编者按:5月10日,无锡出台《市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》,其中明确指出,商品住房申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的统一由市级价格主管部门负责受理,意思是说,开发商没有随意调整在售楼盘价格的权利,如若要调整在售楼盘价格必须向物价局申报,且申报价格不得高于去年10月份。据观察,在《意见》出台后,无锡很少有楼盘调整在售价格,基本保持在原来的价格基础上。

  据e房网不完全数据统计显示,无锡在售的160个楼盘中,有23个楼盘房价呈现上涨,房价涨幅都不是太高,房价最高涨幅为15.38%,另有3个楼盘房价显示下跌。其中,滨湖区在售的38个楼盘中有10个楼盘房价显示上涨,仅有两个楼盘房价下跌,其它楼盘房价环比保持持平;梁溪区在售的28个楼盘有4个楼盘房价上涨,其余楼盘房价环比保持持平;新吴区在售的27个楼盘中有5个楼盘房价上涨,其余楼盘房价环比保持持平;锡山区在售的30个楼盘中有4个楼盘房价显示上涨,仅有一个楼盘房价显示微跌,其余楼盘房价环比保持持平;惠山区在售的37个楼盘房价环比均保持持平。

  
    无疑,滨湖区房价是无锡所有有区域中的“风向标”,其中,滨湖区房价又以太湖新城较为突出,目前,太湖新城房价已经开始迈入“2万+”时代,而滨湖区整体房价在“1.5万+”以上。自2016年下半年以来,滨湖区经历了多场土拍,土拍结果大家有目共睹,其中“地王”、高总价、高楼面地价、高溢价率地块频现,截止到目前为止,滨湖区最高楼面地价在18000元/平以上,未来所开发产品项目预计售价在“3万+”以上。日前,滨湖区又成功出让一宗“双限”地块,“双限”地块的成功出让预示着无锡楼市将进入现房销售时代,似乎也印照着滨湖区房价不会回落。
序号
楼盘名称
环比价格
当前价格
涨跌幅
楼盘动态
1
16500-17500元/㎡
16500-17500元/㎡
——
无锡万达城在售27#和28#楼,建筑面积约108平、145平高层房源,均价16500-17500元/平。另在售建筑面积约40-66平公寓,集中在A1#、A2#、A3#楼,均价10000-13000元/平。
2
19000元/㎡
待定
——
无锡·瑷颐湾目前无房源可售,B3#、B4#正在规划中,户型为89-130平左右的,价格待定,加推时间待定。
3

商铺:29000元/㎡

住宅:18000元/㎡

待定
——
苏宁悦城四期“云扉里”全新升级售楼处已公开,“云扉里”预计年中推出建筑面积约99、128、143平花园洋房,楼栋总高6层、8层、10层,具体信息待定。项目在售“悦城步道”建筑面积约90平双层商铺,均价22000-23000元/平方米。
4
25000元/㎡
25000元/㎡
——
海岸城·郦园在售9#楼(9、10单元)建筑面积约199平高层,均价25000元/平,预计2019年9月底交付,详情可咨询售楼处。
5
20000元/㎡
20000元/㎡
——
朗诗新郡在售7#超高层137平毛坯户型,均价20000元/平;在售190、210平1、5、6#小高层房源,顶复为276-320平,均价为25000-27000元/平。
6
17000-22000元/㎡
17000-22000元/㎡
——
路劲天御在售一期5#楼305平高层,现房,均价17000-22000元/平。项目二期已动工,开盘时间待定。项目二期地块总建面积15万方,将打造高层、洋房、别墅等产品。
7
25000元/㎡
25000元/㎡
——
富力十号目前暂无在售房源,项目预计加推B区1#楼高层,具体信息待定。
8
25000元/㎡
待定
——
万科信成道预计将推7#楼98平、113平高层户型,具体信息待定。目前项目暂无房源在售。
9
16000元/㎡
16000-17000元/㎡
微涨
香槟街铂悦府在售5号楼建筑面积约32、33平公寓,均价16000-17000元/平。房源将于2019年1月8日交付。
10
850万元/套起
850万元/套起
——
绿城雅园又名富安雅园,现购房享全款98折,按揭99折优惠,在售520-800平独栋别墅,总价约850-1300万/套。
11
13000元/㎡
15000元/㎡
15.38%↑
雅居乐中心广场在售444平-850平房源,房源位于一楼,带有地下室,均价13000元/平。一期9#楼一套415平样板间在售,价格可至售楼处详谈。项目一期房源将在2017年6月底交付。
12
15500-16000元/㎡
15500-16000元/㎡
——
中海凤凰熙岸目前仅在售57#楼高层房源,户型面积有94、118平,均价15500-16000元/平,具体信息可咨询售楼处。
13
30000-60000元/㎡
30000-70000元/㎡
微涨
海岸城·八方汇在售1F、2F全临街现房商铺,面积30-80平,项目统一管理区商铺均价20000-70000元/平,自营区商铺均价15000-30000元/平,一楼沿观山路临街商铺均价60000-70000元/平。此外,具体优惠详情可咨询售楼处。
14
16800元/㎡
18000-20000元/㎡
10%↑
中海珑玺在售60#楼建筑面积约92、109、120平户型,均价20000元/平。项目在售53#楼建筑面积约92、109平户型,均价18000元/平,另有52#楼少量高层在售,户型建筑面积约92、109平,仅有5层以下房源,购买该房源包含车位,均价18000元/平,将于2018年9月30日交付。
15
30万/套起
30万/套起
——
红星大都汇在售6#楼小户型,主力面积34-36㎡,总价30万/套起,现场样板房已公开,详情可至售楼处咨询。
16
15500元/㎡
14000元/㎡
9.68%↓
玉兰西花园公寓该项目住宅已售罄。仅剩46平米朝北户型销售,价格14000元/平米;商铺面积100-300平,均价25000-26000元/平。
17
18000元/㎡
18000元/㎡
——
宝能城目前高层1#、2#在售,房源面积为90平、110平左右,均价为18000元/平。
18
13000元/㎡
15000元/㎡
15.38%↑
水清木华Ⅱ期14#洋房仅剩4套110平房源在售,均价15000元/平。
19
800-2000万/套
800-2000万/套
——
弘阳三万顷在售现房别墅,面积为370-600平,总价800-2000万/套。
20
15000元/㎡
15000元/㎡
——
圣园在售B区1-16#楼洋房房源,户型面积为76-220平,均价15000元/平。在售联排别墅,户型面积为260-370平,均价20000-25000元/平。
21
17000元/㎡
17000元/㎡
——
山水湖滨花园在售350平底楼复式房源,均价9000元/平,220平顶楼复式房源,均价17000元/平;在售248平大平层,均价17000元/平。
22

