2017年5月20日,无锡楼市调控新政出台,被称为无锡5.20新政,引起了广泛关注,新政细则、新政解读、业内看法……无锡购房者关心的都在这儿!
2017年无锡楼市调控回顾

4.28无锡楼市出台“限涨令”

  4月28日,无锡市政府办公室出台《关于进一步加强商品房住房价格管理的意见》,决定即日起加强市区商品住房价格管理,商品房价格备案后1年内不得调高。

  《意见》指出,商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的,房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告,价格主管部门根据成本情况,通过比价或组织论证等方式,指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。

  意见规定,申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高,同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格,且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,后一批次价格备案不予受理。

  另外,房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。

5.4无锡重申楼市限购政策:如房企违规暂停合同网签备案

  为进一步规范商品房销售行为,促进房地产市场健康稳定发展,无锡市住房和城乡建设局下发了“关于严格落实房地产调控政策的通知”。

  通知要求,一、市区范围内,各房地产开发企业在签订房屋认购协议前,应向购房人详尽说明本市商品住房限购政策。在签订商品房买卖合同前,房地产开发企业应如实填报认购房源信息表,并加盖企业公章后提交至无锡市房屋交易管理中心,市房屋交易管理中心对认购房源是否符合调控政策进行核验。

  二、核验内容主要包括:1、房地产开发企业是否落实我市限购政策相关要求;2、房地产企业是否落实价格备案管理的相关要求;3、房地产开发企业在商品住房认购和销售过程中,是否存在其他违反商品房销售管理和房地产市场调控相关政策的行为。三、各房地产开发企业应该严格执行通知规定,切实履行相关责任和义务。如有违反调控政策的行为,一经查实暂停商品房合同网签备案,并责令限期整改。

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无锡楼市调控5.20新政

  5月20日,无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。通知共有四个部分,其中前两部分对房屋售卖作出了新的规定:暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。

  通知如下:

  一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(锡政办发[2016]160号),并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

  二、购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。

  三、进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。

  四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定,切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实可暂停网签资格,并责令限期整改。

  本通知自发文之日起实施。

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新政细则:

  在5月20日无锡出台限售新政后,具体执行细则成为了不少购房者关注的焦点。5月23日,无锡住建局发布《关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知》,提出2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

  通知如下:

  一、按照锡政办发【2016】160号文件要求,继续对已拥有 一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;自2017年5月20日14时起,对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房,具体时间以合同网签备案时间为准。非直系亲属间的赠与要符合限购政策;江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。

  二、2017年5月20日24时之后去的不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

  市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易、继承、直属亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的,以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

  三、非本市户籍居民在购买住房前,应如实填写《购房人申明陈述书》,并提供不动产登记部门出具的家庭成员名下已拥有房屋情况的证明材料;非同一户籍居民家庭成员共同购买住房的,应分别填写《购房人申明陈述书》。

  四、房地产经纪机构应向购房人详尽说明本市住房限购政策,并认真核验购房人是否符合限购政策,在办理存量房买卖合同网签备案手续时,要核验房屋交易是否满足规定年限要求;未经房地产经纪机构由买卖双方自行成交的,房屋交易管理机构应一并做好对购房人的相关政策告知和核验工作。

  五、不动产登记机构在办理不动产登记手续时,应核验《购房人申明陈述书》及有关证明材料,对不符合限购规定或转让年限要求的,不予办理不动产登记。

细则解读:

  无锡市房屋交易管理中心接受媒体采访,对细则进行答疑解读。

  1、问:5·20新政的实施范围是什么?

  答:①新政实施范围为无锡市区。即非本市户籍居民在无锡市区范围内执行《通知》中所列购房政策。此处需要特别说明的是,江阴、宜兴户籍居民按照本地户籍来考量,即其在无锡市区购房不受“限购”政策约束,但是受“限卖”政策约束。

  ②外地户籍居民在江阴、宜兴范围内购房按照当地政策执行。目前来看,江阴、宜兴并未对外地客户出台“限购”、“限卖”政策。

  2、问:本次住房”限购”政策具体如何解读?

  答:非本市户籍居民家庭在无锡已有1套及以上住房的,不能再购买本市住房,包括新建商品住房和二手住房。

  3、问:外地购房客户在锡购买1套住房是否需要满足一定的本地社保缴纳条件?

  答:此轮政策并未对外地客户在锡购房作出社保缴纳条件的要求。

  4、问:夫妻有一方是本地人,一方是外地人,怎么办?

  答:家庭成员中有1人为本市户籍的,暂按本市户籍居民家庭认定。

  5、问:本次住房”限购”政策的执行时间如何界定?

  答:2017年5月20日24时起政策生效,具体时间以合同网签备案时间为准。即不管是商品住房还是二手住房,只要在5月20日24时前完成网签备案均在政策执行范围外。

  6、问:本次住房”限卖”政策具体如何解读?

  答:2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房(含商品住房、二手住房),自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

  7、问:哪些情况不在”限卖”政策范围内?

