导语

  受楼市调控政策不断加码的影响,无锡楼市“红五月”表现黯淡,商品房成交量远不如去年同期。近段时间,无锡先后“祭出”限售、限购、限价、限卖以及土拍达到最高限价要现房销售等,无锡对于开发商的管控也愈加严厉,如商品住房备案价格确定后1年内不准调整;申报价格备案商品住房规模不能低于3万平方米(尾盘除外);开发商在获得预售许可证后必须在10天内出售……这一些列调控政策加重了购房者观望的态度,让开发商在开盘、加推上更加谨慎。

  从6月开始楼市转为淡季,不过,从今年6月无锡预计开盘、加推的楼盘数量来看,似乎要来一场“倒春寒”。据e房网数据统计显示,6月无锡预计开盘。加推的楼盘数量竟然高达41个,环比增幅20.59%,其中锡山区就有11个楼盘预计在6月开盘、加推,新吴区和惠山区各有10个楼盘预计开盘、加推,滨湖区7个,梁溪区预计在6月开盘、加推的楼盘数量最少,仅有三个,这么多楼盘的积极入市,或让本已转为淡季的楼市扭转局面。

滨 湖 区
  据e房网不完全数据统计显示,2017年6月滨湖区预计有7个楼盘开盘、加推,这7个楼盘分别是:金丰观湖铂庭、绿地·天空树、无锡瑷颐湾、中锐琅石名筑、香槟壹号、苏宁悦城、华府天地尊园,其中,绿地·天空树、中锐琅石名筑、香槟壹号作为纯新盘预计在6月首次开盘,其余楼盘均为老盘新推。金丰·观湖铂庭规划5月或者6月出剩余房源;绿地·天空树预计6、7月份开盘智能科技装修洋房;无锡·瑷颐湾预计6月初加推,具体加推时间待定;中锐琅石名筑预计5月底6月初开盘;香槟壹号预计将于6月份面世;苏宁悦城预计6月底7月初加推云扉里项目;华府天地·尊园预计6月初加推4#楼高层。
序号
楼盘名称
加推时间
参考均价
楼盘动态
1
预计5月底6月初
待定
金丰·观湖铂庭暂无房源可售,规划5月底或者6月初推出剩余房源。
2
预计6、7月份开盘
待定
绿地·天空树预计6、7月份开盘推出智能科技装修洋房,建筑面积约125-150平方米,项目临时售楼处位于博大假日广场1011号(游客中心旁)。
3
预计6月初加推
待定
无锡·瑷颐湾目前无房源可售,B3#、B4#正在规划中,户型为89-130平左右的,价格待定,预计6月初加推,具体加推时间待定。
4
预计5月底6月初
待定
中锐琅石名筑预计5月底6月初开盘,项目规划打造4栋叠加产品,建筑面积约115-138平,全部共99席,具体信息待定。
5
预计6月初开盘
待定
香槟壹号预计将于6月份面世,产品为高层房源,建筑面积约88-145㎡。项目位于滨湖区锡宜公路与振胡路交叉口东南角,共由由2栋12层建筑和3栋27层建筑组成。
6

预计6月底7月初

加推

待定
苏宁悦城预计6月底7月初加推云扉里项目,预计推出建筑面积约99、128、143平花园洋房,楼栋总高6层、8层、10层,具体信息待定。项目在售“悦城步道”建筑面积约90平双层商铺,均价22000-23000元/平方米。
7
预计6月初加推4#楼高层
25000元/平
华府天地·尊园主力在售6#楼高层少量建筑面积约123平户型,均价25000元/平左右;项目预计6月初加推4#楼高层,建筑面积约142、143平户型,敬请期待。房源预计2017年11月30日交付。项目另有建筑面积约30-360平左右商铺房源认筹中,预计均价35000-50000元/平。
梁 溪 区
  据e房网不完全数据统计显示,2017年6月,梁溪区仅有3个楼盘开盘、加推,这3个楼盘分别是:九龙仓时代上城、融创·运河壹号府、恒大悦珑湾,其中融创·运河壹号府、恒大悦珑湾作为纯新盘预计6月初首次开盘,九龙仓时代上城属于老盘新推。九龙仓时代上城计划加推3#楼高层,建筑面积约88、106、138平,预计均价18000元/平,具体信息待定;融创运河壹号府预计5月底6月初开盘,推出建筑面积约89、107、130平高层房源,具体信息待定;恒大悦珑湾预计6月初首开,项目预计首开约95-140平高层房源及约110-140平洋房,带装修。
序号
楼盘名称
加推时间
参考均价
楼盘动态
1
预计加推3#楼高层
17500元/平
九龙仓时代上城在售C区4#楼东单元高层房源,仅剩建筑面积约138平四层以下房源,均价17500元/平,预计2018年9月底交付。另在售建筑面积约66-606平现房商铺,双层均价16000元/平,单层均价35000元/平,具体一铺一价。项目计划加推3#楼高层,建筑面积约88、106、138平,预计均价18000元/平,具体信息待定。
2