住宅:13500元/㎡

别墅:16000元/㎡

住宅:13500元/㎡

别墅:16000元/㎡

——
观山名筑由无锡兴想房地产开发有限公司投资开发,位于太湖新城区域。项目目前仅在售295平联排别墅房源,均价16000-17000元/平,另外项目即将推出高层新房源,户型面积有87、130平,均价13000-14000元/平。
23
1000万元/套
1000万元/套
——
太湖锦园在售大独栋别墅面积880平,总价3600万-4000万/套;510平双拼别墅,总价1000万/套;另外在售650平样板间别墅,带装修,总价3000万元/套。
24
16000元/㎡
16000-17000元/㎡
微涨
天安曼哈顿在售4#楼150平房源,在售5#楼174平房源,163平房源,均价约16000-17000元/平。项目还有3#高层房源未推出。
25
17000元/㎡
17000元/㎡
——
上海中心城开国际在售西塔非毛坯甲级办公楼98-248平(可租可售),均价17000元/平,租金3.5元/平/天。东塔现房公寓(已装修)60~120平,均价17500元/平。
26

公寓:13000元/㎡

别墅:1000-1700万/套

公寓:13000元/㎡

别墅:1000-1700万/套

——
灵山元一天邑在售二期独栋别墅现房,户型面积556-746平,价格1000万-1700万/套;在售三期双拼别墅现房面积290平,400万/套起价;在售酒店式公寓现房,面积约57平,均价13000元/平。
27

复式:18000-30000元/㎡

高层:18000-20000元/㎡

别墅:1800万元/套

复式:18000-30000元/㎡

高层:18000-20000元/㎡

别墅:1800万元/套

——
栖霞栖园在售20#楼楼复式房源,建面约240-280平,均价18000-30000元/平;小高层25、28#楼,户型有164、200、217平,均价约18000-20000元/平;双拼别墅1#-8#楼,户型为470-530平,总价约1800万元/套。
28
19000元/㎡
19000元/㎡
——
华润悦府项目目前仅剩下170、220平户型房源在售,均价19000元/平。后期预计6月份推出8#楼300平户型房源。
29
21000元/㎡
25000元/㎡
19.05%↑
万科海上传奇加推洋房房源,房源面积为117平,均价在25000元/平。
30
17000元/㎡
18500元/㎡
8.82%↑
中建溪岸观邸项目目前在售9#115平、136平房源,均价约18500元/平。
31
20000元/㎡
20000元/㎡
——
朗诗·太湖绿郡二期18#117平房源,15#158平房源,16#154、187平房源,均价20000元/平。
32
18000元/㎡
18000元/㎡
——
博大·摩登1930街区在售少量6#东单元高层住宅,房源面积97-138平,均价18000元/平。另外在售约36-50平度假公寓,均价13000-14000元/平。
33
2000万元/套
2000万元/套
——
太湖锦绣园在售600-700平独栋别墅,2000万元/套起。
34
1600万元/套
1600万元/套
——
吉宝·澜岸铭邸剩余1套大双拼房源,面积约650平,均价1600万元/套。项目将加推小高层MR12#、MR15#、MR16#住宅,面积81、91、113、123平米,加推时间和价格待定。
35
21000元/㎡
20000元/㎡
4.76%↓
蠡湖瑞仕花园在售一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼高层房源,户型177平、209平、247平,住宅均价20000元/平。
36
15000元/㎡
16000-17000元/㎡
10%↑
栖霞栖庭一期在售高层建筑面积约87平、98平、102平、133平户型,均仅有一层房源,项目所有在售房源均价16000-17000元/平。项目将推4#楼建筑面积约87平、102平房源,预计均价17000元/平,共36套,具体加推时间待定。
37
18000元/㎡
19000元/㎡
5.56%↑
中城誉品预计2017年加推北地块建筑面积约88-140平高层,具体信息待定!
38
25000元/㎡
25000元/㎡
——
华府天地·尊园主力在售6#楼高层少量建筑面积约123平户型,均价25000元/平左右;项目将推4#楼高层,建筑面积约142、143平户型,敬请期待。房源预计2017年11月30日交付。项目另有建筑面积约30-360平左右商铺房源认筹中,预计均价35000-50000元/平。

