分严厉,但是公众对于房价的满意度仍然不高,这也让2017年的房价走势更加地让人期待,还是看看诸多业内专家大佬怎么看明年房价怎么变化。

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华远地产原董事长任志强认为,2017年房价还会继续上涨,而且下一轮涨幅会比这一轮更高。在日前的一个研讨会上,任志强指出,房价上涨的基础在于土地供应的持续下降,部分城市供应短缺。 经济学家任泽平称,当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想,2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立,尚有转机。
万科集团董事会主席王石称,目前的中国实际国情,既非充分市场经济,也不是计划经济。在这种情况下,中国的高房价必须受到限制。王石表示,“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下,我历来赞成进行调控,但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性,调控往往会在关键时刻手软。” 资深房地产专家谢逸枫:降房价太难了,调控的目的不是为了降房价,而是为了控制房价上升幅度,控制这个房价波动,因此调控目的它不是降房价,是为了控制房价涨幅控制波动。

 现在的调控只能解决单个城市房价上涨的问题,但是解决不了全国房价的问题,只能说是这个调控是短期的行为。

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