预计5月底6月初

开盘

待定
融创运河壹号府预计5月底6月初开盘,推出建筑面积约89、107、130平高层房源,具体信息待定,项目位于金城路和塘南路交叉口东北侧,产品包括高层、洋房,目前正在建设中。
3
预计6月开盘
待定
恒大悦珑湾预计6月初首开,项目预计首开约95-140平高层房源及约110-140平洋房,带装修。
新 吴 区

  以往,新吴区主力在售楼盘主要集中在长江路板块、江溪板块,现在随着长江路板块、江溪板块在售楼盘数量越来越少,而硕放、梅村版块进驻了大牌房企,成为了新吴区新热销区域,在房价上这两个版块也有了一定的飞跃。如位于梅村的万科维园,洋房价格已经售到17000元/平,位于硕放的中南君悦府普通住宅售价在14000元/平左右。

  据e房网不完全数据统计显示,2017年6月新吴区预计有10个楼盘开盘、加推,这10个楼盘分别是:领秀琥珀澜湾、无锡协信中心、美新玫瑰庄园、中南·君悦府、华盛苑、中邦欢乐颂、无锡富力城、万科维园、达安上品花园、融创·森邻森邻,其中,华盛苑、融创·森邻森邻作为纯新盘预计在6月份首次开盘,其余均属于老盘新推。

序号
楼盘名称
加推时间
参考均价
楼盘动态
1
预计6月初
待定
领秀琥珀澜湾暂无房源在售,预计6月初加推8#楼高层,建筑面积约85、115平,预计均价11000元/平,捆绑车位50000-60000元/个。
2
预计6月初
10000元/平
启迪协信——壹克拉预计5月底6月初将推2#楼公寓,建筑面积约42、48、49、52、56、68平,带装修,预计均价10000-11000元/平。48、52、56、68平样板间现已公开。另在售写字楼,建筑面积约94-1200平,均价9500-10000元/平;建筑面积约150平商铺,均价20000元/平。
3
预计6月加推
12000-13000元/㎡
美新玫瑰庄园预计6月将推四期1#楼东单元建筑面积约79、85、89平高层,预计均价12000-13000元/平。1#楼总高25层,两梯四户,四期预计2018年6月30日交付。另在售54#楼少量建筑面积约169平高层现房,价格待定。
4
预计6月将推29#楼
14000元/平
中南君悦府在售5#楼(总高8层)洋房,房源建筑面积约84、94、118、120、127平,均价14000元/平;预计6月将推29#楼(总高14层)小高层,房源建筑面积约88-108平,其余信息待定,目前正在预约。
5
华盛苑
预计6月开盘
待定
华盛苑预计2017年6月开盘,首次开盘将推出2#楼高层,1#、2#楼总高31层,2梯4户。房源预计2018年底整体交付。
6
预计6月初加推
7500-7800元/平
中邦欢乐颂预计6月初加推17层LOFT公寓,建筑面积约34、38平,预计均价7500-7800元/平。现在售4-16层建筑面积约34平(朝北)公寓,层高4.6米,均价6500元/平。项目预计2018年10月交付。
7