  梁溪区是三个老城区(原北塘区、崇安区、南长区)的重新组合,既然是老城区,在利弊上都存在着较大的问题,利处是老城区的资源配套比较成熟,交通比较便利,弊端是受区域的局限性,没有太多的地块可以开发建设,仅有少量未开发地块可以开发房地产项目,所以说梁溪区的地块属于寸土寸金,而梁溪区的商品房也是卖一套少一套。据e房网不完全数据统计显示,目前梁溪区有28个楼盘在售,其中有4个楼盘房价上调,这4个楼盘分别是苏宁广场、世贸公馆、九龙仓时代上城、世茂时光里。苏宁广场公寓的参考均价由原来的22000元/平调整至22500元/平;世贸公馆参考均价由原来的15000元/平上调至16500元/平;九龙仓时代上城参考均价由原来的16500元/平上调至17500元/平;世茂时光里参考均价由原来的12000元/平上调至14000-15000元/平。

序号
楼盘名称
环比价格
当前价格
涨跌幅
楼盘动态
1
17000-18000元/㎡
17000-18000元/㎡
——
保利达江湾城在售8-10#楼建筑面积约296、306平底复,345、419平大平层房源,均价17000元/平。所有房源均为现房,现在购房可享98折优惠。
2
公寓:22000元/㎡
公寓:22500元/㎡
2.27%↑
苏宁广场目前在售南塔大平层260平,认购总价优惠20万,总价约520万元/套;另在售65年产权北塔雅悦国际公馆,70、108、142、145、183、204平,其中70平认购总价优惠5万元,其它户型总价优惠7万元,均价约22500元/平。
3
公寓:13500元/㎡
公寓:13500元/㎡
——
茂业时代广场约36-106平公寓房源在售,均价约13000-14000元/平,公寓总高33层,目前主要在售29层、30层房源。
4

高层:16000元/㎡

商铺:30000元/㎡

高层:16000元/㎡

商铺:30000元/㎡

——
红豆人民路九号目前在售10#楼高层,面积为223平,均价约16000元/平。另,在售50-236平商铺,均价25000-45000元/平。
5

公寓:14000元/㎡

写字楼:12000/㎡

商铺:3-6万元/㎡

公寓:14000元/㎡

写字楼:12000/㎡

商铺:3-6万元/㎡

——
光华时代广场在售建筑面积约34-96平公寓房源,带装修,挑高4.6米,均价14000元/平。在售建筑面积约99-170平写字楼房源,均价12000元/平,在售1-4层建筑面积约16-179平商铺,价格在3万-6万元/平不等,所有房源预计2017年年底交付。
6
8500-9500元/㎡
8500-9500元/㎡
——
金盛华彩荟项目目前在售B栋楼带装修公寓,4.6米挑高,户型面积41、72平,均价约9500元/平;预计近期加推A栋楼38-72平公寓,预计均价约8500元/平。
7
15000元/㎡
16500元/㎡
10%↑
世贸公馆现二期在售约120、133平户型,均价约16500元/平,预计于2017年年底交付。一期约186-360平大平层现房在售,均价约15000元/平。一期现房162平方米,均价18500元/平方米
8
17000元/㎡
17000元/㎡
——
金科世界城在售43#楼建筑面积约96、127平超高层房源,总高44层,三梯四户,均价17000元/平,预计2018年9月30日交付;在售少量44#楼房源,建筑面积约121平,均价15500-16000元/平,预计2018年1月31日交房。现有购房即送车位活动。另在售洋房现房,一楼251平,总价360-370万/套;二楼290平,320万/套。
9
16500元/㎡
17500元/㎡
6.06%↑
九龙仓时代上城4#楼仅剩88、138平房源,均价17500元/平。3#楼即将加推,面积88、106、138平米,加推时间待定。另外有约66-600平商铺面积在售,均价约15000-35000元/平。
10
25000元/㎡
25000元/㎡
——
绿地西水东正在清盘中,底复洋房4B9#在售,均价为25000元/平。另有别墅在售,房源面积为780-1500平,3000万/套起。商铺80-250平,均价28000-35000元/平。
11
700万元/套
700万元/套
——
九龙仓玺园目前仅剩别墅现房在售,面积340平,总价约700万元/套。
12
商铺:35000元/㎡
商铺:35000元/㎡
——
无锡孔雀城在售建筑面积约60-130平商铺,均价30000-40000元/平。
13
商铺:30000元/㎡
商铺:30000元/㎡
——
九龙仓碧玺住宅暂无房源可售。商铺面积45-270平,均价约30000元/平米。
14
15000元/㎡
15000元/㎡
——
金桂尚苑目前主要在售B3#、B4#139平、143平、93平住宅房源,均价约15000元/平。
15
13000元/㎡
13000元/㎡
——
茂业天地观园一期还剩少量现房在售,位于1-3#楼,顶层复式,面积约460平,均价约38000元/平。二期在售4#、5#约300平大平层现房,均价约13000-16000元/平。
16
17000元/㎡
17000元/㎡
——
东宝康园现仅剩12#楼高层房源在售,户型面积约116、123平,均价约17000元/平,在售房源位于10层以上。
17
17000元/㎡
17000元/㎡
——
复地源墅尾盘销售,法式合院别墅300-400平,均价17000元/平。90-96平商铺均价13000元/平。
18
18000元/㎡
18000元/㎡
——
九龙仓御玺项目预计近期加推1#楼60单元约88、143平高层房源,共78套,预计均价约17000-18000元/平。项目目前在售约170平顶复洋房,位于3#、4#、5#、6#楼,均价约28000元/平。
19
12000元/㎡
12000元/㎡
——
启迪协信·无锡科技城(协信未来城)目前暂无房源在售;项目G18#有房源在规划中,房源面积为73、114、116平,预计均价12000元/平。
20
18000元/㎡
18000元/㎡
——
盛唐乐享城在售1-3层商铺,其中一楼约38000元/平,二楼约28000元/平,三楼约18000元/平。
21
12000元/㎡
14000-15000元/㎡
上涨
世茂时光里在售7#楼少量建筑面积约140平房源,均价12000-13000元/平。7#楼总高34层,两梯三户。项目预计2019年6月交付。
22
17000元/㎡
17000元/㎡
——
国联·恒园在售叠拼别墅,面积为270平、305平,均价17000元/平。
23
20000元/㎡
20000元/㎡
——
苏宁·天御广场在售内街商铺,面积为40-200平房源,均价20000元/平;沿街商铺面积为105-300平,均价45000元/平;地铁口商铺面积为30-300平,均价为20000元/平。另售40-70平写字楼,均价7200元/平。
24
20000元/㎡
20000元/㎡
——
无锡圆融广场目前一期住宅已经售罄。项目现在售商铺,均价约20000-40000元/平,面积约27-230平。
25
20000元/㎡
20000元/㎡
——
吉宝凌云峰阁项目现在售约89、111平高层房源,均价约20000元/平,位于1#楼,预计于2018年09月30日交付。
26
17000元/㎡
17000元/㎡
——
华仁凤凰城暂无房源可售,798街区位在售现房商铺,三期住宅底商面积为200-400平,均价17000元/平;餐饮商铺,面积为100-400平,均价35000元/平。
27
公寓:8500元/㎡
公寓:8500元/㎡
——
富城湾项目在售户型为57平精装修公寓房源,均价8500元/平。
28
18000元/㎡
18000元/㎡
——
香榭一品项目在售现房2#142、169平,均价17000-18000元/平,3#90、115平,均价17000元/平。