  答:①市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易除外。

  ②继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

  ③因不动产权证的更正、补正、换证等原因导致登记日期发生变化的,以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

  备注:文中所提外地客户均指非本市户籍居民。

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无锡市住建局相关负责人:遏制短期投机炒房 巩固“房子是用来住的”居住属性定位

  无锡市住建局相关负责人表示,此次《通知》的出台,主要是为了遏制短期投机炒房行为,巩固“房子是用来住的”居住属性定位,同时合理稳定市场预期、促进无锡房产市场平稳发展。《通知》规定,严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;同时,购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手房),在取得不动产权证3年内不可转让。《通知》指出将进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作;各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实将暂停网签资格。该通知从20日起实施。

无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵:目的为遏制炒房 防止房价过快上涨

  无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵在接受其他媒体采访时表示,“这个文件出台的目的还是稳定市场、稳定预期,遏制炒房,防止房价过快上涨,促进房地产市场稳定健康发展,这个是宗旨。”当前的调控都是“因城施策,分类调控”,也可以说无锡市政府是“精准”调控,哪里有问题,哪里打“补丁”。在他看来,当前的二手房“量升价涨”,已经造成了一定的社会影响。从去年10月份出来的“锡十四条”效果看,新建商品房市场已经达到效果,一季度“量跌价稳”,但是二手房市场却出现了超常情况,有必要“降温”

  沈洵也表示,按照购房占比,新房有60-70%都是外地人买,二手房没有统计,但之前一直放开,难免有投机成分。对于稳定房源,遏制炒房,采取限售的措施非常有必要。他认为,限售政策基本上把投机客拒之门外了。如果作为投资,两年后的市场行情很难预测,所以对于利用高杠杆买房且拥有多套房的人及企业来说,打击不小。

无锡太湖锦绣园杭卫:对于自住需求来说,并未限定社保缴纳条件还算温和

  无锡太湖锦绣园杭总在接受其他媒体采访时表示:“锡城周边城市如南京、苏州的调控政策都囊括了二手住房市场,此次无锡限购扩围符合预期。目前,无锡二手住宅成交迎来*的热潮,造成无锡提前进入二手住宅时代的假象。但是,无锡房地产市场的真实现状是一、二手房倒挂,距离进入成熟的存量房市场阶段还远。”杭总指出,“现下大批涌入二手房市场的房源不排除是去年进入一手房市场的投资客在抛售。”投资、投机行为占据主导地位的市场势必不健康,所以调控势在必行。值得一提的是,业内认为对于自住需求来说,此番政策内容还算温和,“政策指向很明显——投资、投机需求。对于自住需求,政策并未限定社保缴纳条件,还是相对温和的。”

无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰:政策合力 打击炒房客

  限购政策加码,对无锡房产市场发展会造成哪些影响呢?“对炒房的人群,尤其是外来的炒房客,是个打击。”无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰在采访中表示,由于受到新房限购的政策影响,今年来有部分炒房人群看准了无锡的二手房市场,导致二手房“量价齐涨”。“此前对购买不满两年的新房也有营业税方面的限制。”过焰认为,此次限购政策的加码,将与之前无锡出台价格管理政策形成合力,对抑制房价炒房、促进房地产市场健康发展有重要作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:限卖政策影响大

  “限卖政策对于房屋买卖的影响是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受其他媒体采访时说,此次无锡出台限售政策并非个例。无锡是江苏第五个出台限售政策的城市。早在无锡之前,针对二手房的限售政策已经在全国多个城市落实。江苏方面,常州、扬州、南京、启东已先后出台限售政策。通过限制个人出售取得产权证未满2年的住宅,减缓了房源的流通速度,使得之前那些想在无锡市场上快进快出获利的投资客真正“击退”。

大众房产数据分析师孙斌辉:给二手房市场降温

  大众房产数据分析师孙斌辉接受其他媒体采访时则表示,预计二手房成交量起码下跌30%-40%,“以现在的基数看,可能会恢复到以前的4000-5000套/月。”另外,热点板块可能会调整。太湖新城的万科城市花园、太湖国际社区、天鹅湖花园以及老新村中的芦庄等小区成交量比较高的,由于两年内不能转手,使得一些成交量低、前期关注比较少的小区在房源上有一定的优势。

中介店长:新政出台 客户无奈放弃

  一位房产中介门店店长接受其他媒体采访时表示,昨天他们店一位想购买扬名中心小学学区房的外地客人就无奈回去了。该客人在无锡工作,户口在南京,已购买了一套住房,想购买一套学区房给孩子上学用,没想到刚好碰到了新政出台。这次的楼市新政对于非本市户籍的人来说,想要再次购房就行不通了。另外,新政也将抑制一些想趁现在二手房涨势迅猛,快进快出炒房现象。而2016年10月2日我市出台的调控政策中规定,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,所以昨天的调控政策出台后,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭被全面限购。

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