导语:2016年即将过去,回顾今年的无锡楼市,既有外地人来锡抢房、房价上涨的浪潮,又有政府调控、市场降温的低谷,为了让购房者能够直观了解2016年无锡楼市的情况,e房网小编特地奉上《2016年无锡楼市十大关键词》。
关键词一:来锡抢房

  今年三月,无锡市场上开始流传出苏州人来锡抢房的消息。售楼处门口到处可见苏E牌照,样板房里充斥着吴侬软语,售楼人员发微信感叹,以为自己来到了苏州。据了解,一批苏州人来到无锡抢房,太湖新城成为热点区域。与传统炒房团不同的是,这些购房者大部分是被苏州高房价逼出局,并相信苏州楼市的这把火早晚要烧到无锡来。

 

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关键词二:土拍疯狂

  八月份,共有三场住宅土地拍卖,共计6幅地块,土地出让金额就达到了约77.4亿元,而九月份,共有四场住宅土地拍卖,共计5幅地块,土地出让金额更是达到了138.45亿元,八、九月无锡仅住宅土地收入就有215.85亿元。另外,八月、九月的无锡土地市场就多次刷新了拍卖纪录。土拍楼面价节节攀升、溢价率再创新高,9月8日更是同时诞生了无锡史上最高楼面价以及史上最高溢价率两宗土拍新纪录,至今还未被突破。

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关键词三:外来房企

  回顾今年下半年无锡土地市场,外来房企普遍看好无锡楼市,在下半年的几场土拍中出现了美的、旭辉、旌茂、鲁能、中铁、中房等外来房企的身影。

  但是,这些外来房企中成功进军无锡的不多:美的地产在8月22日的土拍中拿下锡东新城XDG-2016-12号地块;10月24日新吴区商住地块被常熟中南世纪城房地产公司底价拿下,中洲在11月14日的土拍中竞得梁溪区XDG-2016-16号地块。

 

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关键词四:并购开发

  随着无锡土地市场拿地成本的逐渐攀升,不少房企对通过土拍拿地的欲望也在降低,所以也有不少楼盘项目并非直接拍下地块开发,而是房企间的并购合作。

  比如说,启迪与协信联手推出的启迪协信无锡科技城成了楼市成交排行榜上的常客;恒大收购华夏阳光福邸推出的恒大御澜湾国庆开盘400套销售一空;万科拿下万宇花半里二期地块项目命名为万科维园,是无锡万科的第九个项目;碧桂园收购南丰御园未开发地块命名为碧桂园玲珑湾,已于2016年10月1日项目售楼处盛大开放,即将推出别墅产品等等。市场反馈不错,房企间强强联手、合并再生似乎将加入到楼市主流中。

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关键词五:房价破万

  进入2016年下半年后,无锡土拍市场异常火热。因为土地市场的火热引发的地王效应,无锡房价也一路上涨。

  据无锡产监处数据,9月无锡商品住宅备案均价为10364元/平方米,环比增长12.68%。11月无锡商品住宅备案均价10172元/平方米,环比增长2.67%。这也是无锡楼市有史以来的两次房价破万。

 

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关键词六:购房摇号

  随着9月8日土拍的结束,许多捂盘待售的楼盘根据土拍重新调整了房价之后即将开盘,令人惊讶的是,一些楼盘已成为购房者的争抢对象,多年不见的楼盘摇号购房方式再现江湖。

  据了解,9月某楼盘直接放出消息称,首批超两千组客户,9月8日联合某房地产网站,摈弃以往现场直接摇号,上演无锡首次开盘摇号网络直播。

  无独有偶,滨湖区的某楼盘微信公众号发布了《开盘须知》,于9月10日上午在无锡市滨湖区太湖西大道1500号体育中心体育馆B馆举行选房活动,以摇号方式进行。

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关键词七:重启限购

  江苏无锡10月2日出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,其中提出:即日起,无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。该《意见》同时要求开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格,购房人违反规定的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

  据业内人士表示,这次无锡的房地产调控政策,相比南京、苏州等地来说,还算是比较“松弛”的。

 

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关键词八:房贷调整

  10月江苏多城市分别发布了限购、限贷的楼市调控政策,针对房贷政策的调整,央行南京分行及江苏银监局日前联合发布《关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》,明确江苏各楼市限购城市房贷执行细则。

  ■在无锡市区范围内

  居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策,最低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。

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关键词九:购房补贴

  10月20日,市住房和城乡建设局联合市财政局发布了《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》,对补助标准、补助范围、资金来源以及办理流程进行了说明。

  自发文之日起,对个人新购买全装修成品商品住房,购房合同价中包含装修款项的,由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房,属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的,由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。

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关键词十:安置房上市

  根据无锡市颁布的《关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》,自12月1日起,无锡市区拆迁安置住房可上市交易。

  根据规定,拆迁安置房要上市,必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从无锡市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看,依据地段不同,各安置房小区土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。

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