  新吴区是无锡比较“年轻”的一个区域,但是新吴区的资历并不“年轻”,因为在新吴区未正名之前由滨湖区托管,之前仰仗滨湖区的资源优势新吴区的经济得到快速发展,在房价上新吴区毫不逊色梁溪区和锡山区,比惠山区的房价还要略高一筹。值得一提的是,新吴区受区域因素的影响,房价跨度比较大,比如长江路板块、江溪板块、旺庄板块房价在13000-15000元/平之间,而梅村、鸿山、硕放等板块的房价在8000-10000元/平左右,不过,不排除在房价较低的板块有高价楼盘的出现,如位于梅村的万科维园洋房价格售价在17000元/平左右;再如位于硕放板块的中南君悦府住宅价格在14000元/平左右。

序号
楼盘名称
环比价格
当前价格
涨跌幅
楼盘动态
1
15000元/㎡
15500-16500元/平
上涨
富力城预计5月底将推5#、6#楼(32层)建筑面积约89、108、125平高层,两梯四户,预计均价15500-16500元/平,房源预计2018年年底交付。
2
16000元/㎡
17000元/㎡
6.25%↑
吴月雅境小高层在售,房源面积为124平、140平,均价为17000元/平。另外在售450-500平联排别墅房源,总价350万元/套起。
3
14000元/㎡
15000元/㎡
7.14%↑
富力桃园在售8#楼01、02室共54套房源,户型面积约89、97平,均价约14500-15000元/平。8#楼预计于2018年6月30日交付。
4
10000元/㎡
10000元/㎡
——
正大·万物城5月12日加推3#、7#、11#楼建筑面积约89、92、95、105、110平高层(21层),均价10000元/平。项目预计6月将推10#楼建筑面积约95、105、120平洋房(9层),预计均价13000元/平。房源预计2018年年底交付。
5
15000元/㎡
15000元/㎡
——
耘林生命公寓颐泽园1#-5#楼新获销许,许可证号:(2017)预销准字第028号,上市预(销)售建筑面积:18365.32平方米(其中办公建筑面积16271.08平方米,商业建筑面积2094.24平方米)。项目预计5月13日加推二期70、95平带装修公寓,预计均价15000元/平。现在售一期3#楼110平洋房,均价15000-16000元/平,6#楼133平洋房,均价16000元/平。洋房总高5层,一梯两户,一期预计2017年12月底交付。
6
7000元/㎡
7000元/㎡
——
中邦欢乐颂已加推15、16层LOFT公寓,现在售4-16层建筑面积约34、38平LOFT公寓房源,层高4.6米,均价7000元/平。项目预计2018年10月交付。
7
13800元/㎡
14000元/㎡
微涨
中南君悦府在售5#楼(总高8层)洋房,房源建筑面积约84、94、118、120、127平,均价14000元/平;预计6月将推29#楼(总高14层)小高层,房源建筑面积约88-108平,其余信息待定,目前正在预约。
8
12000元/㎡
12000元/㎡
——
美新玫瑰大道B地块正在建设中,预计于2018年6月交付。项目现在售约79、89平高层,位于B1#楼,其中79平高层均价约12000元/平,89平高层均价约13000元/平。另悉,项目预计7、8月份加推B2#、B3#楼约79、89平高层房源,预计封顶价约13500元/平。
9
10000元/㎡
待定
——
万科维园计划近期加推三期鸢尾洋房,价格待定。
10
14000元/㎡
14000元/㎡
——
融侨观邸还剩样板间在售,户型面积约77、98、140平,均价约14000元/平。少量约280平洋房在售,带花园和地下室,均价约9500元/平。另外180-220平左右的商铺,均价9000-10000元/平。
11
公寓:10000元/㎡
公寓:10000元/㎡
——
深港亚太中心现在售3#、4#、5#、6#楼约50-100平公寓房源,均价约10000-11000元/平。
12
240万元/套
240万元/套
——
星洲鸿山尚院在售1-1#-1-10#240-260平现房叠加别墅,总价为200-240万/套。
13
600万元/套
600万元/套
——
协信阿卡迪亚目前仅剩少量一期联排别墅在售,面积约300平米左右,均价600万/套。
14
12000元/㎡
12000元/㎡
——
上品花园将推三期建筑面积约84-111平洋房,预计均价12000元/平,具体信息待定。三期预计2018年3月交付。另在售一期少量建筑面积约170-220平高层顶复及240平洋房(总高6层)底复现房,均价8500-9500元/平。
15
商铺:28000元/㎡
商铺:28000元/㎡
——
硕放香梅哥伦布广场在售45-150平底商,均价28000元/平。
16
9000元/㎡
10000元/㎡
11.11%↑
无锡协信中心1#公寓无房源可售,2#SOHO现房公寓(非毛坯)认筹中,房源面积为42-68平,预计均价10000元/平,具体加推时间待定。在售写字楼,房源面积为94-1200平,均价9000-10000元/平;在售商铺80-250平,均价20000-25000元/平。
17
19500元/㎡
19500元/㎡
——
裕沁湖畔庭目前小高层房源在售,户型面积约127、145、190平,价格约19500-31000元/平,位于26#、33#、35#、30#楼。其中127、145平户型均价约19500-23000元/平,190平户型均价约22500-31000元/平。双拼别墅在售,约380平双拼总价约1860万元/套,约440平双拼总价约2070万元/套。
18