预计5月底6月初

加推

15500-16500元/平
富力城预计5月底6月初加推5#、6#楼(32层)建筑面积约89、108、125平高层,两梯四户,预计均价15500-16500元/平,房源预计2018年年底交付。
8
近期加推
待定
万科维园暂无房源在售。将推二期建筑面积约133平洋房及125平小高层房源,具体信息待定。
9
预计近期加推三期
9500元/平
上品花园将推三期建筑面积约84-111平洋房,预计均价12000元/平,具体信息待定。三期预计2018年3月交付。另在售一期少量建筑面积约170-220平高层顶复及240平洋房(总高6层)底复现房,均价8500-9500元/平。
10
预计6月初开盘
待定
融创·森邻森邻预计6月初开盘,项目规划有2栋24层、1栋25层、2栋31层高层住宅及配套用房,目前正在建设中。
锡 山 区

  锡山区近段时间无论从土拍还是新楼盘入市表现都比较积极,近期先后就有中梁首府壹号、蓝光雍锦里、美的公园天下等楼盘入市,也加快了锡山区热销楼盘的“洗牌”。据了解,近期宜家板块就有两个纯新盘要入市,如蓝光雍锦园和华润江南府,目前蓝光雍锦园的售楼处已对外公布,华润江南府的售楼处已经筹建完善,则良日对外开放。

  据e房网不完全数据统计显示,2017年6月锡山区有11个楼盘预计开盘、加推,为五区中开盘、加推楼盘数量最多的区域,这11个预计开盘、加推的楼盘分别是:东城中央府、龙湖九墅天玺、百合国际花园、华仁凤凰郡、万业观山泓郡、东方天郡、蓝光雍锦园、恒大御澜湾、映月华府、美的公园天下、融创玉兰璟园,其中,百合国际花园、蓝光雍锦园作为纯新盘预计6月份首次开盘,其余楼盘均为老盘新推。

序号
楼盘名称
加推时间
参考均价
楼盘动态
1
预计6月加推
待定
东城中央府暂无房源可售,目前二期正在规划建设中。预计2017年6月加推新房源。
2
预计6月开盘
待定
龙湖九墅天玺暂无房源在售,预计2017年6月开盘,89、125、142平平层,125平复式,其它信息待定。项目位于锡山区政府东侧,为2017年龙湖在无锡打造改善型品质住宅小区。
3
预计6月开盘
待定
百和国际花园目前正在建设中,产品包括9栋高层住宅和部分商铺房源及商业综合体,预计6月底公开售楼处,将首推建筑面积约118-228平高层,开盘时间待定。
4
预计5月底6月初
待定
华仁·凤凰郡目前暂无房源在售。项目预计2017年5月底6月底加推32#洋房136平、138平房源,预计加推60-140平商铺房源,其他具体信息待定。
5
预计6月加推
待定
万业·观山泓郡预计6月加推G4、G12#楼高层,面积为82-140平,其他信息待定。
6
预计6、7月开盘
12000元/平
栖霞东方天郡在售二期洋房8#楼、19#、20#、28#、30#楼,建筑面积约109、141、143、250、277平,其中250、277平(一楼带地下室、花园)均价12000元/平,141、143平均价14000-15000元/平,109平均价16000元/平。在售少量一期顶复洋房,建筑面积约210平,均价12000元/平。在售少量G18-20#楼现房高层房源,建筑面积约88平,均价12800元/平。现购房享洋房3万抵8万,高层2万抵5万优惠。三期住宅已开始建设,预计2017年6、7月开盘,产品类型包括高层、小高层、洋房等,其余信息待定。
7

预计5月底6月初

开盘

待定
蓝光雍锦园预计5月底6月初首次开盘,推出1#、2#楼高层,建筑面积约109-130平,预计价格为15000元/平;10#、12#楼洋房,建筑面积约140-160平,标准层预计价格为17000元/平,底复、顶复预计价格为20000元/平,其余信息待定。
8

预计6月初

加推33#楼

12500元/平
恒大御澜湾预计6月初加推33#楼高层,建筑面积约79、116平,带装修,预计均价13500-14000元/平。洋房21#楼加推时间待定,预计均价15500元/平左右。
9

预计5月底6月初

加推

14000元/平
映月华府预计5月底6月初加推8#楼建筑面积约86-138平现房高层,价格待定。在售17#、18#叠墅95平户型(建筑面积),均价16000元/㎡。
10

