2017年已经快过去了三分之一,无锡土地市场继承了去年下半年的热度,甚至出现了无锡首例摇号地块,说明开发商十分看好无锡楼市的未来前景。据无锡e房网统计,2017年至今(4月28日)共计5场土拍、13幅地块出让,无锡e房网小编为您呈现《2017年无锡土地市场已出让地块汇总》。
1月9日:锡山区山河路北地块(XDG-2015-19号地块)

地块位置:锡山区锡东新城商务区山河路北、翠山路东1

地块面积:20693㎡

地块用途:商业用地、商务办公性质用地

容积率:≤4.0-4.5

土地出让金起始价:6000万元

出让结果:只有无锡盈华置业有限公司一家公司报名竞价,最终该幅地块被无锡盈华置业有限公司以6000万元的底价摘得,楼面价724.88元/㎡。

开发前景:作为锡东新城的商业配套组成部分,弥补周边商业配套的不足。

周边配套:

  交通:紧邻无锡地铁2号线映月湖公园站,左右两边有先锋路和新华路作为支撑,辅道有山河路、翠竹路、春水路等

  商业:润发购物中心,中隆广场(建造中)

可比项目:

中隆润熙府:12500元/平方米

1月19日:惠山区天一新城24号、25号地块

天一新城24号地块

(XDG-2016-24号地块)1

地块位置:惠山区西石路南侧、凤鸣路西侧

地块面积:103845.8平方米

地块用途:居住用地、商业用地

容积率:≤2.6-2.8

土地出让金起始价:148500万元

出让结果:万科底价拿下,总价1458500万元,楼面价为5500元/平方米。

天一新城25号地块

(XDG-2016-25号地块)

地块位置:惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧

地块面积:88173平方米

地块用途:居住用地

容积率:≤2.2-2.3

土地出让金起始价:106690万元

出让结果:万科以14.069亿元竞得,楼面价为7252.79元/㎡,溢价率达31.87%。

注明:天一新城24号地块(XDG-2016-24号地块)以及天一新城25号地块(XDG-2016-25号地块)仅一路之隔,并且都被万科地产竞得,开发前景及周边配套两幅地块相同。

开发前景:业内预计两幅地块或将被万科开发成大型住宅项目,预计XDG-2016-24号地块做一期高层住宅项目,价格约在15000元/平,XDG-2016-25号地块开发建设洋房、别墅项目,并配备少量商业项目,均价约在20000元/平。万科开发项目将提升整个天一新城板块的区域价值。

周边配套:

  交通:607路公交车可至无锡汽车站、1公里范围内有地铁1号线天一站、西漳站。

  商业:小型商业丰富,如寺头农贸市场、西漳商贸城等,邮政储蓄、中国银行、农商银行以及在建的太平洋商业广场遍布周边。

  教育:西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园

可比项目:

融创玉兰公馆:12500元/㎡  金洋奥澜15000元/㎡   华润橡树湾:12000元/㎡

2月27日:惠山区钱桥洋溪9号、12号地块

洋溪12号地块

(XDG-2011-61号地块)地块

地块位置:惠山区钱桥街道盛岸西路南侧、九龙公交西侧

地块面积:90530.6㎡

地块用途:居住用地

容积率:≤3-3.3

土地出让金起始价:6.98亿元

出让结果:旭辉出价10.68亿元竞得,溢价率53.01%,楼面价3932.37元/㎡。

开发前景:业内预计将被旭辉地产开发成大型住宅项目,定位刚需型购买人群,提升钱桥板块的人气与价值。

周边配套:

  交通:钱桥大道、上伟路、钱洛路等多条交通主干道,盛岸公交停车场公交线路众多

  商业:钱桥商业街,百乐广场,万健商业广场(停工)及五洲装饰城

  教育:金桥实验小学

可比项目:

西溪碧桂园:10000元/㎡  香缇半岛8800元/㎡

洋溪9号地块

(XDG-2014-14号地块)区位

地块位置:惠山区钱桥街道上伟路北侧、342省道南侧

 