办公:9000元/㎡

商铺:19000元/㎡

办公:9000元/㎡

商铺:19000元/㎡

——
新发汇融广场在售1-8#50-1800平办公房源,可整层出售,均价8500-9000元/平;352-863平商铺房源,均价19000元/平。
19
14000元/㎡
14000元/㎡
——
国信世家璞园项目24#-26#楼少量现房洋房在售,面积约106-166平,均价14000元/平。
20
商铺:42000元/㎡
商铺:42000元/㎡
——
保利中央公园已售罄,仅剩商铺在售,面积45-270平,均价32000-42000元/平。
21
公寓:8000元/㎡
公寓:8000元/㎡
——
金轮星光名座生活广场在售4-9层建筑面积约42-50平毛坯公寓,均价8000元/平。公寓预计2017年11月底交付。
22
10500元/㎡
10500元/㎡
——
领秀琥珀澜湾暂无房源在售,预计6月加推11#楼高层,建筑面积约127平,预计均价10500元/平,捆绑车位60000-70000元/个。
23
商铺:18000元/㎡
商铺:18000元/㎡
——
春华里商铺均价约18000元/平,商铺面积约260-360平,为独栋别墅类商铺。
24
25000元/㎡
25000元/㎡
——
利华广场占地约16600平方米,建筑面积约79861平方米,由无锡利华置业有限公司开发建设。项目约80-300平写字楼房源在售,均价约11000元/平。项目还在售商铺,面积约20-200平,主力面积20-60平,价格区间为15000-30000元/平。其中一楼均价约30000元/平,二楼均价约20000元/平,三楼均价约15000-16000元/平。
25
11000元/㎡
11000元/㎡
——
鸿景·中央府在售10#、11#、14#楼建筑面积约100-127平高层房源,均价11000-12000元/平。高层预计2018年12月31日前交付。
26
8500元/㎡
8500元/㎡
——
信运现代城在售1#公寓,房源面积约37平、42平、45平、60平,产权50年,均价约8500元/平。另外在售少量住宅,2#140平,均价约15000元/平。
27
8500元/㎡
8500元/㎡
——
多友·嘉悦中心在售loft现房房源,面积36平、48平、52平、80平,挑高4.6米,均价8500元/平米。

  近几年来,锡山区的经济增速大家有目共睹,随着锡东新城的日趋成熟房价也上升到一个新高度。2016年初,锡东新城的在售楼盘价格在6500-8000元/平左右,而现在锡东新城在售楼盘的价格在13000-15000元/平左右,房价几乎上涨了一倍。锡山区近段时间无论从土拍还是新楼盘入市表现都比较积极,近期先后就有中梁首府壹号、蓝光雍锦里、美的公园天下等楼盘入市,也加快了锡山区热销楼盘的“洗牌”。据了解,近期宜家板块就有两个纯新盘要入市,如蓝光雍锦园和华润江南府,目前蓝光雍锦园的售楼处已对外公布,华润江南府的售楼处已经筹建完善,则良日对外开放。