预计6月加推

高层、洋房

14000元/平
美的公园天下预计6月中下旬加推高层、洋房,其中洋房建筑面积约115、135平;高层建筑面积约89、115平,价格待定,目前无房源在售,项目洋房预计2018年9月底交付,高层预计2018年6月底交付。
11
预计6月初开盘
待定
融创玉兰璟园预计6月初开盘,项目共规划有12栋楼,其中3栋3层,5栋6层,4栋11层,预计2019年3月交付。
惠 山 区

  惠山区虽然是无锡房价的低洼地,但是惠山区的房价是最有升值空间、最有升值潜力的,不久前,惠山区挂出亿仁医院西地块,起始楼面价就达6603.34元/㎡,而且还为该宗地块设置了最高限价,最高限制楼面价为9899.67元/㎡,当楼面地价达到7894.13元/平方米时竞得房企就要现房销售,该宗地块的成功出让或引发惠山区房价上涨潮。

  据e房网不完全数据统计显示,2017年6月惠山区有10个楼盘预计开盘、加推,这10个楼盘分别是:西溪碧桂园、御景名仕苑、迪泰堰湾长堤、龙湖九里晴川、融创亚美利加、实地玫瑰庄园、阳光100阿尔勒星空洋房、洛城·雅园、太平洋城中城、融创玉兰公馆,这10个楼盘均属于老盘新推。

序号
楼盘名称
加推时间
参考均价
楼盘动态
1
预计6、7月加推2期
待定
西溪碧桂园预计2017年6、7月开盘加推二期毛坯建筑面积约90、95、115、135平高层房源,房屋总高18层,具体信息待定。目前暂无房源在售,一期带装修房源预计2018年9月交付。
2
预计5、6月加推
320万/套起
御景名仕苑在售建筑面积约346-352平的联排别墅,320万/套起;另在售建筑面积约382平的双拼别墅,420万/套起。在售房源均为现房。项目二期高层预计5、6月加推,目前正在建设中。
3

预计5月底6月初

加推

待定
迪泰堰湾长堤预计5月底6月初推出3#、4#楼高层,户型建筑面积约72、102、115、130、138、149平,预计均价10000-12000元/平,二期高层预计2019年年初交付。现在售沿街商铺,建筑面积约30-185平,价格18000元/平起。
4
预计6月初加推
9000元/平
龙湖九里晴川预计6月将推二期建筑面积约90-141平洋房、小高层房源,具体信息待定。现在售建筑面积约235、290平联排别墅及480平类独栋别墅,均价8500-9500元/平,目前别墅正在清盘中。
5

预计5月底6月初

加推

待定
融创亚美利加预计5月底6月初加推七期房源,将推出3栋洋房(总高6层)和1栋小高层(总高18层)约200套房源。电梯洋房建筑面积约130-200平;小高层建筑面积约108平,一梯一户。房源预计2018年9月交付。
6

预计5月底6月初

加推三期

8000-8200元/㎡
实地玫瑰庄园预计5月底6月初加推三期6#、9#、10#、12#、21#楼高层,房源建筑面积约95-130平,预计均价8000-82000元/平。三期总高24-33层不等,两梯四户。另在售沿街底商,建筑面积约50-100平,均价10000元/平。
7
预计6、7月份加推
待定
阳光100阿尔勒·星空洋房预计6、7月将加推星空洋房房源,B2星空洋房地块规划有5栋11层的小高层,17栋5-8层的洋房产品。小高层建筑面积约128平,洋房平层建筑面积约128-136平,洋房跃层户型建筑面积约153-287平。
8
洛城·雅园

预计5月底6月初

开盘

待定
洛城·雅园规划有2栋洋房(6层)和1栋高层(18层)住宅,预计5月底6月初开盘。洋房建筑面积约128-150平,预计均价11000元/平,高层建筑面积约85-129平,预计均价9500元/平。项目目前正在建设中,预计2018年年底交付。
9
预计6月底加推二期高层
11000-12000元/平
太平洋城中城预计6月底加推二期高层房源,建筑面积约95、140平,预计均价11000-12000元/平,具体信息待定。现在售建筑面积约63-158平商铺,均价15000-17000元/平。商铺预计2017年6月30日交付。
10
预计6月初加推二期
13000元/平
融创玉兰公馆暂无房源可售,规划二期90平左右的房源,预计6月初加推二期项目,具体时间待定!
中文网络实名:e房网无锡房地产网 制作:张永田