地块面积:47403.8㎡

地块用途:居住用地

容积率:≤3-3.2

土地出让金起始价:3.66亿元

出让结果:旭辉报价5.91亿元竞得,溢价率61.48%,楼面地价4155.79元/平方米

开发前景:业内预计将被旭辉地产开发成大型住宅项目,定位刚需型购买人群,提升钱桥板块的人气与价值。

周边配套:

  交通:钱桥大道、上伟路、钱洛路等多条交通主干道,盛岸公交停车场公交线路众多

  商业:钱桥商业街,百乐广场,万健商业广场(停工)及五洲装饰城

  教育:金桥实验小学

可比项目:

西溪碧桂园:10000元/㎡  香缇半岛8800元/㎡

2月27日:滨湖区胡埭镇地块(XDG-2016-38号地块)

地块位置:滨湖区胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧

1

地块面积:59804.1㎡

地块用途:居住用地

容积率:≤1.6-1.8

土地出让金起始价:2.6亿元

出让结果:中海地产出价3.9亿元竞得,溢价率50%,楼面地价4075.81元/㎡

开发前景:胡埭镇地块容积率较小,周边在售楼盘多为别墅、洋房类产品,极有可能开发成高端住宅产品

周边配套:

  交通:南靠人民路,北倚安泰路,东靠胡山路

  商业:中国工商银行、中信银行、华润万家超市、富安商业广场等

  教育:无锡市立人幼儿园、立人小学、无锡市胡埭中学、

可比项目:

绿城富安雅园 850万元/套起(别墅)

3月16日:锡山区芙蓉四路地块(XDG-2016-27号地块)

地块位置:锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧

1

地块面积:173130㎡

地块用途:居住用地、商业用地

容积率:≤2.1-2.3

土地出让金起始价:155000万元

出让结果:恒大地产出价29.5亿元竞得,溢价率90.32%,楼面地价8113.91元/㎡

开发前景:地块位于东北塘板块,位置较为偏僻,周边在售楼盘多为刚需型住宅产品,很大可能该地块一样定位刚需

周边配套:

  交通:沿沪宁高速公路、北兴塘河、春丰河3条景观廊;轨道交通5号线(规划)

  商业:乐购、欧尚、迪卡侬、易买得等醇熟配套,嘉佰盛、无锡皮革城商业街,星叶广场(建设中)

  教育:东北塘实验小学

可比项目:

恒达星湖花海25000元/㎡(商铺)   无锡玫瑰香堤12000元/㎡

3月16日:锡山区二泉路北地块(XDG-2016-34号地块)

地块位置:锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北

1

地块面积:63661㎡

地块用途:居住用地、商业用地(以居住为主)

容积率:≤2.5-2.8

土地出让金起始价:95000万元

出让结果:恒大地产以18.6亿元拿下,溢价率95.79%,楼面地价11686.9元/㎡

开发前景:地块位于锡山区宜家商圈内,以地块容积率看主要定位为刚需,以楼面地价看需要开发高端住宅产品分担开发压力

周边配套:

  交通:周边二泉路、锡沪路、纺城大道、312国道、金城高架、太湖大道等城市主干道,另外距离地铁2号线九里河公园站不到1000米,距离地铁2号线云林站不到1500米;多条公交线路途经XDG-2016-34号地块,如6路、708路、720路、721路、737路、28路、37路、42路等

  商业:荟聚购物中心、宜家家居、红星美凯龙、五洲国际招商城、深港亚太(即将开业)

  教育:东亭实验小学、东亭中学、天一中学

可比项目:

长泰国际社区14000元/㎡  蓝光雍锦园13000-16000元/平(预计)

3月16日:惠山区洛社镇地块(XDG-2012-110号地块)

地块位置:惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧

1

地块面积:31949.5㎡

地块用途:商业、居住用地(其中居住建筑面积占总建筑面积比例不大于49%)