序号
楼盘名称
环比价格
当前价格
涨跌幅
楼盘动态
1
11500元/㎡
11500元/㎡
——
华夏·东城一品20-23#高层房源,面积约82-136平,均价11500-12000元/平。在售1-5#、14#花园洋房,面积约105-136平,均价13000-14000元/平。在售90-300平左右沿街商铺,均价18000-25000元/平。
2
13000元/㎡
13000元/㎡
——
蓝光·雍锦里在售高层1#、5#、9#,户型面积约107平、128平、138平,均价13000元/平;洋房11#、13#户型面积约133平、136平、137平、140平、148平、157平、163平,均价15000元/平。所推房源预计2019年4月交付。
3
15000元/㎡
15000元/㎡
——
恒大绿洲少量12#112平、125平房源;15#110平、119平、127平房源,均价15000元/平。底商面积约30-100平,均价20000元/平。
4
12500元/㎡
12500元/㎡
——
恒大御澜湾在售少量28#132平高层房源,均价12500元/平,另在售50-100平米的沿街现房商铺,一楼均价19000元/平,二楼均价16000元/平。33#80、116平高层房源,21#洋房106、112、123、125、220、250平房源规划中。
5
13000元/㎡
14500元/㎡
11.54%↑
康诗丹郡目前在售5#楼洋房,126、140、155、285平洋房,均价约16500元/平;在售22#楼高层房源,85平均价约15000元/平,119平均价约14500元/平。
6
11000元/㎡
11000元/㎡
——
华夏世纪锦园在售B12#小高层,房源面积约81平;B15#高层,房源面积约84平,均价约10200-11000元/平,预计2017年12月底交付。现房A13#和A15#90平(顶楼带阁楼),均价约13000元/平。另外在售356、428平联排别墅和428、560平双拼别墅,为现房销售均价约13000元/平。
7
14000元/㎡
14000元/㎡
——
长泰国际社区在售A3#、A4#88-120平高层房源,成交均价约14000元/平;另在售6#、9-10#楼一期高层,190、213、288平,均价13000元/平。在售B23#、B24#、B31#、B32#联排别墅,240平总价400万/套、290平总价500万/套。
8
13500元/㎡
13000元/㎡
微跌
无锡恒大城在售少量17#高层,建筑面积约120平底层毛坯和156平顶层带装修房源,均价13000元/平,在售建筑面积约93、156平样板房,均价16000元/平。
9
17000元/㎡
17000元/㎡
——
中梁首府壹号目前剩少量顶底房源,建筑面积约140平,均价约16000-17000元/平。项目高层12B#目前正在规划中。
10
13000元/㎡
13000元/㎡
——
中隆广场·润煕府计划加推8#楼小高层,建筑面积约89、108平,预计均价13000元/平,开盘有2万抵5万团购优惠,所有房源预计2018年10月交付。
11
12000元/㎡
12000元/㎡
——
玫瑰香堤目前4#高层房源在售,户型面积117、132平,价格11500-12000元/平。
12
14000元/㎡
待定
——
华仁·凤凰郡目前暂无房源在售。项目预计2017年5月底加推32#洋房136平、138平房源,预计加推60-140平商铺房源,其他具体信息待定。
13

高层:6500元/㎡

别墅:8000元/㎡

商铺:9500元/㎡

高层:6500元/㎡

别墅:8000元/㎡

商铺:9500元/㎡

——
荣宏富家在售少量房源,联排别墅面积为330平,均价8000元/平;二期小高层少量8#房源138平,均价6500元/平;商铺107-230平,均价9500元/平。
14
9500元/㎡
10000元/㎡
5.26%↑
鸿威鸿景雅园在售37、42#房源,面积约110平、120平洋房,均价9700元/平,在售270、340平联排别墅,均价10000元/平。
15
280万元/套
280万元/套
——
御景华庭目前在售最后10余套房源,398平联排、双拼别墅,总价280-300万元/套;另,在售200-300平底层商铺,均价8000-9000元/平。
16
13500元/㎡
14000元/㎡
3.70%↑
映月华府项目预计2017年5月底加推8#86-138平房源(预售许可证为(2016)锡山预销准字第3号),预计均价14000元/平;售6#高层房源,建面约80和91㎡,均价约13500元/㎡。在售叠墅面积约95平,具体一房一价。
17
16000元/㎡
16000元/㎡
——
景瑞望府目前有95-177平商铺房源在售,均价13000-16000元/平。
18
12000元/㎡
12000元/㎡
——
水岸名府在售独栋别墅,面积480平、550平,均价12000元/平;联排别墅面积330平、355平,均价10000元/平。
19
7700元/㎡
7800元/㎡
微涨
?港悦华府在售3#-6#少量洋房(一楼、二楼),房源面积约130平、140平,均价7800元/平。另在售少量双拼别墅,面积约261.8平,价格300-325万元/套。
20
待定
待定
——
东城中央府暂无房源可售,目前二期正在规划建设中。预计2017年6月加推新房源。
21
17000元/㎡
17000元/㎡
——
御尊华庭项目在售别墅房源,320-370平联排别墅,均价约13000元/平;370平双拼别墅,均价约15000元/平;680-790平独栋别墅,均价约17000元/平。
22
商铺:25000元/㎡
商铺:25000元/㎡
——
恒达星湖花海仅剩商铺在售,面积40-60平米,均价25000元/平米。
23
12000元/㎡
12000元/㎡
——
东方天郡在售二期9#、30#现房洋房在售,房源面积约141-143平,标准层2-6层,均价约14000元/平;约250-277平,一楼带花园、地下室房源,均价约12000元/平,少量洋房顶复212平,均价约12000元/平;少量洋房顶楼带阁楼,房源面积约109平,均价约16000元/平。在售少量18#-20#高层顶楼房源,面积约88平,均价12000元/平;项目规划三期房源有高层、小高层、洋房,正在建设中,开盘时间待定。
24
公寓:8500元/㎡
公寓:8500元/㎡
——
绿地璀璨天城公寓在售,面积50-75平,4.6米挑高,均价约8500元/平。
25
14000元/㎡
14000元/㎡
——
金域香颂在售洋房房源15#、16#,面积为98平、117平,均价17000元/平;在售高层期房7#、8#大户型130平、150平房源,均价14000元/平;在售二期沿锡沪路130平左右商铺,均价28000元/平。
26
500万元/套
500万元/套
——
万业·观山泓郡二期G4(2梯4户)#和G12#(1梯1户)85-140平高层即将面世。在售300-360平现房别墅,总价500-720万元/套。
27
12000元/㎡
12000元/㎡
——
华夏·文华国际少量100平左右商铺在售,均价35000元/平。54平左右平层办公房源均价11000元/平,挑高办公房源均价12000元/平。
28
10000元/㎡
10000元/㎡
——
?锡北星邻里在售一期25-45平商铺,1楼均价10000元/平,3楼均价5000元/平。住宅目前正在规划中,价格待定。
29
公寓:6500元/㎡
公寓:6500元/㎡
——
嘉润公馆在售建筑面积约45、49平现房公寓,挑高4.6米,均价6500元/平。自持二期100-500平商铺房源数套,只租不售。
30
公寓:6500元/㎡
公寓:6500元/㎡
——
枫林晚项目目前在售3-5#楼公寓,59-97平,均价约6500元/平。

  据观察,惠山区在售住宅类楼盘非常有限,大部分在售房源主要以商铺、公寓、写字楼为主,其在售价格也是五区中最低的。惠山区虽然是无锡房价的低洼地,但是惠山区的房价是最有升值空间、最有升值潜力的,不久前,惠山区挂出亿仁医院西地块,起始楼面价就达6603.34元/㎡,而且还为该宗地块设置了最高限价,最高限制楼面价为9899.67元/㎡,当楼面地价达到7894.13元/平方米时竞得房企就要现房销售,该宗地块的成功出让或引发惠山区房价上涨潮。据e房网不完全数据统计显示,惠山区目前有37个楼盘在售,37个在售楼盘价格环比均保持不变,从而可以看出惠山区的房价还是比较稳定的。

序号
楼盘名称
环比价格
当前价格
涨跌幅
楼盘动态
1
13000元/㎡
待定
——
融创玉兰公馆暂无房源可售,规划二期90平左右的房源,加推时间价格待定。
2
6800元/㎡
6800元/㎡
——
星富国际在售面积为37-109平米的酒店式公寓,均价约6800元/平米,剩余十几套。
3

商铺:18000元/㎡

商铺:18000元/㎡
——
堰湾长堤一期高层已售罄,预计2017年7月份底交付,二期高层户型72、102、115、130、138、149、180平,具体信息待定。同时沿街商铺火热销售中,户型30-185平,价格18000元/平起。
4
15000元/㎡
15000元/㎡
——
百乐和园在售18#93-240平房源,均价15500元/平;14#93-240平房源,均价约15000元/平。另在售商铺房源面积为94-170平,均价20000元/平。
5
9500元/㎡
9500元/㎡
——
香缇半岛项目预计于2018年6月30日交付。现小高层均价约9500-10000元/平,在售小高层户型面积约140平。现叠加别墅边户在售,户型面积约300平,均价约10000元/平。
6
8700元/㎡
8700元/㎡
——
7
12000元/㎡
12000元/㎡
——
华润橡树湾A9#高层5月8日已加推,户型89、118平米,目前在售少量房源,均价12000/平。另三期别墅仅剩两套在售,面积153平,总价约340万/套。另在售50-2000平商铺,均价约7500-20000元/平。
8