容积率:≤3.0-3.3

土地出让金起始价:25700万元

出让结果:仅经过6轮竞拍,惠山区洛社镇地块就被华广置业3.02亿元拿下,溢价率17.51%,楼面地价3150.81元/㎡。

开发前景:根据地块用途来看,很大可能开发为商业综合体,部分开发为刚需住宅产品

周边配套:

  交通:沪宜高速公路、洛城大道、洛城西路等

  商业:洛城锡西商业中心广场、华广商业广场

  教育:新开河幼儿园、新开河实验学校

可比项目:

天奇·馨城:6800元/㎡  无锡洛城中央御景8000元/㎡

3月16日:梁溪区江海路地块(XDG-2016-35号地块)

地块位置:梁溪区江海路北侧、会岸路西侧

1

地块面积:108075.6㎡

地块用途:居住用地、商业用地

容积率:≤2.2-3.0

土地出让金起始价:153000万元

出让结果:协信地产拿下,溢价率2.61%,楼面地价6603.12元/㎡

开发前景:该地块就与启迪协信·无锡科技城仅一路之隔,将作为启迪协信·无锡科技城规划的一部分开发高层住宅产品

周边配套:

  交通:江海西路(高速化改造)、会岸路等主干道,公交216路及16路,地铁三号线山北站(建设中)

  商业:百乐广场、易初莲花超市、山北菜场等

  教育:无锡市新惠幼儿园、山北实验小学、五爱实验幼儿园(规划)

可比项目:

百乐和园15000元/㎡

4月24日:锡山区鹅湖镇地块(XDG-2016-36号地块)

地块位置:锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉口东北侧

1

地块面积:81810㎡

地块用途:居住用地、商业用地

容积率:≤1.2-1.4

土地出让金起始价:30000万元

出让结果:中洲地产以7亿元竞得,溢价率133.33%,楼面地价7130.34元/平方米。

开发前景:鹅湖镇东与苏州市相城区接壤,北与常熟市交界。境内土地平坦,河荡众多,风光旖旎,景色宜人,是典型的江南水乡城镇。从地块建筑限高以及周边楼盘来看,该地块未来很有可能开发成别墅、洋房类高端住宅产品。

周边配套:

  交通:新园路、蘅芳路、锡甘路等主干道

  商业:润尚购物广场、双马家具城、周边小区成熟底商

  教育:荡口镇中心幼儿园、无锡荡口镇中心小学、鹅湖小学、无锡荡口中学

可比项目:

御尊华庭17000元/㎡  水岸名府12000元/㎡

4月24日:滨湖区太湖新城和风路地块(XDG-2016-23号地块)

地块位置:滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧1

地块面积:96815.2㎡

地块用途:居住用地

容积率:≤2.2

土地出让金起始价:258000万元

出让结果:无锡首例摇号地块,被绿城地产摇号获得,总价383388万元,楼面价18000元/㎡,溢价率48.6%

开发前景:位于无锡未来市中心的太湖新城板块,以楼面地价来看,较大可能开发高端住宅类产品

周边配套:

  交通:立信大道、和风路、观顺道等城市主干道,地铁1号线市民中心站,公交156路

  商业:海岸城、无锡商会大厦、恒大财富中心(原嘉业财富中心)、无锡兰桂坊(建设中)

  教育:无锡金桥双语实验学校、信成小学(建设中)

可比项目:

宝能城18000元/㎡  海岸城郦园25000元/㎡

4月24日:梁溪区光明路地块(XDG-2012-106号地块)

地块位置:梁溪区永乐东路与光明路交叉口西南侧1

 

地块面积:2248.2㎡

地块用途:商业用地、商务用地

容积率:≤3.8

土地出让金起始价:2650万元

出让结果:以2700万元被无锡市裕泰华置业拿下

开发前景:这幅地块在同批拍出的三幅地块中不仅仅是地块面积最小,而且土地用途也并非住宅用地,这也意味着在土拍中仅仅属于“陪跑”的地位。未来或将开发成商业综合体,完善周边商业配套

周边配套:

  交通: 永乐东路、光明路、庄南线等城市主干道

  商业:农村商业银行

  教育:光明村中心幼儿园

可比项目:

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