住宅:8500元/㎡

商铺:11000元/㎡

住宅:8500元/㎡

商铺:11000元/㎡

——
实地·玫瑰庄园项目即将加推三期6#、9#、10#、12#、21#楼房源,面积约95、115、130平,加推时间和价格待定。目前在售37-80平商铺,均价11000元/平。
9
10000元/㎡
待定
——
西溪碧桂园目前暂无房源在售,项目规划有二期房源90、95、115、135平户型,具体信息待定。
10
17000元/㎡
17000元/㎡
——
金洋·奥澜目前在售15#89-105平复式洋房房源,均价17000元/平,预计2018年3月交付。另在售商铺,面积30-200平不等,价格10000-30000元/平。
11
120万元/套
120万元/套
——
宝龙香槟湖在售二期145平一楼复式房源,总价约120万元/套,在售29#楼高层152平顶楼复式房源,总价约110万元/套,现仅剩余1套。
12
13000元/㎡
13000元/㎡
——
鸿墅目前在售底层洋房,户型面积254、320平,均价约13000元/平,在售337-430平联排、类独栋别墅,均价16000元/平。
13
8000元/㎡
8000元/㎡
——
龙泽半岛逸湾在售13#、15#、17#楼花园洋房,建筑面积约230平现房,均价8500元/平,350平别墅在售、均价8000元/平。规划未来将推建筑面积约140-170平高层。
14
7000元/㎡
7000元/㎡
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南光洛龙湾壹号目前在售330-450平双拼别墅房源,均价为9000-10000元/平;在售240-260平洋房房源,均价为6000元/平。在售220平高层房源,均价为7000元/平。
15
330万元/套
330万元/套
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御景名仕苑353-373平户型联排别墅330万/套起;380-400平双拼别墅房,430万/套起。御景名仕苑二期小高层7#、8#将加推,户型为89-178平,加推时间待定。
16
11000元/㎡
11000元/㎡
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嘉盛维纳阳光目前在售4#、7#、8#楼,面积80-128平,均价11000元/平米。另在售110-154平米商铺,价格16000-18000元/平米。
17
15000元/㎡
15000元/㎡
——
无锡奥凯城市广场在售SOHO毛坯公寓,面积40-70平,均价6500-7000元/平。在售商铺主力面积为20-200平,一楼均价35000元/平,二楼均价25000元/平,三楼均价15000元/平。
18
20000元/㎡
20000元/㎡
——
阳光100汀枫渡剩20余套房源在售,均为现房。在售250-280平独栋别墅,均价约25000元/平,190、208、210平联排别墅,均价15000-20000元/平。
19
9000元/㎡
9000元/㎡
——
明发国际新城小户型房源在售,50-60平住宅在售,约10套左右,40-70平公寓在售,约有三十套,均价9000-10000元/平。
20
公寓:7000元/㎡
公寓:7000元/㎡
——
无锡港龙财智国际在售4.6米商住公寓,物业费2.5元/平*月,房源建筑面积40-50平,均价7000元/平。
21
20000元/㎡
20000元/㎡
——
亿丰时代广场在售200平左右的沿街商铺,均价15000-20000元/平。
22
别墅:7000元/㎡
别墅:7000元/㎡
——
无锡恒生科技园在售独栋别墅房源,面积800-1700平,均价7000元/平。
23
25000元/㎡
25000元/㎡
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藕乐汇·悦府Ⅱ期预计2017年下半年面世。生活广场在售商铺30-60平,一楼均价25000元/平,二楼均价20000元/平,三楼均价10000元/平。
24
8800元/㎡
8800元/㎡
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洛城·中央御景小高层房源在售,17#、19#楼面积223平;8#、9#、20#、21#楼面积202-367平,整体均价8800元/平。
25

公寓:6000元/㎡

商铺:18000元/㎡

公寓:6000元/㎡

商铺:18000元/㎡

——
西城荟在售二期公寓1#面积45平,6#面积90平,均价6500元/平。在售20-120平商铺,均价18000-28000元/平。
26
洋房:8500元/㎡
洋房:8500元/㎡
——
塞纳公馆洋房房源1#-20#在售,面积为134-202平,均价8500元/平。
27
12000元/㎡
待定
——
华府庄园·白金府邸暂无房源可售。规划5月中下旬加推别墅房源,房源面积为200平、230平。
28
商铺:30000元/㎡
商铺:30000元/㎡
——
青春假日风情时尚街区在售20-40平商铺现房房源,一楼参考均价25000-30000元/平,二楼参考均价20000元/平。
29
办公:7500元/平
办公:7500元/平
——
国慧商务广场在售110-2300平办公房源,均价7500元/平。
30
商铺:16000元/㎡
商铺:16000元/㎡
——
太平洋城中城商铺在售,房源面积为63-158平,均价约16000元/平。二期高层房源正在建设中,房源面积为98平、140平,推出时间待定。
31

住宅:9700元/㎡

商铺:12500元/㎡

住宅:9700元/㎡

商铺:12500元/㎡

——
长安哥伦布广场在售住宅现房房源,建筑面积为87-128平,均价9700元/平;另在售30-300平商铺,价格12000-30000元/平,具体一铺一价。
32

公寓:9000元/㎡

商铺:20000元/㎡

公寓:9000元/㎡

商铺:20000元/㎡

——
梦享城目前在售2#39-52平公寓房源,少量4#楼36、61平SOHO公寓,均价7500-9000元/平;预计交付时间为2017年6月30日。另在售23-185平一楼底商,均价17000-40000元/平。
33
11500元/㎡
11500元/㎡
——
惠都上府名园目前主要在售2、4、10#楼房源,90、110、130平,均价11500元/平;在售一期少量房源,户型面积为90-136平,均价为,11500元/平。
34

公寓:7000/㎡

商铺:25000元/㎡

公寓:7000/㎡

商铺:25000元/㎡

——
永利翡翠庄园在售少量建筑面积约120平底商现房,均价约25000元/平。联排别墅已售完,预计于2017年12月底交房;在售建筑面积约40平挑高公寓(挑高4.1米)以及建筑面积约90平商住公寓(上下两层),均价约7000元/平,公寓为现房。(以上面积均为建筑面积)!
35
10000元/㎡
待定
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复地拜伦湾暂无房源可售。项目将加推高层1#楼,面积102、106、136平,加推时间待定。
36
洋房:6100元/㎡
洋房:6100元/㎡
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上品·长安人家仅剩少量洋房在售,面积为226平,均价6100元/平。
37
7500元/㎡
7500元/㎡
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赛格公馆在售11、18层建筑面积约40-50平公寓房源,层高4.6米,总高23层,均价7500元/平,预计2018年10月交付。
    注:以上楼盘价格仅供参考,详细价格以售楼处为准!“——”表示价格持平或无法比较!
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